Sveriges fastighetssektor står inför betydande utmaningar på grund av pågående och förväntade klimatförändringar. För att nämna några få av de klimatfaktorer som påverkar fastigheters värde och sårbarhet kan vi idag se början på temperaturökningar, förändrade nederbördsmönster, stigande havsnivåer och ökad frekvens av extremväder. Dessa klimatrelaterade risker kan leda till fysiska skador på fastigheter, ökade driftskostnader samt påverka investeringsbeslut. Den stora frågan är dock hur vi ska bemöta dessa risker när det kommer till fastigheter, samt hur stor påverkan de har på fastigheternas värde.

Klimatfrågan har allt eftersom blivit mer central när det kommer till fastighetsvärdering i Sverige idag. Detta i takt med att riktlinjer har tagits fram av EU samt diverse nationella initiativ som främjar hållbarhet och klimatanpassning. Bland dessa exempel på hur lagstiftningen utvecklas för att möta klimatutmaningarna är bland annat EU:s taxonomi för hållbara investeringar samt den svenska regeringens propositioner om ökad transparens och rapporteringskrav för företag.

Denna studie syftar till att undersöka om klimatriskanalyser av fastigheter bidrar till förändringar i fastighetsvärdet, särskilt när analysen visar på risk för påverkan från klimatrisker. Studien avser att klargöra i vilken utsträckning klimatrisker beaktas i fastighetsvärderingar och hur dessa risker påverkar marknadsvärdet och investeringsbeslutidag, samt hur detta kan komma att förändras i framtiden. 

Studien bygger på tidigare forskning från andra länder samt intervjuer med fastighetsvärderare, experter inom klimatrisksanalyser och fastighetsinvesterare i Sverige. Genom att kombinera internationella erfarenheter och insikter från svenska experter syftar studien till att belysa hur klimatrisker för närvarande hanteras inom fastighetsbranschen i Sverige och hur dessa analyser påverkar värderingsprocesser och investeringsbeslut framöver. Resultaten förväntas ge insikt i hur svenska fastighetsaktörer hanterar klimatrisker och bidra till utvecklingen av mer hållbara och motståndskraftiga fastighetsvärderingsmetoder.

Sweden's real estate sector faces significant challenges due to ongoing and anticipated climate changes. Some of the climate factors affecting property values and vulnerability today include temperature increases, altered precipitation patterns, rising sea levels, and an increased frequency of extreme weather events. These climate-related risks can lead to physical damage to properties, increased operational costs, and influence investment decisions. The critical question is how to address these risks concerning real estate and the extent of their impact on property values.

The climate issue has increasingly become central to property valuation in Sweden today. This is in line with guidelines developed by the EU and various national initiatives promoting sustainability and climate adaptation. Examples of how legislation is evolving to meet climate challenges include the EU taxonomy for sustainable investments and the Swedish government's propositions on increased transparency and reporting requirements for companies.

This study aims to investigate whether climate risk assessments of properties contribute to changes in property values, particularly when the analysis indicates a risk of impact from climate risks. The study intends to clarify to what extent climate risks are considered in property valuations, how these risks affect market value and investment decisions today, and how this might change in the future.

The study is based on previous research from other countries and interviews with property appraisers, experts in climate risk analysis and property investors in Sweden. By combining international experiences and insights from Swedish experts, the study aims to highlight how climate risks are currently managed within the real estate sector in Sweden and how these assessments impact valuation processes and investment decisions moving forward. The results are expected to provide insights into how Swedish real estate stakeholders handle climate risks and contribute to the development of more sustainable and resilient property valuation methods.