Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Fastighetersominvesteringsform--‐i Sverige och Spanien,genomfinans--‐och fastighetskriser
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Real Estates as an investment vehicle--‐In Sweden and Spain,during finance and real estate crises (English)
Abstract [sv]

Genom tiderna och främst under det senaste århundradet har det uppstått bank-, finans- och

fastighetskriser, ofta relaterade till varandra. I dagens globala värld med sammanlänkade ekonomier

är risken stor att en kris som uppstår i ett land fortplantar sig och drabbar andra länder, dock så

kan samma kris påverka olika länder olika mycket. En intressant frågeställning är vilka faktorer

som påverkar fastighetspriserna under dessa kriser, samt hur och vad som gör att

priserna återhämtar sig efter en kris. Denna uppsats studerar fastighets- och finanskriser med fokus

på Sverige och Spanien.

Sverige genomgick en stor kris på 90-talet där fastighetspriserna rasade. Under samma tidsperiod

ökade bestånd, samt priser av fastigheter i Spanien. Den senaste stora fastighets- och

finanskrisen som började i USA år 2007 spred sig snabbt till andra länder, vilket resulterade i

en global ekonomisk kris. Krisen drabbade både Sverige och Spanien, men Spanien drabbades

extra hårt. Sverige kom ut ur krisen på ett par år medan Spanien fortfarande, sex år senare befinner

sig i svår kris. Orsakerna till varför allvarliga fastighets- och finanskriser uppstår är

många. En kombination av flera mer eller mindre sammanflätade händelser, i både det finansiella

systemet och bygg- och fastighetssektorn, kan till olika grader förklara några kriser som

Sverige och Spanien har drabbats av.

Fastighetssektorn, med både hushåll och kommersiella företag som fastighetsinvesterare, har

traditionellt varit mycket beroende av bankers kreditgivning. Efter de senaste kriserna har

regleringen av bankerna blivit strängare med bland annat nya kapitaltäcknings- och

likviditetskrav (BASEL III), vilket i sin tur kan leda till mindre incitament eller möjligheter

för banker att låna ut till fastighetsinvesterare. Detta skapar nya förutsättningar på

fastighetsmarknaden, hur den styrs och utvecklas. De nya förutsättningarna skapar nya

potentiella grunder för framtida kriser. Den konstanta utvecklingen försvårar att förutspå och

kontrollera marknaden och eventuella kriser.

Abstract [en]

Throughout the times, mainly in the last century, there has been banking

, finance, and real

estate crises, often related to each other. A crisis often faces more than one country, but the

same crisis may affect different countries in different ways. The question is what effects the

real estate prices during these crises, and how it differs between countries in Europe, mainly

between Sweden and Spain.

Sweden had a big crisis in the 90`s, where the real estate prices plummeted in Sweden, and

during the same period of time, the real estate prices in Spain were rising. The last crisis that

became a world crisis in 2008, effected both Sweden and Spain (among many other

countries), where Sweden came out of the crisis in only a couple of years, while Spain still is

deeply in the crisis today, - six years later. The reasons for this crisis are the banking system,

and the individuals’ bank behaviors that act as financiers for private as well as commercial

real estate, a market that the real estate side depends of.

After the crises, the banks have a stricter approach to the financing of real estate, for instance

due to modified bank regulations (Basel III). This creates new and more developed conditions

on the real estate market and will potentially cause new and different types of causes for

future crises regarding properties. The constantly developing market makes it more difficult to

control and know when a new potential crisis is entered.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Real Estate, Investment, Housing, Crises, Spain, Sweden, Market
Keyword [sv]
Fastigheter, Investeringar, Bostäder, Kriser, Spanien, Sverige, Marknad
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-147310OAI: oai:DiVA.org:kth-147310DiVA: diva2:729245
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-06-25 Created: 2014-06-25 Last updated: 2014-06-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(5120 kB)335 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 5120 kBChecksum SHA-512
a4a1dd238787ec7bf0a49c46110cd8cf7d2bb13eb44d7900bb65549af7abf3c83c60f9f6b2e98e11a2275df8d1296aafe5b3630eead56b8ec2fbe1378985ef1f
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 335 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 509 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf