Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Värderingsmetoder för förvaltning av kommersiella fastigheter – Är det möjligt att finna en optimal metod?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2015 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Valuation methods for commercial properties – Is an optimal method a possibility? (English)
Abstract [en]

This thesis will discuss valuation methods that are well suited for real estate on the

commercial market in Stockholm CBD. What distinguishes this report from others is that we

discuss valuation methods that could be optimal for these types of real estate.

The choice of method generally depends on the purpose and whom the valuation is for. The

report states two methods that are frequently used and will be analyzed. These two methods

are net capitalization and cash flow. The real estate societies that we interviewed each use one

of these methods.

Real estate valuation is a speculation of the future, which makes it afflicted with a great deal

of uncertainty. Therefore we consider the method with the least uncertainty to be more likely

to represent the best market value. Thus the report will highlight uncertainties and problems

that can occur during valuation of real estate.

Research was done through a literature study, containing technical literature and existing

bachelor projects. We decided that the best way to connect the theory with reality is through

an empiric study that was obtained after two interviews. The two individuals who were

interviewed were chosen because of their different perspectives on valuation methods, types

of properties they conduct and where these properties are located. Furthermore, the empiric

made it possible for us to compare the methods by valuating a property with fictive values.

Abstract [sv]

I den här rapporten belyser vi vilka värderingsmetoder som är lämpliga i fråga om fastigheter

på den kommersiella marknaden, riktat till kontors- och butikslokaler i Stockholms CBD. Det

som utmärker den här rapporten från andra är att det diskuteras kring värderingsmetoder som

är att anse som mest optimal.

Val av metod beror idag främst på i vilket syfte och på uppdrag av vem som

fastighetsvärderingen utförs. De två metoder som främst tas upp och analyseras i den här

rapporten är nettokapitaliseringsmetoden och kassaflödesmetoden. Dessa används i de två

fastighetsbolag som vi har valt att intervjua. Eftersom att fastighetsvärdering är en spekulation

om framtiden är den behäftad med stor osäkerhet. Vi anser därför att metoden med minst

osäkerhet tämligen borde vara säkrast och presentera det mest sannolika marknadsvärdet.

Utifrån den tesen lyfter rapporten fram olika osäkerheter och problem som kan uppstå vid

värdering av fastigheter.

Genom två intervjuer kunde det empiriska materialet erhållas för att kunna återkoppla teori till

verklighet. De två intervjupersonerna valdes utifrån att de kunde ge olika perspektiv på olika

värderingsmetoder, typ av fastigheter och fastighetsbeståndens lokalisering. Utifrån empirin

kunde vi, med de olika värderingsmetoderna, värdera en fastighet med fiktiva värden och

därefter jämföra resultatet.

Place, publisher, year, edition, pages
2015.
Keyword [en]
Real Estate Valuation, valuation methods, uncertainty, net capitalization method, cash flow method
Keyword [sv]
Värderingsmetod, kommersiella fastigheter, kassaflödesmetoden, nettokapitaliseringsmetoden
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-171762Archive number: 321OAI: oai:DiVA.org:kth-171762DiVA: diva2:844336
Supervisors
Examiners
Available from: 2015-08-05 Created: 2015-08-05 Last updated: 2015-08-05Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(3916 kB)351 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 3916 kBChecksum SHA-512
470c2002874d2679d85337c7850b72bccad3b73913c53472e9c57968873e54372f763fc0ee865966679a23b0df79a62e0586c24a9110ccd73c42a9a63d76e505
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 351 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 951 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf