Nowadays there is a great interest in maintaining good function and optimizing the use ofenergy by improving the existing installation and building. This has resulted in a discussionabout development or demolition of older buildings. One of the leading companies in the realestate industry for this internal discussion is Specialfastigheter AB. They own and manageproperties with a focus on security, and among these properties is building x, which this thesisdeals with.The purpose of this thesis was to execute an ocular inspection and therefore presentappropriate measures for a renovation project, further develop a maintenance plan for themeasures. The purpose was to develop measures that, among other things, improve thebuilding's energy efficiency, floor plan and longevity with sustainable alternatives. This waspossible through ocular inspections, interviews and a literature study.The literature study was completed by researching web pages, general regulatoryrequirements, recommendations and information gathered from books.Information and knowledge have also been applied and used from previous courses.The interviews were held with the property area manager, the manager, operation techniciansand the current tenant. The questions asked were based on the purpose of the study and theywere adapted to the interviewers. The visual inspections were performed with the managerwhere construction technical parts and installations were observed and examined.Using the methods above the appropriate measures could be identified that include windows,the attic, inner surface layer, change of floor plan, lighting and finally a water and sewerrenovation. The identified measures were mentioned at interviews as necessary whichconfirms that they are suitable for a renovation project of building x.For each measure there is a description of the general info, current situation, conditions, andthe implementation with cost- and energy calculations.In addition to this, a maintenance plan and a sustainability analysis has been presented for themeasures developed. The maintenance plan provides expenses and time when they are to beperformed. In the sustainability analysis, the choice of method and material is reasoned froma work environment perspective and its general environmental impact.The thesis is discussing the method and material choices of the various measures in additionto energy-saving, economical- and work environmental perspective.Furthermore, there were measures that were not chosen due to lack of knowledge which arealso discussed. Finally, the proposed measures and their effects are presented which answersthe questions and purposes of the study. These measures resulted in an improvement ofenergy use, a development of the floor plan and a minor impact on the environment andwork environment where sustainable product choices and materials were selected.

Det finns idag ett stort intresse för att bibehålla god funktion och effektiviseraenergianvändningen genom att underhålla och förbättra befintlig installation och byggnad.Därför diskuteras det en hel del idag om utveckling alternativt avveckling av äldre byggnader. En av dem ledande aktörerna inom fastighetsbranschen som för denna interna diskussion är Specialfastigheter AB. De äger och förvaltar fastigheter med fokus på säkerhet, och bland dessa fastigheter finns byggnad x som detta examensarbete avhandlar.Därigenom uppkom detta examensarbete där syftet var att genomföra en okulär besiktning och slutligen ta fram lämpliga åtgärdsförslag inför ett ROT projekt, vidare ta fram en underhållsplan för de framtagna åtgärderna.Ändamål var således att ta fram åtgärder som bland annat förbättrar byggnadensenergieffektivisering, planlösning och livslängd med hållbara alternativ.Detta var möjligt genom okulära besiktningar, intervjuer och litteraturstudie.Litteraturstudien utfördes genom granskning av webbsidor, generella myndighetskrav ochrekommendationer samt informationsinsamling av böcker.Information och kunskap har även hämtats och använts från tidigare kurser.Intervjuerna genomfördes med fastighetsområdeschef, förvaltare, drifttekniker och hyresgäst.Frågorna som ställdes baserades på frågeställningarna och de anpassades efter intervjuperson.De okulära besiktningarna utfördes med förvaltare där byggtekniska delar och installationerobserverades och undersöktes.Med hjälp av metoderna ovan kunde lämpliga åtgärder identifieras som omfattar fönster, vind,inre ytskikt, ändring av planlösning, stambyte och armaturer. De identifierade åtgärderna nämndesvid intervjuer som nödvändiga vilket bekräftar att de är lämpliga vid en effektivisering av byggnad x.För varje åtgärdsförslag beskrivs allmän info, nuläge, förutsättningar, genomförande av åtgärdoch kostnads- och energiberäkningar.Utöver detta har en underhållsplan och en hållbarhetsanalys tagits fram för de framtagna åtgärderna.Underhållsplanen redovisar utgifter och tidpunkt på när dem skall utföras.I hållbarhetsanalysen resoneras metod- och materialval utifrån ett arbetsmiljöperspektiv och dessallmänna miljöpåverkan.I arbetet diskuteras de olika åtgärdsförslagens metod- och materialval utifrån ett energibesparande-,ekonomiskt- och arbetsmiljöperspektiv. Dessutom diskuteras åtgärder som inte valdes på grund av lågkännedom. Slutligen redovisas vad åtgärdsförslagen tillför vilket besvarar frågeställningarna och syftei rapporten. Dessa åtgärder resulterade i en förbättring av energianvändning, en utveckling avplanlösningen och en mindre påverkan på miljö och arbetsmiljö där hållbara produktvaloch material valts.