Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Subventioner och hyresrätter– En bostadspolitisk studie
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Subsidies and Rented apartments – A study ofhousing policies (English)
Abstract [en]

Since the early 1940s in Sweden, subsidies have been a recurring feature in housing politics.

Throughout history, these have been used as a management measure to control the

construction of housing and to promote the Swedish welfare state. The political parties are

today disagreeing on how much responsibility the state should carry for citizens housing. To

solve the conflict, the dwelling has to be defined. Is the dwelling to be considered a social

right, like education and healthcare or is the dwelling to be considered a product for the free

market, driven by supply and demand?

The positive population growth in Stockholm has lead to an increased demand for dwellings.

The supply of dwellings has not been growing at the same rate, which has implied higher

housing prices and longer wait for rented apartments. All municipalities in Stockholm agrees

that more dwellings must be established to counter this development. To make this happen,

the source of why so few dwelling develops today must be identified. Do the developers not

want to build or are they not being provided land allocations by the municipalities? Is it a

combination of these or are there other difficulties in the system? Subsidies have previously

been used as a tool to increase the construction of dwellings and it should therefore be

examined if such a solution is relevant in order to remedy existing problems. In an attempt to

predict the outcome of a re-introduction of subsidies, the impact of past government

intervention should be studied. This to ascertain what type of construction that took place at

that time. It is also important to identify the types of dwellings sought for in today's housing

market in order to develop appropriate solutions.

There are several different forms of subsidies that could lead to an increased construction

volume. Subsidies of land, infrastructure and investment contributions are some of the options

that could be implemented on the market to reduce the housing shortage. But which type of

construction should be increased? What kind of tenure is the society short of? In order to

create balance in the housing market there seems to be a need for all types of tenures to

increase, but not everyone agree to this. The housing market where demand, however, always

exceeds supply today is the rental market, especially in central Stockholm where the system

of rent regulations has lead to a rent level kept below market rent.

Today rented apartments are at disadvantage in the Swedish tax system, which has

contributed to a lower construction rate of this type of tenure compared to others where the

developers gets a quicker return on their investment. Rented apartments are necessary on the

housing market because it creates flexibility and contributes to the choices available for the

individuals. Some say that Stockholm as a city can not grow without this tenure for the simple

reason that people can not get hold of a dwelling.

These are issues that must be solved through housing politics, which means that the decisions

and rules on the market can change direction every four years. Construction processes are

long, often longer than four years. This creates an uncertainty for the stakeholders in the

housing market. To generate a sustainable housing market long-term, an alternative solution

could be joint agreements spanning political borders. A well-functioning housing market

contributes not only to shelter but also promotes welfare and economic growth. It is therefore

of great importance that the market participants are moving in the same direction.

Abstract [sv]

Sedan början på 1940-talet har subventioner varit ett återkommande inslag i den svenska

bostadspolitiken. Genom historien har dessa använts som ett bostadspolitiskt medel för att

styra byggandet av bostäder och för att främja den svenska välfärdsstaten. De politiska

blocken är idag oense om hur stort ansvar staten ska bära för medborgarnas

bostadsförsörjning. För att lösa oenigheten bör bostaden först definieras. Är bostaden att anse

som en social rättighet liksom skola och sjukvård eller är bostaden att anse som en

marknadsvara som styrs av utbud och efterfrågan på en öppen marknad?

På grund av en positiv befolkningstillväxt i Storstockholm så har efterfrågan på bostäder blivit

större. Resultatet av detta är längre bostadsköer och höjda bostadspriser, vilket tyder på att

utbudet inte växer i samma takt som efterfrågan. För att motverka denna utveckling är

samtliga kommuner i Stockholms län överens om att bostadsbyggandet måste öka. För att

detta ska kunna ske måste källan till varför det inte byggs mer idag identifieras. Vill

byggherrarna inte bygga eller ger kommunerna inte ut markanvisningar? Är det en

kombination av dessa eller föreligger det även andra hinder i systemet? Subventioner har

tidigare använts som ett verktyg för att öka byggandet vid bostadsbrist och därför bör det

undersökas om en sådan lösning skulle vara aktuell idag för att råda bot på dagens problem. I

ett försök att förutse resultatet av ett återinförande av subventioner, bör konsekvenser av

tidigare offentliga åtgärder studeras. Detta för att få kännedom om vilken typ av byggande

som skedde vid det aktuella tillfället. Det är också av vikt att ta reda på vilka typer av bostäder

som efterfrågas på dagens bostadsmarknad i syfte att ta fram lämpliga lösningar.

Det finns flera olika former av subventioner som skulle kunna leda till ett ökat byggande.

Subventioner av mark, infrastruktur och direkta byggsubventioner är några av de alternativ

som skulle kunna implementeras på marknaden för att minska bostadsbristen. Men vilket

byggande är det som ska öka? Vilken upplåtelseform är det som det är brist på? För att skapa

balans på bostadsmarknaden synes utbudet av alla upplåtelseformer behöva öka, men det är

inte alla överens om. Den bostadsmarknad där efterfrågan dock ständigt överstiger utbudet är

idag hyresmarknaden, speciellt i Stockholms innerstad där bruksvärdessystemet lett till att

hyresnivån hålls under marknadshyra.

Hyresrätten är idag en skattemässigt missgynnad upplåtelseform, vilket har bidragit till att

färre bostäder av denna form har byggts i jämförelse med andra typer av bostäder där

byggherrarna snabbare får avkastning på sin investering. Hyresrätten är dock nödvändig på

marknaden då den bland annat skapar ett flexibelt boende och bidrar till valmöjlighet för

individen. Idag säger vissa att Stockholm inte kan växa utan hyresrätten. Detta av den enkla

anledningen att människor inte kan få tag i ett boende vilket hindrar inflyttning.

Detta är frågor som måste lösas via bostadspolitik, vilket innebär att besluten och reglerna på

marknaden kan ändra riktning vart fjärde år. Då byggprocesser är långa, ofta längre än fyra år

så skapar risken för politiska förändringar en osäkerhet för aktörer på bostadsmarknaden. För

att frambringa en långsiktigt hållbar bostadsmarknad skulle en alternativ lösning kunna vara

ett politiskt blocköverskridande samarbete. En väl fungerande bostadsmarknad bidrar inte

bara till tak över huvudet utan också till att främja välfärden och den ekonomiska tillväxten.

Det är därför av stor vikt att marknadens aktörer rör sig i samma riktning.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Rented apartment, Subsidy, Housing policies, House building, Housing shortage
Keyword [sv]
Hyresrätt, Subvention, Bostadspolitik, bostadsbyggande, bostadsbrist
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-155124OAI: oai:DiVA.org:kth-155124DiVA: diva2:759539
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-10-30 Created: 2014-10-30 Last updated: 2014-10-30Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1092 kB)489 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1092 kBChecksum SHA-512
908a1624c0c09e53b6ba6ff49c5ab5a4d8b7c33179e00cf2995067e09b32f370bc5e7cde27f037e254b9a49836eaed55aa322a6f64420c6c5021113638bc5c65
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 489 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 1519 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf