Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Bolånetakets påverkan på efterfrågan av hyresrättslägenheter
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2012 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [en]

This Degree project is a study about the Mortgage Cap, introduced in October of 2010, and its impact on the demand for rented apartments. The mortgage cap was introduced to decrease the households’ loan-to-value ratio and thereby increase their economical resistance during times of financial instability.

The past ten years Swedish households have continuously increased their average loan-to-value ratio. In an attempt prevent this negative development Finansinspektionen introduced a mortgage cap stating that banks should no longer grant mortgages corresponding to more than 85 percent of the property’s market value.

In order to answer the main question two methods were used both a survey and two interviews. The survey was sent out to people representing real estate companies in medium-sized Swedish cities. 35 percent of the recipients answered the survey. To acquire more in-depth information two interviews were performed, one with a representative from Stockholm’s Public Housing Office, and the other with a representative from the Swedish National Housing Credit Guarantee Board.

Both the results from the survey and the interviews indicated that the introduction of the mortgage cap did not affect the demand for rented apartments. The demand for rented apartments is increasing all over Sweden but the mortgage cap doesn’t seem to play any part in this development.

Finally it seems the mortgage cap has achieved its main purpose considering that the average loan-to-value ratio of Swedish households have decreased for the first time in ten years. However the connection between the market for rented apartments and the market for mortgages seems to be quite complex. Therefore it may be hard to tell how changes on one market would affect the other. 

Abstract [sv]

Den här uppsatsen behandlar det bolånetak som infördes hösten 2010 och dess påverkan på efterfrågan av hyresrättslägenheter. Bolånetaket infördes för att skydda konsumenter från överbelåning och öka deras motståndskraft under försämrade ekonomiska tider.

Trenden i Sverige har de senaste åren varit att hushållens genomsnittliga belåningsgrad har ökat och skuldsättningsgraden i förhållande till disponibel inkomst likaså. För att stävja denna utveckling införde Finansinspektionen nya allmänna råd om belåning med bostad som säkerhet, där bankerna numera inte ska låna ut mer än 85 procent av bostadens marknadsvärde.

För att besvara frågeställningen så har en kvantitativ och en kvalitativ metod använts, en enkätundersökning samt två intervjuer har genomförts. Enkätundersökningen skickades ut till personer som representerar allmännyttiga fastighetsbolag i medelstora svenska kommuner. 35 procent av de tillfrågade svarade på undersökningen. För att få mer kvalitativa uttömmande svar genomfördes två intervjuer, en med en representant från Stockholm stads bostadsförmedling och en med en representant från Statens Bostadskreditnämnd.

Resultaten från enkätundersökningen och intervjuerna tyder på att bolånetaket inte haft någon påverkan på efterfrågan av hyresrättslägenheter. Efterfrågan på hyresrättslägenheter växer i hela landet men bolånetaket tycks inte haft någon del i den utvecklingen.

Slutligen så tycks bolånetaket ha uppfyllt sitt huvudsakliga syfte då hushållens genomsnittliga belåningsgrad och skuldsättningsgrad har minskat för första gången på tio år. Dock så ter sig sambanden mellan hyresrättsmarknaden och marknaden för ägt boende inte helt entydigt. Det är därmed väldigt svårt att säga hur förändringar på den ena marknaden kan komma att påverka den andra. 

Place, publisher, year, edition, pages
2012. , 39 p.
Keyword [sv]
Bolånetaket, hyresrättslägenheter, hyresrättsmarknaden
National Category
Civil Engineering
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-96533OAI: oai:DiVA.org:kth-96533DiVA: diva2:531137
Subject / course
Building and Real Estate Economics
Educational program
Master of Science in Engineering - Urban Management
Uppsok
Technology
Supervisors
Examiners
Available from: 2012-08-20 Created: 2012-06-05 Last updated: 2012-08-20Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(869 kB)191 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 869 kBChecksum SHA-512
6f4caf2403f46d74083fee5b5375a69b0fbea30bb006566370b64e58c8d4cca28ae7e18b75aecf5800c060a3b8fc77348d62f2758efed27fbbd64b152137d915
Type fulltextMimetype application/pdf

Search in DiVA

By author/editor
Davidsson, RasmusEriksson, Jakob
By organisation
Real Estate and Construction Management
Civil Engineering

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 191 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 259 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf