Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Transaktioner av bostadsbyggrätter
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2015 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Transactions of residential building rights (English)
Abstract [sv]

Detta examensarbete syftar till att beskriva och analysera transaktioner av bostadsbyggrätter.

Det innebär en närmare granskning av transaktioner som sker på den privata marknaden, men

även av kommunala markanvisningar. Examensarbetet innefattar en bred undersökning av

frågor relaterade till bostadsbyggrättstransaktioner för att kunna beskriva och analysera den

nuvarande processen. Detta kräver en undersökning av parametrar relaterade till när i tiden

transaktioner sker, varför transaktioner sker, hur transaktioner sker samt när och hur

prissättning respektive betalning sker. Dessutom utreds relationen mellan privata och

kommunala aktörer samt deras inställningar till bostadsbyggrättstransaktioner som företeelse.

Examensarbetet syftar dessutom till att undersöka utvecklingsmöjligheter av

bostadsbyggrättstransaktioner.

Examensarbetet baseras huvudsakligen på en kvalitativ intervjustudie som riktar sig mot

kommuner och fastighetsutvecklare på den svenska bostadsfastighetsmarknaden i

Stockholmsregionen. Utifrån den studie som gjorts kan konstateras att

bostadsbyggrättstransaktioner påverkas av ett flertal olika faktorer. Varje transaktion har mer

eller mindre unika förutsättningar, vilket gör det svårt att på ett entydigt sätt beskriva

bostadsbyggrättstransaktioner. Vissa allmänna slutsatser har dock kunnat presenteras.

Då transaktioner av bostadsbyggrätter på den privata och kommunala marknaden beskrivits

har ett antal intressanta problemformuleringar och utvecklingsmöjligheter identifierats.

Intervjustudien tyder på att prisbilden på bostadsbyggrätter är hög, men tillräckligt underlag

saknas för att fastställa om priserna är för höga. En intressant utvecklingsmöjlighet på den

privata marknaden för bostadsbyggrättstransaktioner är detaljplanernas flexibilitet. Det kan

dock diskuteras vilka konsekvenser ett ökat användande av flexiblare detaljplaner skulle få

och om kommunerna har tillräckliga incitament att öka användandet av dessa. Resultatet i

examensarbetet påvisar dessutom ett antal utvecklingsmöjligheter relaterade till samarbetet

mellan kommuner och fastighetsutvecklare under detaljplaneprocessen.

När bostadsbyggrättstransaktioner analyseras är det även intressant att föra en diskussion

kring hanteringen av det kommunala planmonopolet. Fastighetsutvecklare är beroende av att

hålla en god relation till kommunerna, men det kan diskuteras om kommuner ska kunna

straffa aktörer för oönskade beteenden. Examensarbetet lyfter avslutningsvis fram att det går

att ställa krav på en ökad transparens från kommuner och fastighetsutvecklare vid

bostadsbyggrättstransaktioner. I syfte att skapa en ökad förutsägbarhet och ett bättre

samarbete är det dessutom viktigt att fastighetsutvecklare och kommuner tillsammans

utvecklar ett gemensamt förhållningssätt till bostadsbyggrättstransaktioner.

Abstract [en]

This master thesis aims to describe and analyze transactions of residential building rights. For

this purpose a closer study of transactions on the private market and municipal land

allocations are necessary. The master thesis comprises a broad investigation of issues related

to transactions of residential building rights in order to describe and analyze the current

process. This requires a consideration of parameters related to when, why and how

transactions take place, but also the timing and setup of pricing and payment. In addition, the

relationship between private actors and municipalities are investigated as well as their

attitudes towards the occurrence of transactions of residential building rights. The aim is also

to study potential areas of improvements regarding transactions of residential building rights.

The master thesis is mainly based on a qualitative study. Interviews target municipalities and

developers in the Stockholm residential property market. The study indicates that transactions

of residential building rights can be affected by a variety of factors. Each transaction has more

or less unique conditions, making it difficult to unambiguously describe residential building

right transactions. However, some general conclusions have been presented.

During the process of describing transactions of residential building rights a number of topics

for discussion and possible improvements were identified. The interviews indicate that prices

of residential building rights are high, but there is not sufficient evidence to determine if

prices are too high. An interesting area of improvement regarding transactions of residential

building rights in the private market is the flexibility of detailed development plans. It can

however be discussed what consequences an increased use of more flexible detailed

development plans would have and if municipalities have strong enough incentives to

increase flexibility. The result of this master thesis also demonstrates a number of possible

improvements related to the collaboration between municipalities and developers during the

planning process.

When analyzing transactions of residential building rights it is interesting to discuss the

handling of the municipal “planning monopoly”. Developers are dependent on having a good

relationship with the municipalities, however the rights of municipalities to punish actors for

undesirable behavior can be discussed. Finally, the master thesis brings attention to the need

of increased demands for transparency within transactions of residential building rights,

including both developers and municipalities. In order to increase predictability and enable

better collaborations, it is also important for developers and municipalities to establish a

common approach to transactions of residential building rights.

Place, publisher, year, edition, pages
2015. , 73 p.
Keyword [en]
Building right, transaction, land development
Keyword [sv]
Byggrätt, transaktion, markexploatering
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-168503Archive number: 367OAI: oai:DiVA.org:kth-168503DiVA: diva2:817097
Supervisors
Examiners
Available from: 2015-06-04 Created: 2015-06-04 Last updated: 2015-06-04Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(891 kB)229 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 891 kBChecksum SHA-512
4dd4218cfc1703f01701883b20114cebf37544bb742744b384a17fa2ed8373b5462622732906ff098489dd67be2815ba548797e8695b9c6b16ab3629c3693949
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 229 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 454 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf