Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Conversion of office buildings to dwellings
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Konvertering av kontorsbyggnader till bostäder (Swedish)
Abstract [en]

During the current market boom, Sweden’s property market represents an attractive investment market with a continuously bright future. Stockholm contributes, according to last year's notations, to a third of Sweden’s total transaction volume and is by investors seen as the most attractive investment market in the Nordic region. While interest in investing in Stockholm's commercial property market is high, the region is facing exceptionally high numbers in population growth, which are putting pressure on the production of new housing. The amount of new construction projects in Stockholm is too low to reach the market’s demand, which encourages other options to produce new housing. In the present real estate stock for the office segment, there are several older buildings with poor economy and yields. This may be due to the property's structural conditions, floor plans and location. For properties of this kind, reconstruction to condominiums may be a viable alternative. Here, property owners have a decision to either implement a renovation to satisfy the market’s requirements for adaptable office space, or to convert into condominiums.

This report presents an economic profitability analysis in converting existing office buildings into condominiums for selected sub-markets in Stockholm. Transaction prices for condominiums, office properties and standardized market valuations of office properties forms the groundwork for the analysis. This is presented in a general area analysis, which is verified by two case studies of properties in selected markets.

Considering the high condominium prices in Stockholm, the region constitutes a favorable market for conversion of this type. The highest profitability has been identified in submarkets, which are AA- or A-areas for housing while at the same time C- or D-areas for offices.

Abstract [sv]

Sveriges fastighetsmarknad är, under den rådande högkonjunkturen, en attraktiv investeringsmarknad med en fortsatt ljus framtid. Stockholm står, enligt fjolårets siffror, för en tredjedel av transaktionsvolymen i landet och är fortsatt den största och mest intressanta investeringsmarknaden i Norden. Samtidigt som intresset att investera i Stockholms kommersiella fastighetsmarknad är högt, står regionen inför toppnoteringar i befolkningstillväxt vilket sätter press på produktionen av nya bostäder. Antalet nybyggnationsprojekt i Stockholm är otillräckligt för att nå upp till marknadens efterfrågan, vilket uppmuntrar till andra alternativ att producera nya bostäder. I dagens fastighetsbestånd för kontossegmentet finns flertalet äldre byggnader med dålig ekonomi och avkastningskrav. Detta kan bero på fastighetens byggnadstekniska förutsättningar, planlösningar och läge. För fastigheter av detta slag kan ombyggnation till bostadsrätter vara ett lönsamt alternativ. Här står fastighetsägare inför ett val att antingen genomföra en renovering för att mäta marknadens krav för anpassningsbara kontorsytor, eller att konvertera till bostadsrätter.

Denna rapport presenterar en ekonomisk lönsamhetsanalys i att konvertera befintliga kontorsfastigheter till bostadsrätter för utvalda delmarknader i Stockholm. Transaktionspriser för bostadsrätter, kontorsfastigheter, samt schabloniserade marknadsvärderingar av kontorsfastigheter ligger som grund för analysen. Denna presenteras i en generell områdesanalys som verifieras med två fallstudier av fastigheter i utvalda delmarknader.

Med hänsyn till de höga bostadspriserna utgör Stockholm en gynnsam marknad för konvertering av detta slag. Störst lönsamhet har påvisats i delmarknader vilka är ett AA- eller A-läge för bostäder samtidigt som det är ett C- eller D-läge för kontor.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 55 p.
Series
TRITA-FOB, ByF-MASTER-2016:2
Keyword [en]
Condominium, Office, Property, Conversion, Transaction, Sub-market, Investment
Keyword [sv]
Bostadsrätt, Kontor, Fastighet, Konvertering, Transaktion, Delmarknad, Investering
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190052Archive number: 408OAI: oai:DiVA.org:kth-190052DiVA: diva2:950771
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-02 Created: 2016-08-02 Last updated: 2016-08-02Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2094 kB)199 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2094 kBChecksum SHA-512
760b3dc84e4effbe06bfa122bf81e8a14daba88371d3088d651d70409bfb7a3374ab13736f0b3b63fd634538c9022506eaa2b917b2e85a2eea848fa1a70e7753
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 199 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 218 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf