Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
The Speculation Market and newly built condominium in Stockholm
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Spekulationsmark naden av nyproducerade bostadsrätter i Stockholm (Swedish)
Abstract [sv]

I denna kandidatuppsats har den verkliga bostadsrättsmarknaden studerats ur ett perspektiv

inriktat på spekulationsköp av nyproducerade bostadsrätter. Studien omfattar

Stockholmsområdet och intervjuer med inblandade aktörer verksamma i områder har legat till grund för undersökningen. Byggbolag, fastighetsmäklare och spekulationsköpare har bistått med information som lett till insyn och fördjupning i spekulationsköpen som pågår av nyproducerade bostadsrätter.

Samtliga parter är eniga om att spekulationsköp är vanligt förekommande på dagens

bostadsmarknad. Under de senaste två åren har uppemot 30 procent av köpen inom

nyproducerade bostadsrätter utgjorts av spekulationsköpare med syfte att göra en ekonomisk vinning. Det stora tidsspannet mellan köp och tillträde, som ofta uppgår till två år, utgör utrymme för bostadens marknadsvärde att stiga rejält i dagens uppåtgående bostadsmarknad.

Tre grupper av spekulationsköpare har kunnat urskiljas. Dessa består först och främst av de

rutinerade spekulationsköparna med stor koll på bostadsmarknadens prisutveckling. Den andra gruppen består av mer amatörmässiga spekulationsköpare som genom vänner hört hur stora vinster man kan göra. Den tredje gruppen utgörs av fastighetsmäklarna själva som givetvis är väl medvetna om prisutvecklingen, ofta före alla andra, och ser sin chans till snabba pengar.

Gemensamt för dessa grupper är att det i hög grad rör sig om yngre män i 30-års åldern med en bra ekonomi. Små bostäder är av högst intresse men även större bostäder till en högre insats är aktuellt för de mer rutinerade köparna.

Fastighetsmäklarna spelar en oberoende roll i spekulationsmarknaden, för dem utgör inte

spekulationsköpen något problem. För byggherrarna är dock fenomenet problematiskt då det

innebär negativa konsekvenser för företaget. Spekulationsköpen resulterar i fler avhopp,

utnyttjande av företagens trygghetssystem, missnöjda slutkonsumenter samt en möjlig bidragande faktor till skenande priser och hysteri på bostadsrätter i Stockholm. Byggbolag har vidtagit flertalet åtgärder för att reglera spekulationsköpen. Bland annat förekommer begränsning till max ett pågående köp per kund, krav på lånelöfte, förhöjda kontantinsatser samt svarta interna listor på spekulationsköpare. Fastighetsmäklarna anser att byggbolagen innehar det största ansvaret för reglering av spekulationsköp då det är dem som prissätter bostäderna. Byggbolagen själva anser att ansvaret är fördelat hos flertalet aktörer såsom kommun, lagstiftning, bostadsrättsföreningar samt regleringar hos byggbolagen själva.

Abstract [en]

In this bachelor thesis the real housing market is studied from a perspective focused on

speculative buying of newly built condominiums. The study covers the Stockholm area and

interviews with the involved actors operating in this zone have been the basis for the

investigation. Construction companies, real estate agents and speculative buyers have provided information that’s aided transparency, and depth of understanding in speculative purchases of newly built condominiums.

All parties agree that speculative buying is common in today’s housing market. Over the past two years, up to 30 percent of the purchases of newly constructed condominiums have consisted of speculative buyers out to make a quick profit. The time span between purchase and access, which can be up to two years, allows the property time to react to the current market in Stockholm’s ever-rising housing market.

Three groups of speculative buyers have been distinguished; the first group consists primarily of seasoned speculative buyers with a keen eye on price trends and today's housing market. The second group is more amateur, have little experience, but are well informed from friends and acquaintances that large profits can be made. The third group consists of real estate agents, they of course, are well aware of price trends often before anyone else, and see an opportunity for fast profits. Common to all three groups are males in their 30’s, with substantial backing. Smaller condominiums are of greatest interest but also larger ones appear among the more routine buyers.

Real estate agents play an independent role in the speculative market, for them the speculative buying is not a problem. For building companies, however, the phenomenon has become problematic because it implies negative consequences for the company. Speculation purchases result in more defections, abuse of security systems, and disgruntled end users - as well as contributing to already soaring house prices in Stockholm.

Construction companies have taken several measures to regulate speculative purchases.

One of the factors, among others, is the limit of one single on going purchase per customer.

Also restricted are increased cash contributions and notably the inclusion of internal black lists used to expose offending buyers. Real estate agents believe that construction companies hold most of the responsibility for the regulation of speculative buying, because they are setting the prices. Construction companies themselves believe that the responsibility is shared by stakeholders such as municipalities, legislation, housing associations – but should also expect internal regulating of their own companies.

Place, publisher, year, edition, pages
2016.
Series
TRITA-FOB, BoF-KANDIDAT-2016:59
Keyword [en]
Speculative purchase, speculation buyers, speculation market, housing market, condominium flats, property developer, real estate agent, new Build, price development
Keyword [sv]
Spekulationsköp, spekulationsköpare, spekulationsmarknad, bostadsmarknad, bostadsrätt, byggherre, fastighetsmäklare, nyproduktion, prisutveckling
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-189279Archive number: 385OAI: oai:DiVA.org:kth-189279DiVA: diva2:945063
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-06-30 Created: 2016-06-30 Last updated: 2016-06-30Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(512 kB)266 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 512 kBChecksum SHA-512
7565cbcf866f02be317318adcd28de549ea14c7aa384daf3cba746b935e81be9edbea2ccdf6de8cfd674ce95975753675834b6ab661340f970fbc532153585ff
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 266 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 102 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf