Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Accepterat pris: -En studie om bakgrunden till införandet och om syftet uppnåtts och hålls än idag?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Accepted price: -A study of background to the introduction and the purpose achieved and if maintained today? (English)
Abstract [en]

The great debate topic in media and among real estate agents in spring 2011 was

specially reduced prices. Specially reduced prices means that a property is advertised at a considerably lower price than the evaluated current market value of the property. This is to attract more bidders in a potential bidding. It is in this case not completely established by law what is meant by considerably lower price, why this concept is difficult to interpret. Real estate agents got lot of criticism due to the output prices which were too low compared to the final prices. The real estate agents industry’s reputation became worse and to counter this, there was formed a taskforce of real estate agents in Stockholm. This resulted in that instead of making use of a starting price the concept of accepted price was introduced. The accepted price meant that the price that was advertised was going to be at such a level that the seller was willing to sell the property for that. With the free trial right the seller would not be compelled to sell anyhow.

This study is about accounting for the emergence of

accepted price and the factors behind the introduction and the concept. It also aims to clarify what the goal of accepted price was and to discuss if specially reduced prices are coming back. Finally to investigate if there can be some underlying factors that can contribute to that our perception increases as specially reduced prices.

The results of the paper show that one of the ideas behind the introduction of the

accepted price was to strengthen the real estate agent industry's reputation and increase transparency to bidders so they would get a further idea of the final price of the property already at the announcement. According to the interviews made with the real estate agents, it is noticed a certain tendency that specially reduced prices are considered to be on the way back. Although the collected statistics shows that such could be the case when the difference between starting- and final price has recently increased. To be able to make a more definite conclusion, this is something that could be considered when more data have been collected over a wider time frame in the future.

Abstract [sv]

Våren 2011 var det stora debattämnet i media, bland konsumenter och hos fastighetsmäklare

lockpriser. Med lockpris avses att en bostad annonseras till ett väsentligt lägre pris än det bedömda marknadsvärdet på bostaden. Motivet var att locka till sig fler spekulanter till en eventuell budgivning. Innebörden av väsentligt är inte helt fastställt i lagen, vilket gör begreppet svårtolkat. I och med att utgångspriserna var satta så lågt jämfört med vad slutpriset blev så fick fastighetsmäklarna utstå mycket kritik. Mäklarbranschens anseende försämrades, och för att motverka detta bildades en arbetsgrupp av fastighetsmäklare från olika mäklarföretag i Stockholms innerstad. Detta mynnade ut i att istället för att använda sig av ett utgångspris så infördes begreppet accepterat pris. Ett accepterat pris innebär att det pris som annonseras ska vara på en sådan nivå att säljaren kan tänka sig att sälja bostaden till det priset. Dock med den kvarstående fria prövningsrätten som säljaren oavsett har, som innebär att tvång till försäljning inte råder, trots inkommit bud på annonserat pris. Som säljare har du rätt att sälja när du vill, till vem du vill och till vilket pris du vill.

Syftet med uppsatsen är att redogöra för överenskommelsen av

accepterat pris, vilka de bakomliggande faktorerna var vid införandet och vad målet var. Vidare vill vi klargöra om lockpriser är på väg tillbaka och utreda vilka andra bakomliggande faktorer som kan bidra till att ett pris uppfattas som lockpris.

Resultatet av uppsatsen visar att en av tankarna bakom införandet av

accepterat pris var att stärka mäklarbranschens anseende och öka transparensen till spekulanterna då dem skulle få en bättre uppfattning om bostadens slutpris redan vid annonseringen av objektet. Enligt de gjorda intervjuerna med mäklare så märks en viss tendens till att lockpriserna anses vara på väg tillbaka. Även den inhämtade statistiken visar att så skulle kunna vara fallet då skillnaden mellan accepterat pris/utgångspris och slutpris på senare tid har ökat. För att kunna dra någon mer definitiv slutsats är detta något man bör ta ställning till när mer data har insamlats över ett större tidsperspektiv framåt i tiden.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
accepted price, specially reduced price, condominiums, Stockholm inner city, Real estate statistics, metropolitan agreement
Keyword [sv]
accepterat pris, lockpris, utgångspris, bostadsrätter, Stockholms innerstad, mäklarstatistik
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-145524OAI: oai:DiVA.org:kth-145524DiVA: diva2:718560
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-05-21 Created: 2014-05-21 Last updated: 2014-05-21Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Bergroth and Karlsson(646 kB)228 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 646 kBChecksum SHA-512
c3441a7d88b4ac0c6a79a1c3086f839d2f5c3f2e87f2563ec2ef336c467a7b72aa7520a21bbb95961ecf7c7dc38126e6a1f8c8e8b3de10c38fe683dd54e4dc84
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 228 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 371 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf