Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Bostadsköp - en studie om lånekulturen bland unga hushåll i Stockholm
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Home Purchase - A study on the loan culture among young households (English)
Abstract [sv]

Det finansiella systemet är nära sammanlänkat med bolånemarknaden, tillgången till finansiering har blivit större och allt fler hushåll väljer att belåna sig. Det medför fördelar med även nackdelar då det finansiella systemet är ytterst känsligt för störningar på bolånemarknaden. Det är även svårt att konstatera vad som menas med en övervärderad bostadsmarknad då olika definitioner ges av olika aktörer. Prisutvecklingen ligger idag över sin långsiktiga trend vilket har gett upphov till spekulation om en eventuell bostadsbubbla. Enligt aktuella utredningar ser dock bostadspriserna ut att ha anpassat sig till nya tillväxtvillkor i form av sjunkande räntenivåer, lägre bostadsbyggande samt ökade hushållsinkomster och anses därmed i stor utsträckning kunna förklaras av fundamentala faktorer.

I syfte att förhindra en osund utveckling på kreditmarknaden infördes ett bolånetak och sedan införandet har belåningsgraden för nya lån sjunkit, utöver det har även andelen bolån med belåningsgrad över 85 procent minskat. Det talas dock om huruvida belåningsgraden är hållbar och om säkerhetsmarginalerna är tillräckliga.

Sammanfattningsvis redovisar studien att alltfler unga hushåll får hjälp av familj för att kunna etablera sig på bostadsmarknaden. Dessa unga hushåll har ofta irrationella förväntningar gällande bostadspriserna då de extrapolerar bakåt vid slutsatser om framtiden, samtidigt som merparten anser att priserna är övervärderade.

Men till skillnad från den allmänna debatten där bolånetagare ofta framställs som oansvariga, visar studien på det motsatta. Huvudparten amorterar enligt bankens rekommendationer och är medvetna om eventuella ränteförändringar vilket tyder på en sund belåning.

Den hårt reglerade hyresmarknaden begränsar dock alternativen för de som egentligen inte vill ta sig in på ägarmarknaden och kan därmed innebära riskfyllda bostadsköp. Således visar studien på en splittrad inställning avseende bostadsköpet då många hellre hade valt att hyra om det fanns ett större utbud av hyresrätter till skäliga priser.

Abstract [en]

The financial system is closely linked to the mortgage market, the availability of financing has become greater and increasingly more households choose to own and borrow. It brings advantages and disadvantages when the financial system is extremely sensitive to disturbances in the mortgage market. It is difficult to determine the meaning of an overvalued housing market due to the different definitions given by different actors. The price trend is currently above its long-term trend that has given rise to speculation about a possible housing bubble. However according to recent investigations housing prices appear to have adapted to the new growth conditions in the form of falling interest rates, lower housing and increased household incomes and is thus largely explained by fundamental factors.

In order to prevent an unhealthy trend in the credit market, a mortgage limit has been introduced and since its introduction the value ratio for new loans has dropped, beyond that, the proportion of mortgages with LTV above 85 percent has also declined. There is a discussion, however, about whether the leverage is sustainable and whether the safety margins are adequate.

In conclusion, the study shows that more and more young households receive help from family in order to establish themselves in the housing market. These young households tend to have illogical expectations about prices on the housing market because they extrapolate backward regarding conclusions about the future, while the majority believes that prices are overvalued.

But unlike the general debate where mortgage holders are often portrayed as irresponsible, the study shows the opposite. The majority amortizes according to the bank's recommendations and are aware of any changes in interest rates, indicating a healthy leverage.

The highly regulated rental market, however, limits the options for those who don’t really want to enter the ownership market and can thus involve risky home purchases. Thus, the study shows a fragmented approach regarding home purchases when many would rather have chosen to rent if there was a greater range of rental units at reasonable prices.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Housing market, dept, home loans, price bubble
Keyword [sv]
Bostadsmarknaden, skuldsättning, bostadslån, prisbubbla
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-146613OAI: oai:DiVA.org:kth-146613DiVA: diva2:724207
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-06-12 Created: 2014-06-12 Last updated: 2014-06-12Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1029 kB)352 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1029 kBChecksum SHA-512
6c07d7d8dd3e761d932e7bad52f206ccaa42a66640879ea7295ffaf8242269b5c27f71842e5536188d86b48ea91ce1570cd0022fae91fa87ca85b61fc9c1d41a
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 352 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 921 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf