Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Stambyten och dess koppling till val av inre underhåll- En analys av kostnadsfördelningen vid stamrenovering hoshyresbostadsfastigheter
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2013 (Swedish)Independent thesis Basic level (professional degree), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Big restorations and their connection to inner renovation-An analysis of cost allocation between lessor and lessee inresidential properties (English)
Abstract [sv]

Idag tillämpas den s.k. bruksvärdeshyran som har sin grund i att lägenhetens standard avgör

hyran. Företagets produktionskostnader ska ej tas i beaktande vid ett bruksvärdessystem. Det

medför både för- och nackdelar för hyresgästen. Om företagets kostnader överstiger

värderingen av de standardhöjande åtgärderna kan detta inte åläggas hyresgästerna samtidigt

som hyresgästerna ej ålägger en hyresrabatt när åtgärderna kan avses avbetalad. De

standardhöjande åtgärderna i samband med upprustningar av dagens bostadsbestånd är inte

kopplade till någon kostnad. Den nya hyran framförhandlas av Hyresgästföreningen och

fastighetsägaren och hyran bedöms utifrån den nya standarden enligt upprustningsperiod och

läge utifrån normerande medelhyror, enligt studier av Hyresgästföreningens egen rapport

gällande hyresstrukturen i Stockholm samt enskilda avtal.

Utifrån diskuterade modeller och förslag i rapport och debatt, behandlar författaren tre av

dessa genom jämförbara exempel. Med utgångspunkt i en grundmodell som förenklat

förklarar hyressättningen idag vid renovering presenteras tre alternativa modeller; ROTavdrag

för hyresrätten, successiva extrahöjningar vid ökade byggkostnader samt samrådskrav

med hyresgästerna inför renoveringen. Två av modellerna beräknas utifrån en mer

kostnadsbaserad hyressättning för standarduppehållande åtgärder inklusive

badrumsrenovering, vilken kan implementeras i hyressättningssystemet i kombination med

den tredje modellen som avser samrådskrav med hyresgästerna inför en upprustning.

Författaren har under rapportens skrivande upptäckt att det hyresskydd som sägs finnas idag

är starkt begränsat. Författaren anser efter rapportens skrivande att dagens

hyressättningssystem är inkonsekvent med en återhållsam årlig hyresjustering vilket gör att

fastighetsägarens enda möjlighet till en ökad omsättning står i proportion till ombyggnad

(eller försäljning), varvid dessa har möjlighet att utnyttjas.

Abstract [en]

Ever since the 1940s Sweden has had rent control for their residential properties. The rent is

not to be decided by the market but by a so called use value system. This means that rent

should be determined by the standard and modernity of the apartment. The system comes with

both benefits as well as disadvantages. A use value system should not take regards to a real

estate companies funding meaning that if the cost in the end is higher than predicted the

tenant will not be affected. On the other hand the tenant cannot claim a lower rent when the

renovation is repaid. Value-adding renovations are therefore not connected to any cost. The

rent is instead decided by negotiations between a local union of tenants and the landlord. The

rent should be decided due to the standard of the apartment and the property, as well as the

location and communications.

The rent and the rent control, especially in Stockholm are frequently discussed in media and

politics. This rapport presents three suggestions for a more reliable rent system that have been

up for discussion; renovation discount for housing properties, periodic rent increase due to

higher production costs and requirements for consultation with tenants due to inner

renovations. The first two models can be implemented in today’s system together with the

third model.

The protection of the tenants’ rights is highly restricted when it comes to big restorations. The

authors conclusion is that the rent system today is inconsistent with a restrained yearly rent

adjustment, which makes a big inner restoration the landlords only option to an increased

profit. Therefore can these renovations be used in purpose to increase rent

Place, publisher, year, edition, pages
2013.
Keyword [en]
Real Estate, rent, rent control, renovation, restoration, residence, Stockholm, property owners, tenant, funding, conflict, negotiation
Keyword [sv]
Hyreshus, Upprustning, Renovering, Stambyte, Hyresförhandling, Bruksvärdeshyra, Finansiering, Kostnadsfördelning
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-124107OAI: oai:DiVA.org:kth-124107DiVA: diva2:632832
Supervisors
Examiners
Available from: 2013-06-25 Created: 2013-06-25 Last updated: 2013-06-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Anna Olsén(1466 kB)792 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1466 kBChecksum SHA-512
5faf1624311aba67f9b72233a2fac84c88ca3ba3d8870ee1221252de42243ff2aa34abf8a14833b76bfb3cfd3777d3a65f4136057e85d995fdd5b4efd9dc1174
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 792 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 290 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf