Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
En utredning kring effekterna vid förtätning av befintlig fastighet på Gärdet i Stockholm
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Civil and Architectural Engineering, Building Technology and Design.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Civil and Architectural Engineering, Building Technology and Design.
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (university diploma), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
A study about the effects of densification of existing property at Gärdet in Stockholm (English)
Abstract [sv]

Denna utredning har identifierat, gestaltat och analyserat förutsättningar till förtätning och ökad exploateringsgrad av bostadsrättsföreningen Smedens fastighet, Kvarteret Staben 1, på Gärdet i Stockholm. Genom ökad exploateringsgrad framställas mer bobar yta, vilket i sig bidrar till stärkt ekonomi samt ökat antal medlemmar i föreningen. Medlemmar som behövs för att hjälpa till i driften av fastigheten. Denna rapport presenterar resultatet av utredningen. 

Utredningsarbetet har utförts enligt en iterativ projektmodell och utrett tre olika metoder för förtätning. För respektive metod har gestaltningsförslag samt 3D-modell framställts och elaborerats, vilka sedan utgör grundstomme för analys. Metoderna har analyserats individuellt med hänsyn till juridiska, tekniska och ekomomiska perspektiv. Utredningen har för avsikt att fungera som vägledande vid eventuella fortsatta mer djupgående utredningar.

Identifierade förtätningsmetoder: 

  • Vertikal påbyggnad
  • Konvertering av vind (Inredning av vindsplan)
  • Utbyggnad och konvertering av garage i souterrängplan

Resultat av utredning visar att samtliga metoder är tillämpbara med hänsyn till tekniska aspekter.

Metod vertikal påbyggnad är mest fördelaktig ur ekonomiskt perspektiv, samtidigt som metoden är mest komplicerad, tidskrävande och politiskt kontroversiell. Med hänsyn till rådande detaljplanbestämmelser och byggnadens kulturhistoriska klassning är sannolikheten att metoden skulle gå att genomföra låg. Beroende på hur projekt för vertikal påbyggnad i närområdet utvecklas kan dock metoden bli realiserbar. Därför rekommenderar vi föreningen att följa med i projektets utveckling och värdera möjligheten att få större kapitaltillskott på längre sikt.

Övriga två metoder visar tydligt på möjlighet till förstärkt ekonomi. Metoderna har även högre sannolikhet för politisk acceptans, då båda är vanliga i Stockholm och ej heller att betrakta som särskilt kontroversiella ur gällande detaljplaneperspektiv. Värt att begrunda är värdet av föreningens egen mark, vilken bidrar till möjlighet att parkera bilar både utom- och inomhus.

Abstract [en]

This study have identified, designed and analysed the conditions for densification and increased exploitation in a privately owned property at Gärdet in Stockholm. The study is done on behalf of the property owner.

Through densification and increased exploitation a real estate owner can increase the area for people to live, which will contribute in strengthening the financial situation for the property owner. For a housing cooperative the foundation for property maintenance and operation comes through its members. Densification will for housing cooperative, not only contribute in strengthen the financial situation, but also to an increased number of members in the association. These new members can help and contribute in the operation of the property. This report presents the results of the investigation.

The model for conducting this study has been divided into different phases. The outcome from phases have been analysed and remodelled before further movement in the process. To each of the identified densification methods, design proposals and 3D drawings have been produced, elaborated and presented. These design drawings represent the foundation for analysis. Each method of densification have been analysed individually throughout legal, technical and economical perspectives. This report intends to serve as a guide to possible future deep investigations.

Identified densification methods to analyse: 

  • Vertical extension of the building
  • Reconstruction of unfurnished attic to residential flat
  • Reconstruction and modification of basement floor

The result of the study shows that all different methods are applicable with regard to technical aspects.

Densification through vertical extension would be the most lucrative, from a financial perspective.  But the method is also the most complicated, time-consuming and politically controversial.  If taking current regulation into consideration the possibility to vertical extension is insignificant. But given the fact that there are great plans for vertical extension on a property in the neighbourhood, the possibility might increase within time. Hence we recommend the property owner to comply with that project's progress and evaluate the possibility of a significantly greater income in the longer term.

The two other densification methods reveal great financial improvements and at the same time much smoother process with the authorities, since they are common in the City of Stockholm. Something to take into consideration is the value of the basement floor and surroundings in which housing cooperative members can park their cars. With reconstruction and modification of basement floor all parking places will be lost.

Place, publisher, year, edition, pages
2014. , 45 p.
Keyword [en]
densification, vertical extension, real estate economy, architecture, design, construction engineering
Keyword [sv]
förtätning, vertikal påbyggnad, ytkonvertering, fastighetsekonomi, design, detaljplan, kulturhistorisk klassificering av bebyggelse, teknik
National Category
Civil Engineering
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-147235OAI: oai:DiVA.org:kth-147235DiVA: diva2:729091
External cooperation
Brf Smeden
Educational program
Bachelor of Science in Engineering - Constructional Engineering and Design
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-06-25 Created: 2014-06-25 Last updated: 2014-06-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text

By organisation
Building Technology and Design
Civil Engineering

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 281 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf