Energideklarationen togs fram i syfte att minska energibehovet i byggnader, där varje byggnad får ett betyg A-G beroende på dess energiprestanda. Men ger denna klassificering egentligen någon effekt på värdet av fastigheten? Följande rapport ger en överblick av värdepåverkande faktorer som en energideklaration innebär vid värdering av kommersiella fastigheter. Studien är kvalitativ bestående av litteratur- och intervjustudier och berör främst kommersiella fastigheter i Stockholms innerstad. Stockholms innerstad består av en marknad med hög efterfrågan och attraktivitet och därmed även höga priser på alla typer av fastigheter. I en fastighetsvärdering ingår många olika faktorer och fastighetsbranschen väntar en tid av förändringar i och med EU:s taxonomi och övriga direktiv beträffande fastigheters energiprestanda. 

I denna studie intervjuas fastighetsvärderare, hållbarhetsansvariga, mäklare och en bankperson om energideklarationens betydelse i en värdering samt vid affärer inom svenska fastighetssektorn. Studien kompletteras med analys av EU-taxonomin som medför nya miljökrav på byggnaders hållbarhet, och hur svenska företag förhåller sig till denna. Taxonomin innebär handlingsplaner med uppsatta mål för olika länder och i Sverige innebär den bland annat att de byggnader med energiklass A eller topp 15% av befintligt fastighetsbestånd går att linjera med taxonomin.  

Resultatet visar att betyget i deklarationen är en värdepåverkande faktor, men om det beror av betyget i sig eller vad betyget innebär är svårt att avgöra. Med krav som inte tillåter uthyrning eller ger vite för fastigheter med låga energiklasser kan incitamenten öka för att förbättra energiklassen. Det kan också ge skäl för att redovisa fastigheten som en grön investering enligt EU-taxonomin. Energideklarationen tas mer eller mindre hänsyn till i olika sammanhang, men är mycket aktuell och väntas få större betydelse inom kommande år i ljuset av taxonomin och andra direktiv i Europa där kraven uttrycks i mått av byggnaders energiprestanda. Ämnet är mycket aktuell, men inte så utforskat. 

Framöver väntas nya direktiv från Boverket samt uppdaterade internationella ramverk gällande energideklarationen, vilka kommer att påverka fastighetsbolag, beslutsfattare, fastighetsägare och värderare. 

The energy performance certificate (EPC) was developed to reduce the energy consumption in buildings, where each building receives a rating from A to G based on its energy performance. However, does this classification impact the value of the property? The following report provides an overview of the factors that influence the valuation of commercial properties. The study is qualitative, consisting of literature reviews and interviews, and is primarily based on commercial properties in central Stockholm.

Central Stockholm consists of a market with high demand and attractiveness, with high prices for all types of properties. A property valuation includes many different factors, and a time of change is expected for the real estate market, due to the EU taxonomy and other directives regarding the energy performance of buildings.

In this study, real estate valuers, sustainability managers, real estate agents and banks are interviewed about the significance of the energy performance certificate in a valuation and in transactions with the Swedish real estate market. The study is complemented by an analysis of the new EU taxonomy, which brings new environmental requirements for sustainability in real estate, and how Swedish companies relate to this. The taxonomy involves action plans with set goals for different countries. In Sweden, this means that the buildings with EPC-rating A or the top 15% of the existing property portfolio can reach the goals of the taxonomy. 

The result shows that the rating in the energy performance certificate affects the value, but whether this is due to the rating itself or what the grade implies is difficult to determine. With requirements that prohibit renting or impose fines for properties with low energy classes, incentives may increase to improve the energy class. It may also provide incentives for reporting the property as a green investment according to the EU taxonomy. How the energy performance is considered varies in different contexts. However, this is a very topical subject, and it is expected to become more significant considering the taxonomy and other directives in Europe due to the requirements being expressed in the energy performance of the building.

In the future we are expecting The National Board of Housing, Boverket, to decide about directives. Additionally, we are awaiting updated international frameworks for the energy performance certificate, that will affect decision-makers, property owners and valuers.