Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Affären Gårdsten - Har förnyelsen av Gårdsten varit lönsam?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0003-4841-5056
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0003-2932-6883
2008 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

Omvandlingen av bostadsområdet Gårdsten i Göteborg startade 1996 med en medveten strategi att omvandla ett bostadsområde som kännetecknades av drygt 2000 tekniskt nergångna lägenheter, hög vakans och en stigmatise-ring av de boende. Målet var att skapa en ur alla synvinklar väl fungerande stadsdel.Gårdsten har över tiden varit föremål för omfattande uppmärksamhet och ett flertal kartläggningar och utvärderingar. En pusselbit har dock saknats i form av det ekonomiska utfallet.Utvärderingen av ekonomin utförs i två steg. Först görs en rent företagseko-nomisk utvärdering där värdet av alla ekonomiska insatser från koncernen Framtiden ställs mot det marknadsvärde som skapats vid årsskiftet 2006/2007. Efter detta sker en samhällsekonomisk bedömning där värdet av minskad arbetslöshet, minskad kriminalitet etc. uppskattas och räknas om till ett kapitalvärde per 2006/2007. Avslutningsvis vägs det företagsekonomiska resultatet samman med det samhällsekonomiska.Kalkylerna visar att totalt sett har omvandlingen av Gårdsten varit lönsam. Den samhällsekonomiska vinsten överstiger väl den företagsekonomiska förlusten. Det samhällsekonomiska värdet av de åtgärder som inte direkt hamnar i företaget Gårdstensbostäders balansräkning ligger kalkylmässigt i intervallet 280 till 950 miljoner kronor med ett försiktigt räknat värde på 300 miljoner kronor. De omfattande byggnadsinvesteringar som utförs är i sig inte lönsamma. Investeringarna ger ett underskott på i storleksordningen 150 till 250 miljoner kronor givet att Gårdstensbostäder per årsskiftet 2006/2007 värderas till drygt 600 miljoner kronor som företag.Av de slutsatser vi drar kan särskilt följande framhållas: Omvandlingen av Gårdsten är lönsam främst därför att människor kommit i arbete och att samhällsbygget är uthålligt. Lönsamheten klingar snabbt av och förbyts i minus om det uppbyggda sociala kapitalet eroderar. Uttryckt på ett annorlunda sätt så är det sannolikt inte lönsamt att enbart byggnadstekniskt förnya miljonprogramsområden som Gårdsten. Det krävs ett helt batteri med systematiska åtgärder för att bygga ett hållbart samhälle.

Abstract [en]

Has the transformation of Gårdsten – a housing suburb of Gothenburg – been profitable?The housing suburb Gårdsten was built in the late 1960’s as a part of the Swedish housing policy for creation of one million apartments during a period of 10 years. In the 1990’s the maintenance of the buildings was gradually deferred and neglected. At the same time the social situation in the suburb deteriorated, which was reflected in a high turnover rate and high vacancies in the rental apartments, high unemployment and increasing criminality. In 1997 the city of Gothenburg decided that Gårdsten should be upgraded both from a technical and a social perspective.After 10 years of continuous upgrading it is time to answer the obvious question: Has the upgrading been profitable? The economic evaluation presented in this report first take into account the direct effects in the balance sheet of Gårdstensbostäder AB – the property company special designed for the renewal process. Added to that are all the effects on the society that follow from a better functioning area. These two effects together, the effect on the real capital (real estate) and society (social capital), give the total economic result of the transformation process.Our conclusion is that the upgrading has been profitable. A net profit for the society of 300 million SEK compensates a loss of 200 million SEK on the business level. The surplus on the society level originate from the following factors, in brief and in order of economic impact:• Decreasing unemployment. People at work instead of taking part of social programs have a tremendous effect on the economic output of society.• Welfare effects. People living in Gårdsten feel safer than before, which can be seen as an increased consumer surplus.• Less criminality. Less thefts and robbery, which means both, reduced direct and indirect costs.• Less use of natural resources. Individual measurement and payment of heating and water has decreased consumption of energy.• Positive impact on the surrounding neighborhood. House prices in the neighborhood of Gårdsten have increased more than in comparable submarkets.The negative business value follow from the fact that the total cash investment of 540 million SEK since 1997 is not fully reflected in the balance sheet of Gårdstensbostäder AB valued at market value by the beginning of year 2007.

Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: KTH Royal Institute of Technology, 2008. , 20 p.
Series
Meddelande. Inst. för fastigheter och byggande, 44
National Category
Economics
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-58657OAI: oai:DiVA.org:kth-58657DiVA: diva2:473770
Note
QC 20120125Available from: 2012-01-07 Created: 2012-01-07 Last updated: 2012-01-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(121 kB)913 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 121 kBChecksum SHA-512
490c53926ffb41391f4884bf00cb1f841f016d7aa3d6ccc9ab81f45124fd41c47b8c138fb48c10763c65f3b8e68a441b1fb4c52f3eea4b3f640c25af5bb042c2
Type fulltextMimetype application/pdf

Authority records BETA

Lind, HansLundström, Stellan

Search in DiVA

By author/editor
Lind, HansLundström, Stellan
By organisation
Building and Real Estate Economics
Economics

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 913 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 223 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf