Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
The impact of real estate agency’s market shares on sales prices - A statistical analysis of a realtor's influence
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Påverkan på försäljningspriset av mäklarföretagets marknadsandelar - En statistisk analys av mäklarens inflytande (Swedish)
Abstract [en]

The competition between realtors in the Stockholm market is very high. To be the best performer you have to entice lots of clients. The main characteristics of a top realtor is difficult to pinpoint, but for the most part it is all about delivering the highest sales price possible. Agencies with the largest market share claim they access the proper tools yielding the topmost selling price, whilst smaller agencies state that service is the most important feature. After all it’s the market thats sets the prices. This study has therefore been executed to explore if differences lie between sales prices and the market share size of the agencies.

The inner city of Stockholm has been chosen as area of observation as well as condominiums built at the turn of the century. The observation has also been limited to transactions put through the last quarter of 2015 and first quarter of 2016. Statistical analysis has been conducted on these data to see if classification, i.e. large or smaller market share for agencies, square meter price and the amount of rooms correlate.

Results from the study show that there is no significant relationship between sales price and size of the real estate agency for all number of rooms. This may indicate that the single consumer’s willingness to pay is the most influencing factor of the price due to independent private values and common values. In conclusion all consumers on the market values objects differently based on own preferences and each individual object can be looked as one of a kind, which can possibly explain the large deviation in property prices.

Abstract [sv]

I Stockholm kan man idag se en hög konkurrens mellan de många olika mäklarföretagen. Mäklare gör allt för att locka kunder och bevisa att de är de bästa när det gäller både försäljningspris och service till kunderna. Vad som representerar den bästa mäklaren är svårt att avgöra, men i mångas ögon handlar det om att leverera ett högt försäljningspris. Stora mäklarföretag, topp tio i Stockholm, påstår sig ha de rätta verktygen för att leverera detta samtidigt som de mindre företagen tycker att service är viktigt eftersom att det trots allt är marknaden som sätter slutpriset. Syftet med denna studie har därför utförts för att undersöka om det finns skillnader i slutpris för stora respektive små mäklarföretag.

Stockholms innerstad har valts som observationsområde och bostadsrätter byggda vid eller kring sekelskiftet. Observationen har även begränsats till att endast omfatta affärer genomförda under sista kvartalet 2015 och första kvartalet 2016. Statistiska analyser har gjorts på dessa data för att se om det finns ett samband mellan klassificering som definieras som stort eller litet företag baserat på företagets antal marknadsandelar, kvadratmeterpris och antalet rum i lägenheterna som sålts.

Resultatet visade att det inte föreligger något signifikant samband mellan försäljningspris och storleken på mäklarföretaget för alla antal rum och kök. Detta tyder på att det är den enskilde konsumentens betalningsvilja som påverkar försäljningspriset genom sina personliga och gemensamma värden. Dessutom värderar alla konsumenter försäljningspriset olika utefter egna preferenser och varje objekt kan ses som unikt, vilket skulle kunna vara en av förklaringarna till den stora spridningen på bostadspriser.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 42 p.
Series
TRITA-FOB, BoF-KANDIDAT-2016:37
Keyword [en]
Sales price, real estate agency, square meter price, realtor, market share
Keyword [sv]
Försäljningspris, mäklarföretag, kvadratmeterpris, mäklare, marknadsandel
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190062Archive number: 363OAI: oai:DiVA.org:kth-190062DiVA: diva2:950804
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-02 Created: 2016-08-02 Last updated: 2016-08-02Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 29 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link