Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Hur kan en checklista för miljöegenskaper viden fastighetsvärdering utformas?- Med fokus på samhällsfastigheter
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
How would a checklist of environmentalfeatures for valuation purposes be designed?- With a focus on public properties (English)
Abstract [sv]

Fastighetsmarknaden har visat på ett växande behov av ett hjälpmedel för fastighetsvärderare

som underlättar implementeringen av byggnaders gröna egenskaper i värderingsprocessen,

samt för att investerare ska kunna se specifika gröna egenskapers effekt på fastighetsvärdet.

Användningen av ett flertal olika miljöklassningssystem på marknaden skapar svårigheter vid

jämförelse. RICS har tagit fram ett utkast på en hållbarhetschecklista för att komplettera

värderingsutlåtandet med en utökad beskrivning av fastigheterna med en systematisk

redovisning av egenskaper relevanta ur ett hållbarhetsperspektiv. Dess syfte är att tydliggöra

skillnader och öka utbudet av tillgänglig transaktionsdata med en påföljande ökad transparens

på fastighetsmarknaden.

Studien syftar till att undersöka hur en hållbarhetschecklista kan tas fram, se ut och fungera,

samt om den kan implementeras i ett projekt för en samhällsfastighet. Genom att använda mig

av utkastet från RICS och intervjua aktörer på fastighetsmarknaden har en lista tagits fram

som jämförts med miljöklassningssystemen och implementerats på ett specifikt projekt.

Utfallet har sedan analyserats och legat till grund för de slutsatser som dragits.

Resultatet av studien visar att den lista som utgår från RICS ”Sustainability Checklist” med

relevanta hållbarhetsaspekter kan implementeras även på samhällsfastigheter då dessa innehar

liknande egenskaper som de kommersiella fastigheterna, med vissa skillnader, som

övergripande beror av: budgetrestriktioner, lokala förhållanden samt regleringar från

kommunen och övriga parter. Även val av miljöklassningssystem har en viss påverkan på

utfallet i fallstudien, då ett nära samband finns mellan parametrarna i hållbarhetschecklistan

och miljöcertifieringssystemen, och där de kommersiella fastighetsutvecklarna i högre grad

har valt att certifiera sina byggnader med de internationella systemen som är mer komplexa

och innehar ett högre antal parametrar.

Emellertid bygger en framgångsrik implementering av listan på att värderarens roll ändras till

mer informerande, vilket också ställer krav på kunskapsnivå och utbudet av utbildning och

vägledning för professionella värderare, en uppgift som ska upptas av professionella

värderingsorgan. Slutligen fastställs att listan bör bearbetas ytterligare, med utveckling och

förtydligande av vissa aspekter för att underlätta insamling av information samt underlätta för

värderare att i praktiken kunna använda den som ett komplement i värderingsarbetet.

Abstract [en]

The real estate market has shown an increased demand among real estate appraisers for a tool

to facilitate the implementation of green building features into the valuation process, and for

investors to discern a specific green feature’s impact upon value. The wide range of green

building rating systems used on the real estate market today causes difficulties in comparison.

To supplement the valuation report with an extended description of the properties including a

systematic presentation of relevant features from a sustainability perspective, RICS (2012)

has formed a draft of a ”sustainability checklist”, which purpose is to highlight differences,

increase the supply of information and enhance transparency in the property market.

The study aims to investigate the development, design and function of a sustainability

checklist, and whether it can be implemented on public properties. A list was created based on

the draft from RICS ”Sustainability Checklist”, and interviewed players in the real estate

market, which were implemented on a specific project consisting of a public building. The

result of the study was analysed and has formed the basis of the conclusions drawn.

The result of the study conducted within this thesis shows that the list based on

RICS ”Sustainability Checklist” with sustainability aspects included can be implemented also

on public buildings, as these buildings possess similar features as the commercial buildings.

Some main differences can be seen, overall resulting from: budget constraints, local

conditions and regulations from the municipality and other parties. Also, the choice of a

certain green building rating system influence the effect on the outcome, whereas a close

relationship can be find between certain aspects within the sustainability checklist and green

building rating systems, and the commercial real estate developers increasingly chose to

certify their buildings with the international systems, which are more complex and contain a

higher number of aspects.

However, in order to achieve a successful implementation of the list among appraisers within

the real estate market, the role of the valuer must change to more informative, which also

make demands on the level of knowledge and the provision of training and guidance for

professional appraisers, a task to be undertaken by professional valuators. Furthermore, it is

also established within this study that the list should be further processed and modified in

order to facilitate the gathering of information and to simplify for the appraiser to use it as a

supplement within the valuation process.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Public property, valuation, green building, rating system, checklist, green features
Keyword [sv]
Samhällsfastighet, värdering, miljöklassning, checklista, gröna egenskaper
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-145522OAI: oai:DiVA.org:kth-145522DiVA: diva2:718531
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-05-21 Created: 2014-05-21 Last updated: 2014-05-21Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Sanna Ytterfors(3684 kB)76 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 3684 kBChecksum SHA-512
9314916bd810b400259b0e561d4cde023fda6eb9afec9f90328ccbbce9eb52d0b66f33df31dc1793afc133bb504cedc464a5191551c2b053d311b567db6b3d88
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 76 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 181 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf