Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Is there a connection between prices of cooperativeapartments and offices?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Hur förhåller sig priser på bostadsrätter tillpriser på kontor? (Swedish)
Abstract [en]

Property valuation of commercial real estates is often seen as complicated. The actors think

that their valuation method is the best and the results of the valuation depend on whom you

ask. There are many attributes that have to be given a value and information about these

attributes is often difficult to get. A possible explanation for these problems is the decline of

the transparency in the Swedish real estate market over the last years. Essential information

about commercial real estates is lost because they are traded as companies. This makes it

problematic to make optimal valuations.

The co-operative apartment market is very different from the commercial real estate market.

The transparency is high and the transactions are many. The prices in the co-operative

apartment market continue to rise and they are much easier to valuate.

The purpose of this thesis is to see if there is a connection between market values in the

condominium market and market values for office buildings. If a connection is found it may

be helpful in the valuation process of office buildings. The first objective is to look at the ratio

square meter co-operative apartment prices divided with square meter office building prices.

The first part of the thesis is based on analogy and digital literature. Next part will consist of

valuations with yield methods of office buildings and observed transactions.

The result of this thesis shows no given connection between office and co-operative apartment

prices, but the highest residence prices are found in the same areas with highest office prices.

The ratio that is mentioned above was not useful for the purpose. The results have shown the

difficulties of finding information and valuating real estate.

Abstract [sv]

Värderingar av kontorsfastigheter anses ofta komplicerade. Olika aktörer anser sin

värderingsmetod som bäst och resultatet av bedömda värden beror på vem du frågar. Det är

många parametrar som kan bedömas och ges ett värde, samtidigt som informationen ofta är

svår att få tag i. En anledning till problemet skulle kunna vara den minskning av transparens

som skett på svenska fastighetsmarknaden under senare år, troligtvis till följd av att allt fler

fastigheter ingår i bolagsförvärv. För att kunna göra en optimal värdering av en

kontorsfastighet krävs lättillgänglig information om liknande transaktioner. Därför krävs en

öppenhet på kontorsmarknaden som i dag försvårats av tidigare nämnda bolagsförvärv.

Tittar man istället på bostadsrättsmarknaden är läget annorlunda. Informationen är

lättillgänglig och transaktionerna många. Trots att priserna Stockholmsområdet fortsätter att

stiga kan man med relativt hög säkerhet värdera en bostadsrätt.

Syftet med denna rapport är att undersöka om det finns någon koppling mellan

marknadsvärden på bostadsrättsmarknaden och marknadsvärden kontorsmarknaden. Om

denna koppling finns, kan den vara till hjälp vid värdering av kontorsfastigheter. Målet är

först och främst att se om kvoten, bostadrättspris dividerat med kontorspris, är användbar.

Rapportens första del bygger på analog och digital litteratur. Den andra delen består av

värderingar med direktavkastningsmetoden och jämförelser som gjorts med hjälp av aktuella

transaktioner och riktvärden.

Resultatet visar inget självklart samband mellan priser på bostadsrätter och kontor, men de

högsta kontorspriserna återfinns i områden med högst bostadspriser. Det har inte gått att

styrka användningen av ovan nämnda kvot. Rapporten har framförallt resulterat i en

bekräftelse av de svårigheter informationssökning och värdering av kontor innebär.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Yield method, Transparency
Keyword [sv]
Direktavkastningsmetoden, Transparens
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-146616OAI: oai:DiVA.org:kth-146616DiVA: diva2:724216
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-06-12 Created: 2014-06-12 Last updated: 2014-06-12Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(833 kB)192 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 833 kBChecksum SHA-512
669daf3584779eb5e91449507beb911067f783d86661f35c38a604538c59109caf05a995a1e5bc16e04e70f5f6089ba72635dc5a56bd42cce15f2c9fed4ce71e
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 192 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 113 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf