Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Hur värderas energieffektiva och miljöanpassade kommersiella fastigheter?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0003-4841-5056
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0003-2932-6883
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0003-4921-9479
2009 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

På uppdrag av Energimyndigheten påbörjade vi i januari 2009 en förstudie med frågeställningen ”Hur värderas energieffektiva och miljöanpassade kommersiella lokaler” .Syftet med denna studie var att:- Analysera och beskriva de miljöklassningssystem som används för att bedöma en byggnads energi- och miljöprestanda.- Undersöka hur olika aktörer på fastighetsmarknaden tar hänsyn till en byggnads miljöprestanda.- Undersöka vilka värdepåverkande faktorer som eventuellt kan påverkas av byggnadens miljöprestanda.Metoden innebar främst en internationell litteraturöversikt. För att erhålla information om svenska förhållanden har examensarbeten med intervjuer använts och dessutom har en enkätundersökning till fastighetsvärderare genomförts.Gällande miljöklassningssystemen upptäckte vi att det fanns ett stort antal och därför valde vi att fokusera på de tre större, internationella, system (LEED, BREEAM och Green Star) samt det svenska systemet ”Miljöklassad byggnad”, vilket arbetats fram inom initiativet Bygga Bo-Dialogen. Vi valde även att beskriva EU GreenBuilding, trots att detta system endast beaktaren byggnads energiförbrukning, då det har fått stort genomslag på den svenska marknaden.Ett resultat var att många fastighetsföretag vill ha ett internationellt gångbart systemeftersom många utländska företag är verksamma på den svenska marknaden. "Doublebranding" är också en trolig utveckling med både en svensk och en internationellklassificering.När det gäller marknadens syn på "gröna byggnader" har vissa fastighetsägare och fastighetsutvecklare blivit allt mer intresserade av ”gröna” byggnader. Många menar dockatt efterfrågan idag är liten, men att det i framtiden kan bli ett krav från hyresgäster. Att dåinte kunna erbjuda ett ”grönt” alternativ kan innebära stort inkomstbortfall i form av ökadevakanser. Vår uppfattning är också att det skett en mycket snabb förändring under desenaste halvåret med ett klart ökat intresse, trots en lågkonjunktur som förväntades leda tillett minskat intresse för gröna byggnader.Våra resultat visar på att det finns ett antal teorier om hur byggnadens miljöprestanda kanpåverka en byggnads värde, både via intäktssida, kostnadssida och via avkastningskravet påfastigheterna. Vissa empiriska studier, utförda på den amerikanska marknaden, gerindikationer på en värdeökning. I dessa studier har dock märkningen av byggnaden varit inriktad på byggnadens energiprestanda, vilket bara utgör en liten del av miljöpåverkan. Vid fastighetsvärdering i Sverige fokuseras i dagsläget främst på lägre drift- och underhållskostnader. Många tillfrågade värderade menar dock att större hänsynstaganden, exempelvis lägre riskpremie, skulle tas vid värderingar om 5 – 10 år. I dag görs bara justeringar i avkastningskrav om investeraren särskilt efterfrågar en ”grön” byggnad.

Place, publisher, year, edition, pages
2009. , 75 p.
Series
Meddelande. Inst. för fastigheter och byggande, 50
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-58649OAI: oai:DiVA.org:kth-58649DiVA: diva2:473754
Note
QC 20120112Available from: 2012-01-07 Created: 2012-01-07 Last updated: 2012-01-12Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text

Other links

kth.se

Authority records BETA

Lind, HansLundström, StellanBonde, Magnus

Search in DiVA

By author/editor
Lind, HansLundström, StellanBonde, Magnus
By organisation
Building and Real Estate Economics
Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 250 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf