Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Accepterat pris: -En studie om bakgrundentill införandet och om syftet uppnåtts ochhålls än idag?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (university diploma), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Accepted price: -A study of background tothe introduction and the purpose achievedand if maintained today? (English)
Abstract [sv]

Våren 2011 var det stora debattämnet i media, bland konsumenter och hos fastighetsmäklare

lockpriser

. Med lockpris avses att en bostad annonseras till ett väsentligt lägre pris än det

bedömda marknadsvärdet på bostaden. Motivet var att locka till sig fler spekulanter till en

eventuell budgivning. Innebörden av

väsentligt är inte helt fastställt i lagen, vilket gör

begreppet svårtolkat. I och med att

utgångspriserna var satta så lågt jämfört med vad

slutpriset

blev så fick fastighetsmäklarna utstå mycket kritik. Mäklarbranschens anseende

försämrades, och för att motverka detta bildades en arbetsgrupp av fastighetsmäklare från

olika mäklarföretag i Stockholms innerstad. Detta mynnade ut i att istället för att använda sig

av ett

utgångspris så infördes begreppet accepterat pris. Ett accepterat pris innebär att det

pris som annonseras ska vara på en sådan nivå att säljaren kan tänka sig att sälja bostaden till

det priset. Dock med den kvarstående fria prövningsrätten som säljaren oavsett har, som

innebär att tvång till försäljning inte råder, trots inkommit bud på annonserat pris. Som säljare

har du rätt att sälja när du vill, till vem du vill och till vilket pris du vill.

Syftet med uppsatsen är att redogöra för överenskommelsen av

accepterat pris, vilka de

bakomliggande faktorerna var vid införandet och vad målet var. Vidare vill vi klargöra om

lockpriser

är på väg tillbaka och utreda vilka andra bakomliggande faktorer som kan bidra till

att ett pris uppfattas som lockpris.

Resultatet av uppsatsen visar att en av tankarna bakom införandet av

accepterat pris var att

stärka mäklarbranschens anseende och öka transparensen till spekulanterna då dem skulle få

en bättre uppfattning om bostadens

slutpris redan vid annonseringen av objektet. Enligt de

gjorda intervjuerna med mäklare så märks en viss tendens till att

lockpriserna anses vara på

väg tillbaka. Även den inhämtade statistiken visar att så skulle kunna vara fallet då skillnaden

mellan

accepterat pris/utgångspris och slutpris på senare tid har ökat. För att kunna dra någon

mer definitiv slutsats är detta något man bör ta ställning till när mer data har insamlats över ett

större tidsperspektiv framåt i tiden.

Abstract [en]

The great debate topic in media and among real estate agents in spring 2011 was

specially

reduced prices

. Specially reduced prices means that a property is advertised at a considerably

lower price than the evaluated current market value of the property. This is to attract more

bidders in a potential bidding. It is in this case not completely established by law what is

meant by considerably lower price, why this concept is difficult to interpret. Real estate

agents got lot of criticism due to the output prices which were too low compared to the final

prices. The real estate agents industry’s reputation became worse and to counter this, there

was formed a taskforce of real estate agents in Stockholm. This resulted in that instead of

making use of a starting price the concept of

accepted price was introduced. The accepted

price

meant that the price that was advertised was going to be at such a level that the seller

was willing to sell the property for that. With the free trial right the seller would not be

compelled to sell anyhow.

This study is about accounting for the emergence of

accepted price and the factors behind the

introduction and the concept. It also aims to clarify what the goal of

accepted price was and to

discuss if

specially reduced prices are coming back. Finally to investigate if there can be

some underlying factors that can contribute to that our perception increases as specially

reduced prices.

The results of the paper show that one of the ideas behind the introduction of the

accepted

price

was to strengthen the real estate agent industry's reputation and increase transparency to

bidders so they would get a further idea of the final price of the property already at the

announcement. According to the interviews made with the real estate agents, it is noticed a

certain tendency that

specially reduced prices are considered to be on the way back. Although

the collected statistics shows that such could be the case when the difference between

starting- and final price has recently increased. To be able to make a more definite conclusion,

this is something that could be considered when more data have been collected over a wider

time frame in the future.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
accepted price, specially reduced price, condominiums, Stockholm inner city, Real estate statistics, metropolitan agreement
Keyword [sv]
accepterat pris, lockpris, utgångspris, bostadsrätter, Stockholms innerstad, mäklarstatistik
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-144621OAI: oai:DiVA.org:kth-144621DiVA: diva2:714490
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-04-28 Created: 2014-04-28 Last updated: 2014-04-28Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Bergroth och Karlsson(1235 kB)116 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1235 kBChecksum SHA-512
53cdd03a0ada1bfd7392216ef2cb54c14a4dfd9245614df2e0aaac87af56a7f9e25a1c2ad98e541acf54650aa89b7625efc934cffaa57fd59eaca283083958f5
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 116 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 174 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf