Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Konflikten på Sveriges studentbostadsmarknad: En intressekonflikt mellan bostadsutvecklare och politiker?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2018 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
The conflict on Sweden’s student housing market : A conflict of interest between housing developers and politicians? (English)
Abstract [sv]

Idag råder en ihållande studentbostadsbrist i framförallt storstäderna i Sverige, där situationen i Stockholm är mest akut. Att bygga studentbostäder är en komplex och utmanande process. Saknaden av ekonomiska incitament och bland annat höga produktionskostnader skapar hinder som leder till att det inte byggs mer trots goda intentioner. Förenklade byggregler samt ekonomiska stimulanser är därmed av ytterst betydelse för att öka byggvolymerna samt skapa en balanserad studentbostadmarknad. Syftet med studien är att undersöka och analysera om det existerar en intressekrock mellan aktörerna på studentbostadsmarknaden som motverkar en välbalanserad marknad. Från litteraturstudien skapas tre hypoteser som berör tillgänglighetskraven, bullerkraven samt de finansiella stöd som idag finns för produktion av studentbostäder. Aktörer inom studentbostadsmarknaden har sedan intervjuats för att finna den eventuella krocken mellan aktörerna och identifiera potentiella lösningar till dem. Resultatet visar att en separat boendetyp för studentbostaden bör införas för att underlätta förändringar i riktlinjer och regelverk. Tillgänglighetskraven bör sänkas för att minska produktionskostnader och möjliggöra högre nyttjandegrad av studentbostadsprojekten. Kraven ska dock inte sänkas genomgående utan endast en andel om cirka 20 % tillgänglighetsanpassade lägenheter bör finnas i varje projekt. Bullerkraven var en faktor som i dagsläget var svårt att mäta effekt av. Flera studentbostadsutvecklare hade dock valt att inte utnyttja gränserna fullt ut på grund av kvalitetsskäl. Detta indikerar på att kraven kan vara för generösa. Det krävs därför att bostadsutvecklarna och politikerna samarbetar i denna fråga för att hitta ett jämviktsläge. Det finansiella stödet som idag finns för studentbostäder är inte lönsamt att använda och studentbostäderna som byggs med stödet hade byggts utan stödet ändå. Vilket beror på att det krävs ett godkänt startbesked för att få söka stödet. Istället bör resurser ges åt att utveckla bostadsbidraget för att på så sätt gynna den grupp som faktiskt behöver kapital – studenterna. På så sätt bibehålls också en jämbördig hyresbild bland utvecklarnas bestånd. Det krävs större samarbete mellan politiker och studentbostadsutvecklare för att erhålla en studentbostadsmarknad som är i balans i framtiden.

Abstract [en]

Today there is a persistent student housing shortage. It is mainly in the major cities in Sweden, such as Stockholm where the situation is highly problematic. Building student housing is a complex and challenging process. The lack of financial incentives aswell as high production costs create obstacles. As a results of this barely any student housing is built, despite good intentions. Simplified building regulations and economic incentives are therefore of utmost importance. Especially when increasing building volumes and creating a balanced student housing market. The purpose of the study is to investigate and analyze if there is a possible conflict between the actors in the student housing market.  Furthermore, this could inhibit a well-balanced market. From the literature study, three hypotheses concerning accessibility requirements, noise requirements and the financial support for student housing development are created. Actors in the student housing market have been interviewed to find a possible conflict and furthermore identify potential solutions. The result shows that a separate housing category for student housing is needed to facilitate changes in guidelines and regulations. Availability requirements should be reduced to decrease production costs and enable higher utilization-rates of the projects. However, the requirements should not be reduced throughout. A proportion of approximately 20% accessibility-adapted accommodation should be required in each project. Currently there are difficulties measuring the noise requirements and the effect of them. Several student housing developers has therefore chosen not to fully exploit the limits due to quality reasons. This indicate that the requirements may be too generous. It is therefore necessary that the developers and politicians cooperate on this issue in order to find an equilibrium position. The financial support currently available for student housing, is not profitable to use. Therefore, many of the developers choose not to take advantage of the support, as it becomes more beneficial to develop new projects without. To conclude, resources should be invested in housing allowance, benefiting the group that actually is in need of the support - the students. This also preserves a consistent rental level among developers' real estate stock. Greater collaboration between politicians and student housing developers is required to obtain a student housing market that is in balance in the future.

Place, publisher, year, edition, pages
2018. , p. 51
Series
TRITA-ABE-MBT ; 1816
Keywords [en]
Student housing, investment, economics
Keywords [sv]
Studentbostäder, investering, ekonomi, samhällsekonomi
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-231066OAI: oai:DiVA.org:kth-231066DiVA, id: diva2:1221917
Supervisors
Examiners
Available from: 2018-07-02 Created: 2018-06-20 Last updated: 2018-07-02Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text in DiVA

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 31 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf