Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
A comparison between different participants' views on community property. Differences in risk assessment in comparisonto Office Buildings and Rental Housing Properties
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
En jämförelse mellan olika aktörers syn påsamhällsfastigheter. Skillnader iriskbedömning av äldreboenden i förhållandetill kontor- och hyresbostadsfastigheter (Swedish)
Abstract [en]

The market for community properties is a relatively new market for private investors.

Previously, local governments usually owned these properties. The demands for community

properties from property companies and institutions have increased over the past 10 years and

an increasing number of local governments are selling their properties. One popular type of

community property is elderly accommodations. This study aims to provide an overview of

the greatest risks concerning elderly accommodations in comparison with office buildings

and rental housing properties according to different operators.

The study is based on a qualitative approach and information has mainly been obtained

through interviews with ten operators.

Elderly accommodations are generally viewed upon as a safe segment since they usually have

long leases, often with a municipality, which is considered to be a very safe tenant. Investing

in such properties is therefore often compared to buying a bond.

The view on what is the greatest risk differs between the operators. According to most

operators the greatest risk is in the residual value by the end of the lease contract. Yet we

have not reached the end of the long contracts since these properties became popular on the

market about 10 years ago. The residual value is mostly influenced by the political risk, the

location and the alternative use of the property. This differs from office properties that are

more dependent on the economic situation and rental residual places that are more dependent

on the location than elderly accommodation properties.

Research show that there have been changes in what the elderly demand in their living

environment. Despite that most operators believe that changes in preferences will not have a

substantial impact on the segment and that elderly accommodation properties is a safe

product.

Abstract [sv]

Marknaden för samhällsfastigheter är en relativt ny marknad för privata aktörer. Tidigare

ägdes fastigheterna oftast av kommuner och landsting. Efterfrågan på samhällsfastigheter

från fastighetsbolag och institutioner har ökat under de senaste 10 åren och allt fler

kommuner och landsting säljer av sina fastigheter. En populär typ av samhällsfastigheter är

äldreboenden. Denna studie syftar till att ge en bild av vilka risker som är de största för

äldreboenden i jämförelse med kontor- och hyresbostadsfastigheter enligt olika aktörer.

Studien bygger på en kvalitativ metod och information har främst inhämtats genom intervjuer

med tio olika aktörer.

Äldreboenden ses generellt som ett säkert segment i och med att de vanligtvis har långa

hyresavtal, ofta med en kommun vilket anses vara en mycket säker hyresgäst. Att investera i

en sådan fastighet jämförs därför ibland med att köpa en obligation.

Synen på vad som är den största risken skiljer sig mellan aktörerna. Enligt de flesta är den

största risken restvärdet vid kontraktstidens slut. Än har vi inte nått till de långa

hyreskontraktens slut sedan äldreboenden blev populära på marknaden. Risken för restvärdet

är långsiktig efterfrågan på fastigheten vilket främst påverkas av den politiska risken, läget

samt fastighetens alternativanvändning. Detta skiljer sig från kontorsfastigheter som styrs

mer av konjunktur och hyresbostadsfastigheter som är mer lägesberoende.

Forskning visar att det har skett förändringar i vad de äldre efterfrågar i sitt boende. Trots

detta tror de flesta aktörer att förändrade preferenser inte kommer att ha en allt för stor

påverkan på segmentet och att äldreboenden är en säker investering.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Elderly accommodations, risk assessment
Keyword [sv]
Äldreboenden, riskbedömning
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-152591OAI: oai:DiVA.org:kth-152591DiVA: diva2:750492
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-09-29 Created: 2014-09-29 Last updated: 2014-09-29Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(950 kB)326 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 950 kBChecksum SHA-512
cda4b4d0cdf3c99a3b0b6ec60736f0919e4916dedccb3926bb21bedbe90baf319723e88304ffe2a2cff011a93d8c4940118b7b17c1e463ad3051b7272f375b31
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 326 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 128 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf