Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
The small developer – The underdog
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2013 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Den lille byggherren – The underdog (Swedish)
Abstract [en]

This paper aims to describe how a small developer can survive in a market dominated by a few large developers. Plan monopoly gives municipalities’ absolute right to control land use. This often results in lowered prioritizing of innovation and new thinking, in favor of larger projects which are characterized by monotonous design.

We have investigated how municipalities in the Stockholm area perceive smaller developers by performing interviews with several development managers. We have investigated what factors that plays a role when a developer wants to make his entrance into the market. Is the background just a complicated law to interpret, or is there any area where the municipalities can further assist small unproven developers? We have also interviewed some developers to understand what the reality looks like from their perspective. We will describe the problems they face and how they do when they compete against larger players.

We have found that due to the fact that municipalities are bound to certain laws and regulations, they can’t adjust these to fit the small developer. They can however choose to divide the land area into smaller sizes which makes it possible for smaller developer to buy them.

Another intriguing conclusion drawn from this study is that small developers tend to organize themselves into groups with other developers with similar size and condition. By joining together they become stronger financially and more competitive against larger developers, and hence get better options of buying land from the municipalities.

Abstract [sv]

Denna uppsats har till syfte att redogöra för hur en liten byggherre kan överleva på en marknad som domineras av ett fåtal stora aktörer. Planmonopolet ger kommunerna absolut rätt att bestämma över markanvändningen. Detta resulterar allt för ofta i att innovation och nytänkande bortprioriteras till förmån för stora projekt präglade av monoton utformning.

Vi har undersökt hur kommuner kring Stockholms stad ser på de små byggherrarna genom att utföra intervjuer med exploateringskontoren där vi går in på vilka faktorer som spelar roll när en mindre aktör vill göra entré på marknaden. Är bakgrunden bara en krånglig lagstiftning eller finns det utrymme från kommunernas sida att ytterligare underlätta för små obeprövade aktörer. Vi har även intervjuat några byggherrar för att förstå hur verkligheten ser ut ur deras perspektiv. Vi kommer beskriva de problem de möter samt hur de går tillväga när de tävlar mot större aktörer.

Vi har funnit att på grund av det faktum att kommunerna är bundna till vissa lagar och regler, kan dessa inte justeras för att passa små byggherrar. Något som kommunerna kan tänka sig att göra är att dela upp landområdet i mindre storlekar, vilket gör det möjligt för mindre aktörer att köpa dem.

En annan intressant slutsats från denna studie är att små byggherrar tenderar att organisera sig i grupper med andra byggherrar med liknande storlek och förutsättningar. Genom att gå samman blir de starkare ekonomiskt och mer konkurrenskraftigt gentemot större utvecklare, och därmed få bättre möjligheter att köpa mark från kommunerna.

Place, publisher, year, edition, pages
2013.
Keyword [en]
Real Estate, Construction, Developer
Keyword [sv]
Fastigheter, Byggande, byggherrar
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-124132OAI: oai:DiVA.org:kth-124132DiVA: diva2:633114
Supervisors
Examiners
Available from: 2013-06-26 Created: 2013-06-26 Last updated: 2013-06-26Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Christofer Gleissman & Viktor Klint(961 kB)57 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 961 kBChecksum SHA-512
70e1018912c54627512db26b3084bd4c2de9616583454a8409aca5f3815805507121db1de73cc8ce1660890802df504ef5fe33c8cf1488561fd94ea42fb0099b
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 57 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 166 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf