Understanding the real estate market provides valuable insights into the overall economy. In particular, a deep analysis of commercial real estate can provide valuable insights for investors, aiding in better decision-making. This thesis investigates the impact of macroeconomic and local factors on the number of transactions and price per area of commercial real estate in Sweden, both at the national and municipal levels. The factors are: GDP growth, interest rates, aggregated total labor income, number of foreign-born inhabitants, population, OMXS30, the unemployment rate and crimes such as vandalism, murder, robbery and drug-related crimes. A fixed effect regression model is employed for the analysis, utilizing data that varies across municipalities and years. At the national level, the most significant variables influencing the price per area are population size and drug-related crimes, where income, robberies and murders also show significance. The municipal analysis focuses on the 29 largest municipalities, which together comprise 50% of Sweden's population. Here, the most significant factors for the number of transactions are vandalism and population size. For the price per square meter, vandalism and income are the most significant variables. The analysis reveals that local factors significantly influence the results, with higher explanatory power observed in models focused on the 29 most populous municipalities. The study underscores the importance of regional characteristics, such as population density and crime rates, in understanding real estate trends. It also suggests that macroeconomic and local factors alone may not fully capture the market's complexities, highlighting the need for further research into regional and industry-specific factors. These findings contribute to the broader discourse on commercial real estate dynamics and provide a foundation for future studies in an international context. 

Att förstå fastighetsmarknaden ger värdefulla insikter om den övergripande ekonomin. En djupgående analys av kommersiella fastigheter kan särskilt ge värdefulla insikter för investerare och underlätta bättre beslutsfattande. Denna avhandling undersöker effekten av makroekonomiska och lokala faktorer på antalet transaktioner och pris per kvadratmeter för kommersiella fastigheter i Sverige, både på nationell och kommunal nivå. Dessa faktorer är: BNP, räntor, förvärvsinkomst, antal utrikesfödda, befolkningsmängd, OMXS30, arbetslöshet och brott som vandalism, mord, rån och narkotikarelaterade brott. En fixed effect-regressionsmodell används för analysen, med data som varierar över kommuner och år. På nationell nivå är de mest betydande variablerna som påverkar priset per kvadratmeter befolkningsmängd och narkotikarelaterade brott, där löner, rån och mord också visar signifikans. Den kommunala analysen fokuserar på de 29 största kommunerna, som tillsammans utgör 50% av Sveriges befolkning. Här är de mest betydande faktorerna för antalet transaktioner skadegörelse och befolkningsstorlek. För priset per kvadratmeter är skadegörelse och förvärvsinkomst de mest betydande variablerna. Analysen visar att lokala faktorer påverkar resultaten avsevärt, med högre förklaringsgrad i modellerna som fokuserar på de 29 mest befolkade kommunerna. Studien understryker vikten av regionala egenskaper, såsom befolkningstäthet och brottslighet, för att förstå fastighetstrender. Den föreslår också att makroekonomiska och lokala faktorer ensamma kanske inte helt fångar marknadens komplexitet, vilket betonar behovet av ytterligare forskning om regionala och branschspecifika faktorer. Dessa resultat bidrar till den bredare diskursen om den kommersiella fastighetsdynamiken och utgör en grund för framtida studier i en internationell kontext.