Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Conversion or new construction – the choice from real estate developer’s perspective
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Konvertering eller nyproduktion – valet ur fastighetsutvecklares perspektiv (Swedish)
Abstract [en]

This thesis aims to explore property developer’s view of the choice between rebuilding

(converting) commercial properties into housing or to demolish existing buildings in order to

make way for new construction. This means, among other things, to examine which types of

economical, legal and technical problems that may occur when converting a building. Also to

find possible reasons why conversion is not used as a method by more property developers

to create housing. To analyze conversions from an additional perspective, an examination of

how people that lives in converted buildings experiences their homes was made. A

comparison of operation and maintenance costs between converted buildings and housing

in general was carried through.

The thesis is based on a qualitative study which has involved interviews targeting real estate

developers and residents in converted buildings. This method was the chosen as the primary

technique to gather information. A conclusion that converted office buildings can be suitable

for housing has been done, another conclusion is that it is not possible to suppose that a

converted building would be less efficient from a cost perspective. This based on the result

from the comparison of operating and maintenance costs.

Since conversions, in general, take shorter time than new construction is it interesting to

discuss if conversions could be a tool for solving the shortage of housing in Stockholm.

However, the fact that argues against this is that it is difficult to build the large amount of

volume that is needed with conversion as method. The thesis presents as a final point,

obstacles to conversions and the decision process when real estate developers make the

decision of which method to use.

Abstract [sv]

Detta examensarbete syftar till att undersöka fastighetsutvecklares syn på valet mellan att

bygga om (konvertera) kommersiella fastigheter till bostäder eller att riva befintliga

fastigheter för att göra plats åt nyproduktion. Detta innefattar bland annat att undersöka

vilken typ av problematik som kan uppstå vid konvertering ur tre perspektiv, ekonomiskt,

juridiskt och tekniskt, samt vad det är som gör att inte fler företag arbetar med konvertering.

För att analysera konverteringar ytterligare genomfördes en undersökning kring hur boende

i konverteringar upplever sina bostäder samt hur konverterade byggnader fungerar i relation

till bostäder generellt ur ett drift- och underhållskostnadsperspektiv.

Examensarbetet är baserat på en kvalitativstudie där intervjuer riktade mot

fastighetsutvecklare och boende i konverterade byggnader valdes som den främsta metoden

för att samla underlag. Slutsatser om att konverterade kontorsbyggnader eller

kontorsliknande byggnader lämpar sig som bostäder har kunnat dras. Utifrån resultatet från

kostandsstudien går det inte att säga att konverterade fastigheter skulle ha högre drift- och

underhållskostnader än bostäder generellt.

Det är även intressant att föra diskussionen kring huruvida konvertering av byggnader kan

påverka bostadsbristen i Stockholm då genomförandet av konverteringar i genomsnitt tar

kortare tid än nyproduktion. Det som dock talar mot detta är att det är svårt att skapa volym

med konvertering som metod vilket är det som behövs när många nya bostäder ska skapas.

Examensarbetet lyfter slutligen fram hinder för konverteringar samt påvisar hur olika

fastighetsutvecklares beslutsprocesser ser ut vid val av tillgånggångssätt

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 62 p.
Keyword [en]
Conversion, new production, land developer’s perspective.
Keyword [sv]
Konvertering eller nyproduktion – valet ur fastighetsutvecklares perspektiv
National Category
Engineering and Technology
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190131Archive number: 417OAI: diva2:951658
Available from: 2016-08-09 Created: 2016-08-09 Last updated: 2016-08-09Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1662 kB)6 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1662 kBChecksum SHA-512
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 6 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 19 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link