The integration of Vision Transformers (ViTs) using Masked Autoencoder pre-training (ViTMAE) into real estate valuation is investigated in this Master’s thesis, addressing the challenge of effectively analyzing visual information from real estate images. This integration aims to enhance the accuracy and efficiency of valuation, a task traditionally dependent on realtor expertise. The research involved developing a model that combines ViTMAE-extracted visual features from real estate images with traditional property data. Focusing on residential properties in Sweden, the study utilized a dataset of images and metadata from online real estate listings. An adapted ViTMAE model, accessed via the Hugging Face library, was trained on the dataset for feature extraction, which was then integrated with metadata to create a comprehensive multimodal valuation model. Results indicate that including ViTMAE-extracted image features improves prediction accuracy in real estate valuation models. The multimodal approach, merging visual and traditional metadata, improved accuracy over metadata-only models. This thesis contributes to real estate valuation by showcasing the potential of advanced image processing techniques in enhancing valuation models. It lays the groundwork for future research in more refined holistic valuation models, incorporating a wider range of factors beyond visual data.

Detta examensarbete undersöker integrationen av Vision Transformers (ViTs) med Masked Autoencoder pre-training (ViTMAE) i bostadsvärdering, genom att addressera utmaningen att effektivt analysera visuell information från bostadsannonser. Denna integration syftar till att förbättra noggrannheten och effektiviteten i fastighetsvärdering, en uppgift som traditionellt är beroende av en fysisk besiktning av mäklare. Arbetet innefattade utvecklingen av en modell som kombinerar bildinformation extraherad med ViTMAE från fastighetsbilder med traditionella fastighetsdata. Med fokus på bostadsfastigheter i Sverige använde studien en databas med bilder och metadata från bostadsannonser. Den anpassade ViTMAE-modellen, tillgänglig via Hugging Face-biblioteket, tränades på denna databas för extraktion av bildinformation, som sedan integrerades med metadata för att skapa en omfattande värderingsmodell. Resultaten indikerar att inklusion av ViTMAE-extraherad bildinformation förbättrar noggranheten av bostadssvärderingsmodeller. Den multimodala metoden, som kombinerar visuell och traditionell metadata, visade en förbättring i noggrannhet jämfört med modeller som endast använder metadata. Denna uppsats bidrar till bostadsvärdering genom att visa på potentialen hos avancerade bildanalys för att förbättra värderingsmodeller. Den lägger grunden för framtida forskning i mer raffinerade holistiska värderingsmodeller som inkluderar ett bredare spektrum av faktorer utöver visuell data.