Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Bostadsrättsbyggande i lågkonjuktur: Minska byggandet eller sänka priserna?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2011 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

I denna uppsats beskriver vi bostadsrättsbyggandet och byggmarknaden i Stor-Stockholm under åren 2005-2010. Perioden är särskilt utvald för att skildra hela konjunkturcykeln, från högkonjunktur till återhämtning från en lågkonjunktur. Arbetet har sin utgångspunkt i att identifiera de strategier byggbolagen haft under dessa år och fokuserar på hur bolagen agerade under finanskrisen som slog väldigt hårt mot ekonomin, inte minst byggsektorn. När vi startade arbetet ställde vi oss frågan; vad väljer byggbolag att göra i en konjunkturnedgång, sänka priserna eller anpassa kvantiteten? Denna fråga går som en röd tråd genom hela arbetet då det visade sig att bolagen anammade båda strategierna, men i en kombination.

Arbetet är till stor del av kvalitativ karaktär. Vi har valt att intervjua nyckelpersoner vid nyproduktion av bostadsrättsbyggande i fyra olika byggbolag. Två av företagen är börsnoterade och två av dem är medelstora icke-noterade bolag. Utöver det har vi träffat en person som driver ett eget byggbolag men även har lång erfarenhet av branschen från ett av de större bolagen.

Tidigt märkte vi att det föreligger en problematik på byggmarknaden som skapar en ond cirkel. Företagen vill inte ta risker under lågkonjunktur samtidigt som de helst undviker sänkta priser och minskad produktion. Resultatet blir att de inte får sina lägenheter sålda och därmed minskar möjligheten att få byggkreditiv då bankerna anser att företag som har en hög andel osålda lägenheter och låg likviditet är en riskfylld affär. Detta leder i sin tur till att företagens produktion stannar av. För att ta reda på vilken strategi som bör vara mest lönsam, samt under vilka marknadsförutsättningar, har vi även gjort en prissimulering av olika försäljnings- och byggalternativ. Denna simulering pekar på att byggbolagen måste bli mer nytänkande. Detta kopplas sedan samman med litteraturstudien, intervjuerna och våra egna tankar i en analys.

I rapporten presenterar vi våra teorier och tankar kring hur byggmarknaden och bostadsrättsbyggandet skulle kunna bli mer effektivt. Det handlar delvis om att uppmuntra till ett jämnare byggande under hela konjunkturcykeln genom att fördela riskerna mellan alla inblandade parter. Det handlar även om att förenkla de lagar som påverkar processerna kring markplanläggning.

Place, publisher, year, edition, pages
2011. , 34 p.
Keyword [sv]
Byggande, Bostadsrätt, Fastighetscykel, Konjukturcykel, Lågkonjuktur
National Category
Civil Engineering
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-41554OAI: oai:DiVA.org:kth-41554DiVA: diva2:444640
Subject / course
Real Estate Economics
Educational program
Bachelor of Science - Real Estate and Finance
Uppsok
Technology
Supervisors
Examiners
Available from: 2012-02-06 Created: 2011-09-29 Last updated: 2012-02-06Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1116 kB)545 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1116 kBChecksum SHA-512
c75463db1b6caa1af4c7b1f1997630e19ecad20ba08ab690b670e604c04e47d3e0c191ccdce47cca032fe95e30695471b46cfa12ac672bd2331bce0468d446de
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Civil Engineering

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 545 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 265 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link