kth.sePublications
Change search
Link to record
Permanent link

Direct link
Alternative names
Publications (10 of 37) Show all publications
Annadotter, K. & Werner, I. B. (2017). Kriminalitet och Samverkan i Dalen och Östberga: Arbetsrapport nr 6 i projekt: Grannskapseffekter på områdesnivå-en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan. Stockholm: KTH Royal Institute of Technology
Open this publication in new window or tab >>Kriminalitet och Samverkan i Dalen och Östberga: Arbetsrapport nr 6 i projekt: Grannskapseffekter på områdesnivå-en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
2017 (Swedish)Report (Other academic)
Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: KTH Royal Institute of Technology, 2017. p. 25
Series
TRITA-FOB ; 2017:2
Keywords
SSO socioekonomiskt svaga områden, Östberga: en kriminell grupp, särskilt utsatt område, Dalen: flera kriminella grupper, utsatt område, samverkan, tio partners i Östberga, resultat samma eller högre trygghet i Östberga, fem partners startade 2017 i Dalen, samverkan ser ut att förändra till det bättre för invånarna.
National Category
Business Administration Social and Economic Geography
Research subject
Economics
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-268833 (URN)978-91-85783-78-6 (ISBN)
Note

QC 20200224

Available from: 2020-02-21 Created: 2020-02-21 Last updated: 2024-03-15Bibliographically approved
Annadotter, K. & Werner, I. B. (2017). Sammanfattande rapport: Projekt Grannskapseffekter på områdesnivå-en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan. Stockholm: KTH Royal Institute of Technology
Open this publication in new window or tab >>Sammanfattande rapport: Projekt Grannskapseffekter på områdesnivå-en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
2017 (Swedish)Report (Other academic)
Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: KTH Royal Institute of Technology, 2017. p. 39
Series
TRITA-FOB-Rapport-2017:3 ; 2017:3
National Category
Social Sciences
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-215155 (URN)978-91-85783-80-9 (ISBN)
Projects
Grannskapseffekter på områdesnivå- en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
Note

QC 20171009

Available from: 2017-10-03 Created: 2017-10-03 Last updated: 2024-03-15Bibliographically approved
Werner, I. B. (2017). Sweden (1ed.). In: Pareja-Eastaway, Montserrat; Winston, Nessa (Ed.), Sustainable Communities and Urban Housing: A comparative European perspective (pp. 55-73). Abingdon, Oxon;New York, NY: Routledge
Open this publication in new window or tab >>Sweden
2017 (English)In: Sustainable Communities and Urban Housing: A comparative European perspective / [ed] Pareja-Eastaway, Montserrat; Winston, Nessa, Abingdon, Oxon;New York, NY: Routledge, 2017, 1, p. 55-73Chapter in book (Refereed)
Abstract [en]

Sweden has a high sustainability index according to international comparisons. The Swedish policies regarding sustainability in housing focus energy consumption. These policies are relatively effective and broadly accepted, like f. ex. a number of targeted subsidies which have enhanced property owners’ investment in energy saving technology (heat-pumps, district heating….). The urban environment is generally healthy, as a result of regulations of urban planning. Housing quality is high, although differences are increasing.

This growing gap of housing quality is driven by rising prices and affordability issues. Higher income households often ‘over-consume’ dwelling space, as transaction costs are high due to the rise of house prices plus taxes on the revenue from realisation of the current house value. The main part of new housing production is aiming at the upper end of the market for ownership tenure. Young, low income households have a steep entry to the housing market, as vacant affordable rental units are few. The distribution of dwelling space is uneven, as is security of tenure and housing costs.

The pending challenge is an overheated housing market, where house prices are steadily rising. After deregulation of the former more controlled housing market, housing production has been slow to increase. Swedish households are on average indebted up to a level of 175 % of their net income (among the more debt laden European, source Riksbanken – The National Swedish Bank). This is a threatening home-made crisis. Swedish housing offers many high quality buildings and infrastructure designed to defer/postpone the climate change, but the immediate social demand of a higher supply of affordable dwellings is yet to be solved.

Place, publisher, year, edition, pages
Abingdon, Oxon;New York, NY: Routledge, 2017 Edition: 1
Series
Routledge Studies in International Real Estate ; 4
Keywords
Economic sustainability, social sustainability, environmental sustainability, Housing
National Category
Civil Engineering
Research subject
Real Estate and Construction Management
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-206224 (URN)
Note

QC 20170503

Available from: 2017-04-28 Created: 2017-04-28 Last updated: 2024-03-18Bibliographically approved
Annadotter, K. & Werner, I. B. (2016). Motiv för inflyttning till Dalen och Östbergahöjden samt inflyttades värdering av områdena: Arbetsrapport nr 5 i projektet Grannskapseffekter på områdesnivå- en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan. Stockholm: KTH Royal Institute of Technology
Open this publication in new window or tab >>Motiv för inflyttning till Dalen och Östbergahöjden samt inflyttades värdering av områdena: Arbetsrapport nr 5 i projektet Grannskapseffekter på områdesnivå- en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
2016 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

Huvudsyftet med denna studie är att få kunskaper om varför man flyttar till Östbergahöjden och Dalen samt vilka kvaliteter och eventuella problem de nyinflyttade upplever i respektive område.

 

Metoden för att erhålla svar på frågorna är skriftliga enkäter där inbjudan att delta i en webbaserad enkät sändes ut via brev till personer som flyttat in till Östbergahöjden respektive Dalen under år 2014. Data på inflyttade personer 2014 erhölls från SPAR. Såväl brevet med inbjudan som enkäten var på både svenska och engelska.

 

Antalet inflyttade år 2014 var 341 personer i Östbergahöjden och 320 personer i Dalen. Svarsfrekvensen efter två påminnelser blev totalt ca 12% i båda områdena, en mycket låg siffra.

En analys av delgrupper av svarande indikerar att de som svarat kan anses vara representativa för de som har köpt en bostadsrätt eller fått en hyresrätt i respektive område.

 

Priserna på bostäderna i Dalen och Östbergahöjden uppfattas som billiga och prisvärda. Det är den mest omnämnda orsaken för flytt till båda områdena. Man har kunnat köpa sin bostad eller köpa en större bostad. Man har i båda områdena i viss utsträckning flyttat från hyresrätt till bostadsrätt vilket talar för att områdena till del har fungerat som ett insteg på bostadsrättsmarknaden för de inflyttande.

De svarande i båda områdena tillsammans bedömer att bostadsområdet de bodde i tidigare var tryggare, hade bättre rykte, att man hade bättre förtroende för grannar, att man tog mer hänsyn till varandra och att man höll mer rent och snyggt. Svaren per område visar att man i Östbergahöjden upplever att trygghet och områdets rykte är de faktorer där skillnaderna är störst och negativa jämfört med det bostadsområde där man bodde innan flytten.

Att läget är centralt med goda kommunikationer och bra service är det näst mest omnämnda orsaken till varför man flyttat in, både för Dalen och Östbergahöjden. Andra ofta omnämnda orsaker till att flytta till Dalen är: ”nära natur, grönt”; ”trevligt område, fin arkitektur”; ”barnvänligt, bra skola, dagis ”samt att ”vänner, släkt har rekommenderat området”. Andra ofta nämnda orsaker att flytta till Östbergahöjden är att man ”flyttar ihop eller isär”; ”flyttat med släkt och familj” samt ”fick möjligheten; var tvungen”.

Det bästa med att bo i både Dalen och Östberga är att områdena ligger nära Stockholms centrum. För Dalen omnämns också ”nära natur”; ”trevliga grannar, bra gemenskap”; ”trevligt område, ”fina innergårdar” samt ”bra lägenhet, stor lägenhet, billigt att bo”.

Det mest omnämnda problemet med att bo i Östbergahöjden är ”anlagd brand”. Därefter kommer ”ungdomsgäng, knark, störande beteende, otryggt”, vilket också är de problem som omnämns mest i Dalen. I Dalen kommer därefter ”nedskräpning, dålig sophantering” samt ”dålig bostadskvalitet, planlösning, ljudisolering”.

I Dalen upplever man att tex ungdomskriminaliteten minskat och att befolkningen håller på att gentrifieras. I Östbergahöjden fortsätter problemen med kriminalitet och bränder vilket oroar de boende. Östbergahöjden ser ut att lida större brist på socialt förtroende, gemenskap och samarbete än Dalen.

Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: KTH Royal Institute of Technology, 2016. p. 45
Series
TRITA-FOB-RAPPORT-2016:6
National Category
Economic Geography Economic Geography
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-195584 (URN)978-91-85783-69-4 (ISBN)
Projects
Grannskapseffektier på områdesnivå-en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
Note

QC 20161107

Available from: 2016-11-03 Created: 2016-11-03 Last updated: 2022-06-27Bibliographically approved
Annadotter, K., Werner, I. B. & Hungria Gunnelin, R. (2014). Bostadsrättsprisernas nivå och utveckling i Dalen och Östberga, åren 2005 - 2012: Arbetsrapport nr 2 i projekt Grannskapseffekter på områdesnivå - en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan.
Open this publication in new window or tab >>Bostadsrättsprisernas nivå och utveckling i Dalen och Östberga, åren 2005 - 2012: Arbetsrapport nr 2 i projekt Grannskapseffekter på områdesnivå - en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
2014 (Swedish)Report (Other academic)
Publisher
p. 21
Series
TRITA-FOB-RAPPORT ; 2014:7
Keywords
prisnivå, prisutveckling, ombildning, Söderort, Stockholms kommun
National Category
Economics
Research subject
Economics
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-157810 (URN)978-91-85783-45-8 (ISBN)
Note

QC 20141216

Available from: 2014-12-16 Created: 2014-12-16 Last updated: 2022-06-23Bibliographically approved
Annadotter, K. & Werner, I. B. (2014). Grannskapseffekter på områdesnivå- en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan: Arbetsrapport 3: Ekonomiska investeringar i Dalen och Östberga. KTH Royal Institute of Technology
Open this publication in new window or tab >>Grannskapseffekter på områdesnivå- en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan: Arbetsrapport 3: Ekonomiska investeringar i Dalen och Östberga
2014 (Swedish)Report (Other academic)
Place, publisher, year, edition, pages
KTH Royal Institute of Technology, 2014. p. 33
Series
TRITA-FOB ; 2014:8
Keywords
upprustning, parklek, kommunikationer, byggnadsinvesteringar, renovering, unga vuxna
National Category
Economics
Research subject
Economics
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-158040 (URN)978-91-85783-46-5 (ISBN)
Projects
Grannskapseffekter på områdesnivå- en fördjupad studie av bostadsrättsombildning i allmännyttan
Note

QC 20150121

Available from: 2014-12-19 Created: 2014-12-19 Last updated: 2022-06-23Bibliographically approved
Werner, I. B. & Annadotter, K. (2014). Varför flyttar unga kvinnor från Gälllivare? -och vad kan samhällsplanering göra för att locka dem tillbaka?.
Open this publication in new window or tab >>Varför flyttar unga kvinnor från Gälllivare? -och vad kan samhällsplanering göra för att locka dem tillbaka?
2014 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

Rapporten är ett deluppdrag inom ett samarbetsprojekt mellan KTH, LKAB samt Kiruna och Gällivare kommuner. Den kraftiga utbyggnaden av gruvorna i kommunerna krävs omfattande stadsomvandling. Delar av Malmberget ska rivas och bostäderna flyttas till Gällivare. Gruvans expansion och ombyggnad ger arbetstillfällen men mest för män. Samtidigt pågår en utflyttning av unga kvinnor från Gällivare vilket påverkar både utflyttningsnettot och minskade födelsenetton. Situationen är expansion och kontraktion samtidigt. Syftet med studien är att kartlägga dels unga individers orsaker till utflyttning från Gällivare tätort och dels tankar och åsikter om Gällivares hot och möjligheter hos ett antal personer som arbetar inom olika myndigheter och företag i Gällivare. Metoden är kvalitativ i form av telefonintervjuer av de utflyttade individerna samt fokusgruppintervjuer utifrån forskarnas ställda frågor. Teorin är migration. Dokumentstudier om kommunens planer och stadsutveckling. Kritiska punkter i slutsatserna handlar om attityd av oföretagsamhet och bestluångest, man tvivlar på att förslag till förändring inte kommer genomföras. Den nedbrunna biografen som inte ersätts har blivit en symbol för uteblivna satsningar av invånarna. En annan iakkttagelse var att kommunens bristande samordning hos tjänstemän och institutioner kan motverka övergripande mål. I fokusgrupperna nämndes att kommunens kompetensförsörjning var ett stort problem. I telefonintervjuerna kom det fram att Arbetsförmedlingen anvisade flera personer att flytta på grund av bostadsbristen i Gällivare. Bristen av bostäder i Gällivare var en viktig del i att de intervjuade ungdomarna flyttat. Nya bostäder planeras och ett omfattande samråd och medborgardiskussion genomfördes. Slutligen brist på utbildningsmöjligheter och kultur kom upp som en nackdel för Gällivare som är en liten fysisk isolerad ort. Men det finns nya möjligheter samverkan inom kultur och utbildning. Att vända sig utåt och samarbeta om viktiga samhällsfunktioner som inte finns i den egna orten är Gällivares utvecklingsmöjligheter.

Publisher
p. 45
Series
TRITA-ABE-RPT ; 2012
Keywords
negativt flyttningsnetto, oföretagsamhet och beslutsångest, bostadsbrist, samverkan, nya bostäder, utbildningar i samarbete
National Category
Social Sciences
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-268373 (URN)978-91-7873-467-2 (ISBN)
Note

QC 20200219

Available from: 2020-02-18 Created: 2020-02-18 Last updated: 2024-03-18Bibliographically approved
Werner, I. B. & Kerstin, K. (2011). Delprojekt 4- Socialt Kapital: En studie av ombildningsprocessen från hyresrätt till bostadsrätt 2007-2010: Slutrapport. KTH Royal Institute of Technology
Open this publication in new window or tab >>Delprojekt 4- Socialt Kapital: En studie av ombildningsprocessen från hyresrätt till bostadsrätt 2007-2010: Slutrapport
2011 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

Den politiska majoriteten i Stockholms Stadshus tog i januari 2007 beslut om att hyresgäster som bildat bostadsrättsförening skulle erbjudas att köpa kommunalt ägda hyresfastigheter.

Processen med ombildning av upplåtelseformer kommer att ha en betydande effekt på bostadsmarknaden i Stockholm, inte bara i termer av förändringar av utbud och efterfrågan av substitut: minskat utbud av hyreslägenheter och ökat utbud av lägenheter prissatta på marknaden i form av bostadsrätt utan också i termer av förändrad institutionell bas då upplåtelseformerna hyresrätt och gemensamt ägda bostäder i form av bostadsrätt är fundamentalt olika.

Syftet med denna studie att undersöka och analysera huruvida det sociala kapitalet mellan boende i Stockholm förändras då upplåtelseformen för boendet förändras. Forskning visar att socialt kapital underlättar gemensamma handlingar. Att bilda bostadsrättsförening är ett exempel på en gemensam handling.

Huvudhypotesen är att det sociala kapitalet i form av förtroende, normer och nätverk kommer att öka på grund av att ombildningen till bostadsrätt förutsätter samarbete mellan boende och deltagande i beslutsprocesser. Å andra sidan kan faktorer som skilda intressen orsaka konflikter mellan boende och istället minska det sociala kapitalet.

Denna undersökning har pågått före och under ombildningsprocessen från hyresrätt till bostadsrätt. Projekttiden har inte omfattat förvaltningsskedet efter ombildning till bostadsrätt.

Projektets syfte – att studera hur förtroende, normer, samarbete och konflikter i nätverken bland boende påverkas av övergång från hyresrätt till bostadsrätt- kräver ett både explorativt och analytiskt angreppssätt.

Strukturerade telefonintervjuer med boende har kombinerats med öppna intervjuer med nyckelpersoner i bostadsföretag och bostadsrättsföreningar. Urvalet av fastigheter gjordes för att möjliggöra parvisa jämförelser mellan fastigheter med hyresrätt och fastigheter som var intresseanmälda för att ombildas till bostadsrätt. De jämförbara paren av fastigheter skulle vara så lika som möjligt i övriga avseenden, som läget i en viss förort, tillgång till service, kollektivtrafik och grönområden liksom beträffande storlek och lägenhetssammansättning.  Totalt 10 fastigheter har studerats före och efter den tänkta ombildningsprocessen. Telefonintervjuer med de boende gjordes i två omgångar, i juni 2008 och i november 2010.

I analysskedet visade sig de parvisa jämförelserna inte vara möjliga då ombildningsprocesserna inte utvecklats enligt de indikationer som förelåg vid projektstart. Istället har analyserna genomförts utifrån fyra kategorier: ”ingen intresseanmälan”- tre fastigheter, ”köpstämma men ej köp”- fem fastigheter, ”köpt fastigheten”- en fastighet och ”endast intresseanmälan” -en fastighet.

Place, publisher, year, edition, pages
KTH Royal Institute of Technology, 2011. p. 50
Keywords
Köpstämma;, normer och förtroende bland grannar;föreningsdeltagande bland de boende;
National Category
Social Sciences
Research subject
Real Estate and Construction Management
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-164588 (URN)
Note

QC 20150508

Available from: 2015-04-17 Created: 2015-04-17 Last updated: 2022-06-23Bibliographically approved
Werner, I. B. & Klingborg, K. (2011). En studie av ombildningsprocessen från hyresrätt till bostadsrätt 2007-2010.
Open this publication in new window or tab >>En studie av ombildningsprocessen från hyresrätt till bostadsrätt 2007-2010
2011 (Swedish)Report (Other (popular science, discussion, etc.))
Publisher
p. 120
Keywords
Socialt kapital, ombildning till bostadsrätt, Stockholms yttre förorter
National Category
Business Administration Sociology (excluding Social Work, Social Psychology and Social Anthropology)
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-79004 (URN)
Note
QC 20120209Available from: 2012-02-08 Created: 2012-02-08 Last updated: 2024-03-15Bibliographically approved
Werner, I. B. & Grange, K. (2011). Svårfångade kvaliteter: Erfarenhetsåterföring från fyra av Sveriges Arkitekter nominerade och prisbelönade bostadsprojekt. Stockholm: Kungliga tekniska högskolan
Open this publication in new window or tab >>Svårfångade kvaliteter: Erfarenhetsåterföring från fyra av Sveriges Arkitekter nominerade och prisbelönade bostadsprojekt
2011 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

I en nyligen publicerad avhandling konstateras det att få arkitekter följer upp sina projekt med beställare efter slutförande, och att nästan inga arkitekter utvärderar sina hus genom att ta till sig synpunkter från brukarna. Metoder för systematisk erfarenhetsåterföring saknas helt enkelt inom många arkitektföretag. Samtidigt är det tydligt att frågan om vems värderingar av kvalitet som skall vara vägledande långt ifrån är självklar. Spänningar finns inbyggda i triangelförhållandet mellan uppdragsgivaren, arkitekten och brukaren. Mot bakgrund av ett sådant fält av skilda värderingar kring kvalitet vill vi i den här skriften lyfta betydelsen av erfarenhetsåterföring. Utgångspunkten är en studie av hur arkitektkårens värderingar av bostadskvalitet jämför sig med de boendes i fyra bostadsprojekt som nominerats till, eller belönats med, Sveriges Arkitekters bostadspris. Har arkitekternas ambitioner om bostadskvalitet alls gått fram till de boende? Uppfattar man samma saker som kvalitet?

Intervjuer har genomförts med Håkan Trygged, KUB Arkitekter, ansvarig arkitekt för flerbostadshus på Godhemsberget, Göteborg, nominerat och prisbelönat 2005;

Karin Wingårdh, Wingårdh Arkitektkontor, ansvarig arkitekt för flerbostadshus vid Margaretaplatsen, Helsingborg, nominerat 2007;  Peter Hulting, tidigare Meter Arkitektur, ansvarig arkitekt (tillsammans med Bengt Carlsson) för flerbostadshus i Kv. Fiskpigan, Trosa, nominerat 2007; samt Petter Lodmark, QPG, ansvarig arkitekt för radhus och flerbostadshus i Östra Balltorp, Mölndal, nominerat 2007. Intervjuerna belyser såväl förutsättningarna för de nämnda projekten, som en mer allmän diskussion om vad som formar arkitekters handlingsutrymme i dag.

De boendes värderingar av kvaliteterna i samma projekt har undersökts med hjälp av enkäter. Frågorna har grundats på tidigare bostadsutvärderingsenkäter samt på de kvaliteter de intervjuade arkitekterna framhållit som de bärande i respektive projekt. Enkäterna redovisas dels i form av en sammanställning och analys av alla projekten tillsammans, dels med utgångspunkt i de boendes uppfattningar om respektive projekt.

Enkäterna visade att de boende i stor utsträckning både uppfattat och uppskattat de kvaliteter hos bostäderna som arkitekterna beskrivit i intervjuerna. En jämförelse av vilka kvaliteter de boende ansåg uppfyllda, i förhållande till vilka de ansåg viktiga, tydde på att många kvaliteter uppfylldes i projekten – också sådana som de boende inte ansåg vara så viktiga. Här kom också fram kritiska synpunkter, särskilt på funktion och byggnadsteknisk kvalitet.

Sammanfattningsvis ser vi att arkitekten – i speciella projekt, präglade av en tydlig arkitektonisk idé och med en kvalitetsmedveten beställare – kan få ett stort handlingsutrymme. Samtidigt är det tydligt att det generellt i dag förväntas en effektivitet och kostnadsmedvetenhet hos arkitekterna, som begränsar arkitektens möjligheter att genomföra sina ambitioner fullt ut. Vår genomgång har också visat att det finns en viss diskrepans mellan vad arkitektkåren identifierar som god kvalitet och vad brukarna identifierar som god kvalitet. Systematisk erfarenhetsåterföring från genomförda projekt är ett sätt för arkitektkåren att underhålla och utveckla kunskap om funktion och kvalitet i bostäder. Utan en sådan finns, menar vi, en risk för marginalisering av dessa frågor. God kvalitet är inte enbart någonting som finns inneboende i tinget i sig, utan något som upprättas i en relation mellan olika aktörer.

Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: Kungliga tekniska högskolan, 2011. p. 62
Series
Trita-SOM , ISSN 1653-6126 ; 2011-15
National Category
Social Sciences
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-41537 (URN)KTH/SoM/R-11-15/SE (ISRN)978-91-7501-115-8 (ISBN)
Note
QC 20111003Available from: 2011-10-03 Created: 2011-09-29 Last updated: 2022-06-24Bibliographically approved
Organisations
Identifiers
ORCID iD: ORCID iD iconorcid.org/0000-0003-1523-2587

Search in DiVA

Show all publications