Endre søk
RefereraExporteraLink to record
Permanent link

Direct link
Referera
Referensformat
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Annet format
Fler format
Språk
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Annet språk
Fler språk
Utmatningsformat
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Värdering av kommersiella fastigheter: Problem på en illikvid marknad
KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
2011 (svensk)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
Abstract [sv]

I denna rapport har vi valt att kritiskt granska fastighetsvärderingar på en illikvid marknad. Dels i fråga om metodval, dels om det föreligger någon form av systematisk felkälla och till sist om det råder oenighet kring tillämpningen av IFRS definition av verkligt värde. Kassaflödesmodellen är den idag vanligast förekommande värderingsmetoden och ger goda möjligheter till fastighetsspecifika justeringar under kalkylperioden. Vår uppfattning är dock att metoden endast ger sken av noggrannhet då kassaflödet ändå normeras tämligen slentrianmässigt samt att osäkerheten i direktavkastningskrav på en illikvid marknad är av överordnad betydelse. Vidare undersöker vi ifall det finns systematiska avvikelser i fastighetsvärderingar. Detta gör vi genom att undersöka korrelationen mellan de bedömda värdena på fastighetsmarknaden och aktiemarknaden. Den korrelation vi kan påvisa tyder på att fastighetsmarknaden lider av fenomenet valuation smoothing. IFRS har i sitt regelverk IAS 40 en tydlig definition på en fastighets verkliga värde som noterade bolag enligt lag är skyldiga att följa i sin redovisning. Vi jämförde de årliga bedömda värdeförändringar mellan fem noterade fastighetsbolag sinsemellan och såg en tydlig skillnad. Vid en närmare analys visar det sig att bolag med högre andel internvärdering av fastighetsbeståndet har en större spridning på sina värdeförändringar sett över tid. Orsaken till detta är svår att bevisa men problematiken kring att bolag som själva värderar sitt bestånd eventuellt påverkar värderingarna av fastigheterna tål att belysas.

sted, utgiver, år, opplag, sider
2011. , s. 58
Emneord [sv]
Fastigheter, Värdering, IFRS
HSV kategori
Identifikatorer
URN: urn:nbn:se:kth:diva-76562OAI: oai:DiVA.org:kth-76562DiVA, id: diva2:491061
Fag / kurs
Building and Real Estate Economics
Utdanningsprogram
Master of Science in Engineering - Urban Management
Uppsök
Technology
Veileder
Examiner
Tilgjengelig fra: 2012-02-06 Laget: 2012-02-06 Sist oppdatert: 2022-06-24bibliografisk kontrollert

Open Access i DiVA

fulltext(1224 kB)6923 nedlastinger
Filinformasjon
Fil FULLTEXT01.pdfFilstørrelse 1224 kBChecksum SHA-512
bcd70a3ac2231798ad9f749e0532a1b9f23c9aa259e7064283566bf85926cf4d34c9cf1fc40d8049f472f277918e307a0958e7e842b99d276b9b819837ceb1fe
Type fulltextMimetype application/pdf

Av organisasjonen

Søk utenfor DiVA

GoogleGoogle Scholar
Totalt: 6928 nedlastinger
Antall nedlastinger er summen av alle nedlastinger av alle fulltekster. Det kan for eksempel være tidligere versjoner som er ikke lenger tilgjengelige

urn-nbn

Altmetric

urn-nbn
Totalt: 2605 treff
RefereraExporteraLink to record
Permanent link

Direct link
Referera
Referensformat
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Annet format
Fler format
Språk
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Annet språk
Fler språk
Utmatningsformat
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf