Denna uppsats undersöker möjligheterna för fastighetsägare att reducera sina energikostnader och samtidigt öka sina fastigheters värde genom investeringar i förnybar energi. Den klarlägger de juridiska och ekonomiska aspekterna för att genom så kallad rätt till elektrisk kraft enligt 15 Kap. JB att efter en engångsbetalning/delinvestering tillägna sig elkraft under överskådlig framtid från det externa kraftverk investeringen avser. Genom en kombinerad juridisk och ekonomisk analys utvärderas hur en sådan investering kan säkras för fastigheten, hur elöverföring kan ske på ett effektivt sätt samt vilka ekonomiska och juridiska risker som är förknippade med en sådan konstruktion. Den juridiska delen utgörs av studier av relevanta lagrum och förarbeten samt de ytterligt få rättsfall som finns på området. Den ekonomiska analysen utgår ifrån värdeanalysprincipen som genom Gordons formel och nettokapitaliseringsmetoden för värdebedömning vidareutvecklas och appliceras på problemet i fråga. Genom en kombination av juridisk analys och ekonomisk modellering identifierar uppsatsen begränsningar för investeringsmodellen samt strategier som möjliggör åtkomst till energimarknadsoberoende och ökad ekonomisk, såväl som ekologisk hållbarhet genom den modell som utvecklas.Slutsatserna visar att en investeringsmodell där rätt till elektrisk kraft genom direktförsörjning från externa energikällor kan skapa en stabilare och mer förutsägbar energiförsörjning för fastighetsägaren samt att investeringen måste betraktas ha stora möjligheter till lönsamhet givet dagens svenska energimarknad. Investeringen minskar inte bara fastighetsägarens beroende av energimarknadens volatila elpriser, utan bidrar också till att stärka fastighetens ekonomiska värde och attraktionskraft. Dock identifieras begränsningar, såsom krav på att fastigheten är bolagiserad.

This thesis explores the potential for property owners to reduce their electricity costs while simultaneously increasing the value of their properties through investments in renewable energy. It examines the legal and economic aspects of utilizing so-called "right to electric power" under Chapter 15 of the Swedish Land Code (Jordabalken), enabling property owners to secure electricity from an external power plant, tied to the investment via a one-time payment or partial ownership investment, ensuring supply for the foreseeable future.Through a combined legal and economic analysis, the study evaluates how such an investment may be secured for the property, how electricity transmission may be carried out efficiently, as well as the economic and legal risks associated with the proposed arrangement. The legal section comprises an examination of relevant statutes, the legislative background, and the limited applied cases available in this area. The economic analysis applies the value assessment principle, utilizing Gordon's formula and the net capitalization method for real estate evaluation to further develop and address the specific problem.By combining legal analysis with economic modelling, the thesis identifies limitations of the investment model and outlines strategies to achieve energy market independence and enhanced economic and ecological sustainability through the proposed framework.The findings demonstrate that an investment model involving legal rights to electric power through direct supply from an external energy source could provide property owners with a more stable and predictable energy supply. Additionally, such investments show strong prospects for profitability given the current dynamics of the Swedish energy market. This approach not only reduces dependency on the currently volatile electricity prices of the Nordic energy market, but also enhances the economic value and attractiveness of the property. However, the study highlights certain limitations, such as the requirement for the property to be incorporated as a legal entity.