Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Direktägande fastighetsfonder -En finansieringslösning till utvecklingen av miljonprogramsfastigheter
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2013 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Real estate private equity funds -A financial solution to the development of properties in “miljonprogrammet” (English)
Abstract [sv]

Idag finns det cirka en halv miljon bostäder från miljonprogrammet som är i behov av renovering och modernisering. Bostadsföretagen som äger dessa fastigheter har problem med att finansiera renoveringen som krävs för att höja standarden och förlänga livslängden på fastigheterna. Denna uppsats handlar om hur direktägande fastighetsfonder kan fungera som ett alternativ till finansieringen av renoveringen av miljonprogrammet.

Fördelen med att använda direktägande fastighetsfonder som finansiellt verktyg till

upprustningen av miljonprogrammet är att kapitalet kan hämtas från den privata sektorn och

beroendet av en stark finansiär minskas. Genom fondstrukturen skapas möjligheter för ett mindre sparande i bostadsfastigheter och gör marknaden för potentiella investerare större.

Uppsatsen behandlar två områden i Stockholm och är belägna Rinkeby- Kista och Skarpnäck.

Med hjälp av räkneexempel på en fiktiv fastighet utplacerad i dessa två områden har det visat sig att det kan vara lönsamt ur en investerares perspektiv som vill köpa andelar i fastighetsfonden som används i denna uppsats. Exempelvis får en fondinvesterare 9,1 % per år i Skarpnäck.

Med en upprustning av miljonprogrammet tillkommer kostnader för renovering samt

hyresökningar. Uppsatsen redovisar vilka kostnader en renovering medför för att uppnå modern standard samt vilka konsekvenser som moderniseringen har på hyresnivån. På grund av en ökad hyresnivå behandlar uppsatsen även frågan om hyresgästerna kommer att ha råd med de nya hyrorna.

Abstract [en]

There are approximately half a million apartments of the building initiative from the 1970’s

called “miljonprogrammet” that are in need of major renovation and development into

modernized standard. The real estate companies that own these properties have difficulties in

funding the required amount of capital in order to achieve the goals of higher standards and

extending the life length of the properties. This essay investigates the possibility of real estate

private equity funds as a financial solution to the issue.

The benefits of using real estate private equity funds as a financial solution to the renovation and

development issue is that equity may be raised by using the private market and the dependence of

one powerful financial investor decreases. As the fund structure being as it is, opportunities for

savings in smaller amounts are created, which expands the market of possible investors.

The essay investigates two areas in Stockholm that are located in Rinkeby-Kista and Skarpnäck.

By using calculations containing a fictive property placed in the two areas, it has been proved that investing in a real estate private equity fund, created for the purpose of this essay, could be profitable for small-scale investors. The average annual return, which is gained when investing in the fund, is 9,1 % in Skarpnäck.

As a consequence of developing ”miljonprogrammet”, rents are increased in order to cover some of the renovation costs and to fit new standards of the properties. The essay also explores the details of the renovation costs and what level the new rents will be at. Analysis will also be performed whether the tenants will be able to afford the increased rents.

Place, publisher, year, edition, pages
2013.
Keyword [en]
Real estate private equity funds, financial solution, affordable rents, miljonprogrammet, private investors
Keyword [sv]
Direktägande fastighetsfonder, finansieringslösning, hyresgästers betalningsförmåga, miljonprogrammet, privata
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-124004OAI: oai:DiVA.org:kth-124004DiVA: diva2:632122
Supervisors
Examiners
Available from: 2013-06-25 Created: 2013-06-24 Last updated: 2016-02-24Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Oscar Broström och Mårten Göransson(12453 kB)345 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 12453 kBChecksum SHA-512
c44191441ee10da85f494c54d363fcaff41bc72413221d143e6a77414f9f3198aba168fd07fc63b77f3fcb4be4948fbf24a588096f3c1634bcb2869018bed43d
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 345 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 173 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf