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Wahrnehmung des Energieausweises in hypothetischen und realen Mietentscheidungen auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Banking and Finance.ORCID iD: 0000-0002-3384-7166
2018 (German)In: Zeitschrift für Immobilienökonomie, ISSN 1611-4051, Vol. 4, no 1-2, p. 29-48Article in journal (Refereed) Published
Abstract [en]

The real estate sector plays a key role in the German climate and energy policy due to its great potential for reducing the energy consumption and CO2 emissions. The Energy Performance Certificate (EPC) represents an important tool to provide information concerning the energy quality of a certain property. The introduction of the obligation to disclose the EPC when residential buildings are offered for sale or rent in 2014 should further strengthen the role of the information tool. This study investigates the perception and influence of the EPC using the following complementary methods: expert interviews, choice-based conjoint analysis and hedonic pricing model. In addition to the analysis of hypothetical rental decisions on residential properties, this study also focuses on the resulting price effect of EPCs. The results show on the one hand a relatively high importance of the energy quality when tenants’ preferences are determined indirectly. On the other hand, the price effect for energy-efficient apartments amounts up to 7.1%. The price effect also intensifies after the recast of the legal provisions indicating a higher transparency of the market through the introduction of the disclosure obligation. However, there are still obstacles, which require further development of the information tool in order to exploit the potential of the EPC.

Abstract [de]

Die Immobilienbranche nimmt eine Schlüsselfunktion in der Klimaschutz- und Energiepolitik Deutschlands ein, da durch sie große Einsparungspotenziale bei Energieverbrauch und CO2-Emissionen identifiziert werden. Der Energieausweis stellt ein wichtiges Informationsinstrument dar, um Aufschluss über die energetische Qualität einer Immobilie zu erlangen. In der vorliegenden Studie werden die Wahrnehmung und der Einfluss des Energieausweises anhand sich ergänzender Methoden untersucht: Experteninterviews, Choice-Based Conjoint-Analyse (CBCA) und hedonisches Preismodell. Neben der Analyse hypothetischer Mietentscheidungen bei Wohnimmobilien steht auch der Preiseffekt des Energieausweises in realen Mietentscheidungen im Fokus dieser Untersuchung. Die Ergebnisse zeigen zum einen eine vergleichsweise hohe Bedeutung der energetischen Qualität einer Immobilie bei der indirekten Ermittlung von Präferenzen im Rahmen der CBCA. Zum anderen ergibt sich aufgrund des vorhandenen Bewusstseins bei der realen Mietentscheidung ein positiver Preiseffekt für energetisch effiziente Wohnungen von bis zu 7,1 %. Eine Intensivierung der Preiseffekte nach Anpassung der gesetzlichen Rahmenbedingungen spricht für eine höhere Markttransparenz durch die Einführung der Vorlagepflicht des Energieausweises. Es bestehen jedoch weiterhin Defizite in der Umsetzung, sodass abschließend Empfehlungen für eine Weiterentwicklung des Informationsinstruments gegeben werden.

Place, publisher, year, edition, pages
Wiesbaden: Springer, 2018. Vol. 4, no 1-2, p. 29-48
Keywords [en]
Energy performance certificate, obligation to disclose, residential properties, conjoint analysis, price effects
Keywords [de]
Energieausweis, vorlagepflicht, wohnimmobilien, conjoint-analyse, preiseffekt
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-260789DOI: 10.1365/s41056-018-0023-3OAI: oai:DiVA.org:kth-260789DiVA, id: diva2:1356077
Note

QC 20191029

Available from: 2019-09-30 Created: 2019-09-30 Last updated: 2020-01-02Bibliographically approved

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