Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Valuation of plots – which factors affecting the valuemay differ from settled properties?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Värdering av tomter – vilka värdepåverkandefaktorer kan skilja sig åt från bebyggda fastigheter? (Swedish)
Abstract [en]

A realtor faces valuations of houses and apartments almost every day, but one thing that is not

as common is valuation of plots. We think that the absence of parameters, which the valuation

is based on, would aggravate the valuation of the plot in comparison to valuation of a settled

property. How do the local plan’s terms affect the value of the plot and do the prospective

buyers get discouraged by high costs, such as costs to build roads in the community, which

apply to the price of the plot? How does the valuation process differentiate from the agency

process? Do the municipality’s terms differ from each other and how do these affect the plot

value?

The knowledge regarding valuation is important to a future realtor and real estate developer,

which are our future professions. The reason why the essay is focused on plots is based on the

fact that plots are not as common as house properties. To demonstrate the valuables, which

affect the value the most, is both crucial and interesting due to the fact that valuation of solely

plots is not as common in professional life, as mentioned early.

The results of the interviews show that the location is the parameter which affects the value

the most, regarding plots. The location is closely followed by the plot’s construction rights.

The deficiency of parameters to proceed from when valuating does not seem to be an

aggravating fact for the realtors. Additional costs which are difficult to evaluate, such as

blasting costs, do however complicate the work.

The value of a property is not necessarily equal to the selling price due to the fact that the

value is an estimated probable price, while the selling price is an actual observation on the

market. To get the highest price possible when selling a plot, you need to find the right buyer,

at the right place, at the right time. This scenario is very hard to achieve and leads to the fact

that the market value is the most suitable value to proceed from when selling a plot.

Abstract [sv]

En mäklare stöter på värderingar av småhus och bostadsrätter nästintill varje dag, men

någonting som inte är riktigt lika vanligt förekommande är värdering av tomter. Att det

förekommer betydligt färre parametrar vid tomtvärdering, än vid värdering av en bebyggd

fastighet, borde göra att det inte är fullt så enkelt att bedöma en tomts värde. Hur påverkar en

detaljplans bestämmelser tomtvärdet och avskräcks spekulanter om höga kostnader, såsom

gatukostnadsavgifter, tillkommer efter köpet? Och hur skiljer sig värderings- och

förmedlingsprocesserna åt? Skiljer sig kommunernas bestämmelser åt och hur påverkar dessa

i så fall tomternas värde?

Som blivande fastighetsmäklare och fastighetsutvecklare är kunskap om värdering viktig och

vi valde att fokusera arbetet på just tomter eftersom dessa inte är vanligast förekommande

bland de olika fastighetstyperna. Att påvisa vilka faktorer som är de mest betydande gällande

värdet är både viktigt och intressant p.g.a. att rent tomvärderingsförfarande, följaktligen, inte

är lika vanligt förekommande i yrkeslivet.

Efter intervjuerna har det visat sig att ett bra läge är den absolut viktigaste faktorn ur

värdesynpunkt, tätt följd av vilken byggrätt fastigheten innehar. Avsaknaden av parametrar,

vid värderingen, verkar inte vara något som försvårar arbetet. Däremot komplicerar

tillkommande och svårbedömda kostnader värderingen. Tillkommande och svårbedömda

kostnader är exempelvis sprängningskostnader, vilket blir aktuellt på en bergig tomt.

Värdet behöver inte vara detsamma som slutpriset, då värdet är ett bedömt sannolikt pris

utifrån en värderingsmetod, jämfört med slutpriset som är en faktisk observation på

marknaden. För att få ut högsta möjliga tomtpris vid en försäljning, rör det sig i slutänden om

att hitta rätt köpare, på rätt plats, vid rätt tidpunkt. Detta scenario är mycket svårt att uppnå,

varför marknadsvärdet, framtaget genom ortsprismetoden, är det lämpligaste värdet att utgå

från vid en kommande tomtförsäljning.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
plot valuation, subdivision, value, local plan, factors affecting value
Keyword [sv]
Tomtvärdering, avstyckning, värde, detaljplan, värdepåverkande faktorer
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-147641OAI: oai:DiVA.org:kth-147641DiVA: diva2:731221
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-07-01 Created: 2014-07-01 Last updated: 2014-07-01Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(951 kB)973 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 951 kBChecksum SHA-512
d926bd24afeed4bc8ce03ba4b2a22a0c94f1c1fb97f84024f70e737bd6305eeb548999b7ebace7db4738f3b441443346cb8caa4c656e0114060b7736f51c5f3a
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 973 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 357 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf