Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Organization of Laundry Facility Types and Energy Use in Owner-Occupied Multi-Family Buildings in Sweden
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0002-6193-4427
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.ORCID iD: 0000-0003-2736-5176
2014 (English)In: Sustainability, ISSN 2071-1050, E-ISSN 2071-1050, Vol. 6, no 6, 3843-3860 p.Article in journal (Refereed) Published
Abstract [en]

The way in which we plan and produce buildings today will influence our energy consumption in the future. This paper explores how the types of laundry facilities provided in owner-occupied multi-family buildings in Sweden have changed since the 1990s and seeks to draw attention to how this may impact energy consumption for laundry. Three factors are analyzed that influence energy consumption: the number of laundry appliances, energy performance in laundry appliances and user demand for laundry. The results indicate that there has been a change in building practices, from the domination of communal laundry rooms towards in-unit laundry facilities. The findings imply that the changes in provision of laundry facilities increase the number of appliances but do not necessarily increase energy consumption during the usage phase depending on energy performance and user behavior. Thus, developers should consider laundry facility organization when designing multi-family buildings in order to optimize the use of space and resources, given user demand and building regulations. This paper is exploratory in nature and indicates a shift in building practices that up until now has been undocumented in a research context which in turn opens up for many new research questions related to resource use but also related to the economics of developers, housing firms and households.

Place, publisher, year, edition, pages
2014. Vol. 6, no 6, 3843-3860 p.
Keyword [en]
construction choice, new construction, energy consumption, energy efficiency, household laundry, multi-family buildings, building practice
National Category
Economics and Business
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-148642DOI: 10.3390/su6063843ISI: 000338747900035Scopus ID: 2-s2.0-84904365391OAI: oai:DiVA.org:kth-148642DiVA: diva2:737044
Note

QC 20140811

Available from: 2014-08-11 Created: 2014-08-11 Last updated: 2017-12-05Bibliographically approved
In thesis
1. Building Sustainability: Studies on incentives in construction and management of real estate
Open this publication in new window or tab >>Building Sustainability: Studies on incentives in construction and management of real estate
2014 (English)Doctoral thesis, comprehensive summary (Other academic)
Abstract [en]

This thesis summarizes the results from several studies with connection to sustainability in construction and management of real estate. Here, the concept sustainability includes environmental, social and economic dimensions and focus is on the actors with the best possibilities to impact real estate, namely the real estate owners and the developers. The thesis consists of six papers. Real estate owners’ perception of and incentives and strategies for sustainability was studied in four ways: incentives for energy efficiency and other sustainability issues in connection to renovation (papers I and II), factors that characterize firms with an ambitious approach to energy efficiency (paper V) and economic incentives for energy efficiency (paper VI). Developers’ behavior and impact on sustainability was studied in two ways: how developers’ planning and construction methods may influence energy consumption for future residents (paper III) and how developers relate to requirements for building environmental certification levels (paper IV).

The first paper aims to clarify how housing firms see and treat energy efficiency matters in connection to renovation of multi-family buildings constructed during the 1960’s and 70’s. Interviews with housing firms resulted in four ideal housing firm types illustrating that housing firms have more or less incentives to improve energy efficiency. The second paper aimed to study a model for renovation of buildings in a residential area in peripheral Stockholm and to assess how it considers environmental, social and economic sustainability as well as technical concerns.

Paper V builds on the results in paper I and aims to identify factors, on a firm level as well as in the surroundings of the firm, that characterize housing firms who own multi-family buildings from the 1960’s and 70’s and who have an ambitious approach to energy efficiency.

Paper VI uses information from energy performance certificates to study whether better energy performance increases the selling price of single-family homes, which would increase owners’ incentives to improve energy efficiency.

Paper III takes its starting point in an indicated shift in developers’ planning and construction practices for laundry facilities in owner-occupied multi-family buildings. The paper aims to clarify whether a shift has actually occurred from communal laundry rooms to in-unit laundry appliances and to illuminate the impact this could have on residents’ energy consumption for laundry. Paper IV reports the study of how developers who have adopted the environmental certification system LEED relate to the requirements for specific certification levels and how updated requirements risk undermining developers’ incentives for sustainable construction.

Abstract [sv]

Den här avhandlingen sammanfattar arbetet från flera studier med koppling till hållbarhet inom bygg och förvaltning av fastigheter. Begreppet hållbarhet omfattar här tre dimensioner: miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet, och fokus ligger på de aktörer som har mest möjlighet att påverka fastigheterna, nämligen fastighetsägare och projektutvecklare. I avhandlingen ingår sex uppsatser. Fastighetsägares uppfattning av och incitament och strategier för hållbarhet undersöktes på fyra olika sätt: incitament för energieffektivisering och andra hållbarhetsfrågor i samband med renovering (uppsats I och II), faktorer som karaktäriserar företag med ett ambitiöst förhållningssätt i energieffektiviseringsfrågor (uppsats V) samt ekonomiska incitament för energieffektivisering (uppsats VI). Projektutvecklares beteende och påverkan på hållbarhet undersöktes på två sätt: hur projektutvecklares planering och byggmetoder kan påverka energianvändningen för framtida boende (uppsats III) och hur projektutvecklare förhåller sig till kravnivåer i miljöcertifiering av byggnader (uppsats IV).

Den första uppsatsen syftar till att belysa hur bostadsföretag ser på och behandlar energieffektiviseringsfrågor i samband med renovering av flerbostadshus byggda under miljonprogrammet. Baserat på intervjuer med bostadsföretag resulterade den explorativa studien i konstruktionen av fyra idealtyper av bostadsföretag med mer eller mindre incitament för att energieffektivisera. Den andra uppsatsen syftade till att undersöka en modell för renovering av miljonprogramshus i ett bostadsområde i Stockholms ytterområden och bedöma hur den tar hänsyn till miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet tillsammans med tekniska överväganden.

Uppsats V bygger på resultaten i uppsats I och syftar till att urskilja faktorer, såväl på företagsnivå som i företagets omgivning, som karaktäriserar bostadsföretag som äger flerbostadshus från miljonprogramsåren och som har en ambitiös hållning i energieffektiviseringsfrågor.

Uppsats VI använder information från energideklarationer för att undersöka om bättre energiprestanda ökar försäljningspriset på småhus, något som skulle öka ägarens incitament för energieffektivisering.

Uppsats III utgår från en indikerad förändring i projektutvecklares planering och byggmetoder av tvättinrättningar i flerbostadshus med bostadsrätt. Uppsatsen syftar till att klarlägga om en förändring har skett från gemensam tvättstuga till tvättmöjligheter i den egna bostaden och belysa vilken effekt det skulle kunna ha på de boendes energianvändning för tvätt. I uppsats IV klarläggs hur projektutvecklare som bygger enligt miljöcertifieringssystemet LEED förhåller sig till kraven för att uppnå nivåerna för att klassificeras och hur uppdaterade kravnivåer riskerar att undergräva projektutvecklarnas incitament för att bygga hållbart.

Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: KTH Royal Institute of Technology, 2014
Series
TRITA-FOB, PHD-14:5
Keyword
sustainability, sustainable buildings, sustainable renovation, sustainable construction, sustainable management, housing, sustainable building certification, energy efficiency, incentives
National Category
Economics and Business
Research subject
Real Estate and Construction Management
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-157936 (URN)978-91-85783-40-3 (ISBN)
Public defence
2015-01-16, F3, Lindstedtsvägen 26, KTH, Stockholm, 13:15 (English)
Opponent
Supervisors
Funder
Cerbof, 40Swedish Research Council Formas, 2012-553
Note

QC 20141218

Available from: 2014-12-18 Created: 2014-12-18 Last updated: 2015-06-16Bibliographically approved
2. Procurement Contracts, Innovation and Productivity in the Construction Sector: Five Studies
Open this publication in new window or tab >>Procurement Contracts, Innovation and Productivity in the Construction Sector: Five Studies
2015 (English)Doctoral thesis, comprehensive summary (Other academic)
Abstract [en]

With its size, large number of actors, and its impact on everyday life, the construction sector plays an important role in every nation’s economy and in the improvement of the built environment. The recognition of this fact by the sector, in combination with the reputation for being conservative, problematic, having low productivity growth, and low pressure for change leads to a focus on different strategies that can be used to improve of the sector. Suggestions to improve the productivity in sector have been many during the years. One example is enhanced procurement contracts that encourage long-term orientations to improve the performance outcome and increase innovations.

This thesis consists of five studies with specific objectives. The overall objective is, however, to increase the understanding of how to enhance the conditions to improve the construction sector. This is a response to the concerns that the actors on the market have difficulties carrying out necessary measures to make improvements in the construction sector. Procurement contracts were studied in two ways; bundled procurement contracts with service as a key to create incentives for innovations (Paper II) and the difficulty in evaluating the effects of different procurement contracts because of unclear concepts (Paper I). Innovations were also studied in two ways: the importance for creating incentives for “good” innovations and how to open up for more transparency with respect to innovation (Paper III), and the direct and indirect effects a specific innovation have in the design choices of construction in profit-maximising firms (Paper IV). Policies are based on data and misleading data can lead to mistaken recommendations. Indications of measurement errors in the calculations of productivity have been reported which leads to an interest to increase the reliability of productivity calculations (Paper V).

The first paper has the focus to make the evaluation process easier, for the scholar, the actors on the market as well as for governmental institutions which formulate policies, by trying to make the relation between different contract types clearer with a new framework for structuring procurement contracts. The second papers are showing that bundling construction with service will not automatically increase profit for firms in the sector, rather that it might be an alternative way to transfer the risk in construction projects. Moral Hazard problems can also reduce the potential positive effects.

Paper III wants to shift the focus from the quantity of innovations to how incentives can nourish “good” innovation and suggests a new classification system for technical innovations. The objective is to achieve increased transparency and reduced information asymmetry in the construction sector. Paper IV takes it starting point in an indicated shift in developers’ planning and construction practices for laundry facilities in owner-occupied multi-family buildings. The mapping of the shift shows that a change in regulations can have an effect on how we build, and that developers are using spaces in innovative ways, which in turn can have unforeseen external effects. The finding indicates that even though the number of appliances has increased since the 1990s, the energy consumption has not necessarily increased during the usage phase, depending on the energy performance of the appliances and on user behaviour.

Paper V highlights the effects of including more rigorously and detailed gathered indicators of characteristics in the calculations of productivity development figures in the sector. By including more cost-driving characteristics, it should be easier to distinguish pure price changes from price changes related to increase in quality. 

It is, important to bear in mind that there are several projects yearly that are delivered on time, within budget, with good quality and where innovations have been used. Seen against the background of this thesis, it can indeed be stated that improvements are needed if we intend to create an innovative friendly work environment that will contribute to productivity growth. However, the contribution here is also a warning that the evaluation tools that are used to describe the sector might not measure what we intend to measure.

Abstract [sv]

Byggsektorn är stor och består av många olika aktörer. Den påverkar alla i samhället på ett eller annat sätt och spelar en viktig roll i varje land ekonomi och hur den byggda miljön utvecklas. I kombination med att byggsektorn tampas med ryktet om att vara konservativ, har kvalitetsproblem, dålig produktivitetsutveckling och låg förändringsgrad har lett till diskussioner om många åtgärder för att förbättra sektorn. En utgångspunkt för åtgärderna har varit att uppmuntra till långsiktighet i projekten så att incitament skapas för att förbättra kvalitén i sektorn och en miljö som främjar innovationer.

Den här avhandlingen består av fem studier som var och en adresserar en specifik forskningsfråga relaterad till upphandling, innovation eller produktivitet. Det övergripande syftet med avhandlingen har varit att öka förståelsen för förutsättningarna att komma till rätta med problemen i byggsektorn. Upphandling undersöktes på två sätt; entreprenadkontrakt med helhetsåtagande med service som en viktig komponent för att skapa incitament för innovationer (Artikel II) och svårigheterna i att utvärdera effekterna av olika entreprenadkontrakt på grund av oklara begrepp (Artikel I). Innovation studerades också på två sätt: vikten av att skapa transperens och incitament för “bra” innovationer (Artikel III), och den direkta och indirekta effekten av en innovation i design av vinstmaximerande byggbolag (Artikel IV). En policy kan baseras på data men om uppgifterna den baseras på är bristfälliga, kan det leda till felaktiga rekommendationer. Mätfel kopplade till beräkningar av produktiviteten i byggsektorn har rapporterats, vilket har lett till ett intresse att öka tillförlitligheten i dessa beräkningar (Artikel V).

Den första artikeln syftar till att göra utvärderingen av entreprenadkontrakt enklare för forskare, branschen samt statliga institutioner som formulerar rekommendationer, genom att strukturera entreprenadformerna utifrån olika steg i beslutsprocessen och om hur risker fördelas för att tydliggöra relationen mellan dem. Den andra artikeln visar att entreprenadkontrakt med helhetsåtagande inklusive service inte automatiskt ökar vinsten för företag inom sektorn, snarare att det kan vara ett alternativt sätt att överföra risken i byggprojekt. Moral Hazard problem kan minska potentiella positiva effekter.

Artikel III flyttar fokus från mängden innovationer till hur incitament kan ge näring "bra" innovation och diskuterar ett nytt system för klassificering av tekniska innovationer. Målet är att uppnå ökad tydlighet och minskad informationsasymmetri i byggsektorn. Artikel IV tar sin utgångspunkt i en förändring i plan- och byggmetoder för tvättstuga i bostadsrättshus. Kartläggningen visar att en förändring av regle kan ha en effekt på hur vi bygger, och att utvecklare använder ytor på ett innovativt sätt, vilket i sin tur kan ha oförutsedda externa effekter. Artikeln visar att trots att antalet apparater har ökat sedan 1990-talet, har energiförbrukningen inte nödvändigtvis ökat under användningsfasen, beroende på apparaternas energiprestanda och på användarnas beteende.

Artikel V belyser effekterna av mer noggranna och detaljerat insamlade kvalitetsegenskaper från nyproduktion när produktivitetet i byggsektorn ska beräknas. Genom att inkludera mer kostnadsdrivande egenskaper borde det vara lättare att skilja rena prisförändringar från prisförändringar relaterade till ökad kvalitet.

Det är viktigt att komma ihåg att det årligen finns många byggprojekt som levereras i tid, inom budget, med god kvalitet och där innovationer har använts. Sett mot bakgrund av denna avhandling, kan det sägas att förbättringar behövs om vi har för avsikt att skapa en innovativ arbetsmiljö som bidrar till ökad produktivitet. Dock är bidraget här också en varning om att de utvärderingsverktyg som används för att fånga utvecklingen kanske inte mäter vad vi har för avsikt att mäta.

Place, publisher, year, edition, pages
Stockholm: KTH Royal Institute of Technology, 2015. x, 35 p.
Series
TRITA-FOB-DT, 2015:8
Keyword
Procurement Contracts, Innovation, Productivity, Construction Sector, Incentives, Entreprenadkontrakt, Innovationer, Produktivitet, Byggsektorn, Incitament
National Category
Economics and Business
Research subject
Real Estate and Construction Management
Identifiers
urn:nbn:se:kth:diva-177455 (URN)978-91-85783-54-0 (ISBN)
Public defence
2015-12-16, F3, Lindstedtsvägen 26, KTH, Stockholm, 15:00 (English)
Opponent
Supervisors
Funder
Swedish Research Council Formas
Available from: 2015-11-23 Created: 2015-11-20 Last updated: 2015-11-23Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text

Other links

Publisher's full textScopus

Authority records BETA

Borg, LenaHögberg, Lovisa

Search in DiVA

By author/editor
Borg, LenaHögberg, Lovisa
By organisation
Building and Real Estate Economics
In the same journal
Sustainability
Economics and Business

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

doi
urn-nbn

Altmetric score

doi
urn-nbn
Total: 131 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf