Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Fastighetspaketering: En analys av regeringens nya skatteförslag
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2017 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Real Estate Packaging : An analysis of the new tax proposal from the government (English)
Abstract [sv]

Enligt svensk lag finns idag möjligheten att skjuta upp skatt när man avyttrar en tillgång inom en koncern. Tanken är att man istället för att betala skatten direkt ska betala den när tillgången lämnar koncernen helt och hållet. Man har då möjlighet att paketera tillgången på olika sätt, där det vanligaste är att man inom koncernen paketerar tillgången i ett dotterbolag. Ett sådant paketeringsförfarande inleds med att bolaget bildar ett dotterbolag i form av ett aktiebolag som moderbolaget med största sannolikhet äger samtliga andelar i. Efter det genomförs en underprisöverlåtelse av fastigheten från moderbolaget till det nybildade dotterbolaget, efter det säljer man andelarna i dotterbolaget vilka utgör näringsbetingade andelar och försäljningen blir därigenom skattefri.  Regeringen valde under 2015 att beställa en utredning för att försöka sätta stopp för detta förfarande då man kände att för mycket skatt gick förlorad. Utredningen tog fram ett skatteförslag som offentliggjordes den 31 mars 2017. Detta fick stor uppmärksamhet och kritiserades av hela branschen i och med att förslaget helt och hållet plockar bort fastighetsbranschen från möjligheten att paketera tillgångar och sälja näringsbetingade andelar skattefritt.  I och med att majoriteten av alla fastighetsförsäljningar idag sker med hjälp av paketeringsförfarandet så kändes ämnet aktuellt och intressant för en kandidatuppsats. Syftet blev därför att ta reda på vad förslaget innebär, vad det är man vill förändra, och varför man vill göra det. Genom intervjuer och andra källor blev målet att försöka analysera vad ett potentiellt införande av de föreslagna reglerna skulle kunna resultera i, och i vilken utsträckning det skulle kunna skada fastighetssektorn och även om det kan hota hela den finansiella stabiliteteten.  Resultatet av denna analys är att skatteförslaget inte är tillräckligt genomarbetat, dessutom saknas en ordentligt genomförd konsekvensanalys, vilket behövs för att en så pass stor skatteförändring ska kunna genomföras. Slutsatsen är att ett genomförande av skattelagsändringarna potentiellt skulle kunna öka risken för en fastighetskris, som i sin tur kan skapa en inhemsk finanskris.

Abstract [en]

According to Swedish law, there is currently the possibility to postpone tax payments when

selling an asset within a corporate group. The idea is that instead of paying taxes directly, one

can pay it when the asset leaves the company entirely. You will then have the option of

packaging the asset in different ways, where the most common way is to package the asset

into a subsidiary within the group. A packaging procedure of this type begins with the

formation of a limited liability company (subsidiary), which the parent company most likely

owns all shares in. The property will then move from the parent company through a so-called

sub-priced transaction to the subsidiary. When the subsidiary now owns the property, the next

step for the parent company will be to sell all the shares in the subsidiary to a third party

acquirer. The shares in the subsidiary constitute business-related shares and the capital gain

arising from the sale becomes tax-free.

In 2015, a governmental inquiry was initiated to come up with a proposal with the ambition to

put an end to the above-mentioned procedure, since they felt that too much potential

government tax is lost. They wanted the inquiry to come up with a tax suggestion and the

committee released one on March 31st, 2017. This proposal received great attention and the

entire industry felt worried as the proposal completely removed the real estate industry from

the ability to package assets and sell trade-related equity based shares tax-free. Other

industries and sectors will still be able to use this packaging procedure as a tax-planning tool,

but if the proposal is approved the real estate industry will no longer be able to benefit from it.

Through interviews, litterateur and other references, the ambition is to try and analyse what a

potential introduction of the proposed tax rule could result in, and to what extent it could

damage the real estate industry and if this even could threaten the financial stability.

The result of this analysis is that the

presented inquiry regarding the tax law proposal has not

been sufficiently elaborated; in addition,

the inquiry lacks a sufficient impact assessment,

which is necessary for such a large tax change to be carried out. The conclusion is that the

potential implementations of these tax law changes could increase the risk of a real estate

crisis, risking a domestic financial crisis.

Place, publisher, year, edition, pages
2017. , p. 41
Keyword [en]
Real estate packaging, sub-priced transaction, tax proposal, business-related shares
Keyword [sv]
Fastighetspaketering, underprisöverlåtelse, skatteförslag, näringsbetingade andelar
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-211257Local ID: TRITA-FOB-BoF-KANDIDAT-2017:40Archive number: 430OAI: oai:DiVA.org:kth-211257DiVA, id: diva2:1128245
Supervisors
Examiners
Available from: 2017-08-01 Created: 2017-07-24 Last updated: 2017-08-01Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text in DiVA

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 97 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf