Endre søk
Begrens søket
2345678 201 - 250 of 497
RefereraExporteraLink til resultatlisten
Permanent link
Referera
Referensformat
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Annet format
Fler format
Språk
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Annet språk
Fler språk
Utmatningsformat
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Treff pr side
  • 5
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
  • 250
Sortering
  • Standard (Relevans)
  • Forfatter A-Ø
  • Forfatter Ø-A
  • Tittel A-Ø
  • Tittel Ø-A
  • Type publikasjon A-Ø
  • Type publikasjon Ø-A
  • Eldste først
  • Nyeste først
  • Skapad (Eldste først)
  • Skapad (Nyeste først)
  • Senast uppdaterad (Eldste først)
  • Senast uppdaterad (Nyeste først)
  • Disputationsdatum (tidligste først)
  • Disputationsdatum (siste først)
  • Standard (Relevans)
  • Forfatter A-Ø
  • Forfatter Ø-A
  • Tittel A-Ø
  • Tittel Ø-A
  • Type publikasjon A-Ø
  • Type publikasjon Ø-A
  • Eldste først
  • Nyeste først
  • Skapad (Eldste først)
  • Skapad (Nyeste først)
  • Senast uppdaterad (Eldste først)
  • Senast uppdaterad (Nyeste først)
  • Disputationsdatum (tidligste først)
  • Disputationsdatum (siste først)
Merk
Maxantalet träffar du kan exportera från sökgränssnittet är 250. Vid större uttag använd dig av utsökningar.
  • 201.
    Jonsson, Berth
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Transportation asset management: Quality related accounting, measurements and use in road management processes2010Doktoravhandling, monografi (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Today there are shortcomings in monitoring, control, analyses, learning and reporting of the results of activities and operations in the road management processes. There are also shortcomings in transparency and verifiability, in knowledge of road management’s costs and life cycle costs, of the road capital’s standard and condition and in measures of quality deficiency costs, productivity and maintenance backlog.

    The starting points for different applications of the model are taken from experience of the subprocesses in practical road management, independent analyses of activities, operations and results, presence at directors’ meetings (in an independent co-opted capacity) and literature reviews. It is my belief that the problems can largely be solved with transparent, verifiable information that is relevant to the sub-processes. A model has been designed with the transport policy’s requirements at the focus for all sub-processes’ applications without repeating errors as regards internal control, use of standard values and index adjustments. For each component, the model provides quality-related information about its current condition and condition value, acquisition value, replacement value and standard target value with the effects of measures carried out. Changes in standard and condition of new construction, improvements, maintenance and consumption can be shown in the model. Information can also be found on a component’s consumption cost, index adjustment and successively accumulated life cycle costs. Quality deficiency costs, inefficiencies, maintenance backlog, cost drivers, productivity and, for example, expected funding needs can be calculated by computer. The model has been tested and this document also describes the model’s implementation project at the SNRA.

    Most of the road network’s components have been registered for a long time in the SNRA’s road and traffic data bank as compulsory or optional phenomena. The remaining components will to a large extent be entered automatically. Some will require inventorying. In theory, the quality-related accounting will thus have access to information about every individual component in the entire state-administered road network. For at least 75% (80% in the implementation project) of the total value o fthe road capital, current condition information will exist for each individual component in the road network. The information, that constitutes “best available knowledge” of the components’ current functional condition, is administered in dedicated administration systems and comes from different kinds of inventories. The values of the remaining components can be appraised systematically on the basis of individually assessed technical length of life and, for example, planned maintenance. The model shows that decisions to carry out measures can also be based on “best available knowledge” of socioeconomic effectiveness, consideration of the environment, climate and energy in a life cycle perspective, customers’ (society’s and road-users’) expectations and political demands for fairness. These requirements are systematically worked into the limit values for “as constructed” and “worst acceptable condition”. The condition interval between the limit values shows the component’s functional consumption margin provided that the transport policy’s requirements are taken into consideration.

    The information makes it possible to consider and stipulate requirements regarding the development of components’ accumulated life cycle costs in procurements. Contractors will have a natural focus on increased productivity and cost increases in projects should be smaller. The model makes the long term planning process more efficient and shortens lead times. Prices, costs, accumulated life cycle costs and various types of deviations can be analysed continuously to achieve systematic learning from good examples and failures. In the project follow-up, deviations are automatically divided within the system into causes dependent on time, quantity, and unit price. Control and monitoring with analyses and learning can be made more effective through automatic monitoring against control limits. The concept of quality-related accounting of road capital should be a part of the international discussion around models for Transportation Asset Management (TAM).

    Fulltekst (pdf)
    FULLTEXT01
    Download (pdf)
    ERRATA01
  • 202.
    Jonsson, Sara
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bank och finans. KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    Söderberg, Ingalill
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bank och finans. KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    Wilhelmsson, Mats
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi. KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    Households and mutual fund investments: Individual characteristics of investors behaving like contrarians2017Inngår i: Journal of Behavioral and Experimental Finance, ISSN 2214-6350, E-ISSN 2214-6369, Vol. 15, s. 28-37Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    We investigate characteristics of household investors stating they would increase shares in a mutual fund in a situation where this fund has exhibited a negative past performance. Hence, we investigate characteristics of investors behaving lite contrarians. We use a survey methodology to examine the effects of risk tolerance, perceived competence, and of being informed on households’ contrarian behavior. To investigate the stability of these characteristics we test our hypothesis in three scenarios: (1) scenario without consideration of market conditions, (2) bull market scenario, and (3) bear market scenario. Findings show that risk tolerance and perceived competence leads to a contrarian buying behavior. The results show that these effects are significant also in bull and bear markets, thus that these characteristics are stable. The findings further show that being informed explains contrarian buying behavior only when no consideration is given to current market conditions. Thus, this characteristic could be considered unstable.

  • 203.
    Kalbro, Thomas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande.
    Cars, Göran
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Samhällsplanering och miljö, Urbana och regionala studier.
    Lind, Hans
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Nya regler för ökat bostadsbyggande och bättre infrastruktur2013Bok (Annet vitenskapelig)
  • 204.
    Kalbro, Thomas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Fastighetsvetenskap.
    Hedlund, Björn
    Lundgren, Berndt
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Exploateringsprocessens tidiga skeden2008Inngår i: Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt: fastighetsnomenklatur /[Institutet för värdering av fastigheter och Samfundet för fastighetsekonomi], Stockholm: Fastighetsnytt , 2008, 10, s. 121-128Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 205.
    Kalbro, Thomas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Fastighetsvetenskap.
    Lind, Hans
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Compulsory Purchase - Reasonable and Fair Compensation: An Experimental Study2007Inngår i: Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, ISSN 1459-5877, E-ISSN 2341-6599, Vol. 4, nr 1Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Swedish law provides that compensation for compulsory purchase – in some cases – shall be decided according to the following general principle: The compensation should correspond to the price that could have been expected if it had been a "normal voluntary transaction". However, in those specific situations where compulsory purchase applies, there is always a lack of empirical data of price levels in voluntary agreements. In this article we enlighten the problem through bargaining experiments with buyers and sellers. We provide experimental evidence from Sweden indicating that the price level – or the profit-sharing between buyer and seller – depends on the context and what is judged to be reasonable principles of fair distribution.

  • 206.
    Kalbro, Thomas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Fastighetsvetenskap.
    Lind, Hans
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Public Land Leasing for Housing Purposes in Sweden: Motives, effects and currrent trends2005Inngår i: A Review of Public Land Leasing System and its Feasibility in Korea: An Impulse in the Provision of Affordable Housing, Seoul: Housing & Urban Research Institute , 2005Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 207.
    Kalbro, Thomas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Fastighetsvetenskap.
    Lind, Hans
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    En flexibel och effektiv bostadsmarknad - problem och åtgärder2009Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    Föreliggande rapport är den tredje och avslutande i ett uppdrag från Tillväxtverket (Nutek) till KTHs institution för Fastigheter och byggande. Ett parallellt uppdrag har gått till Institutet för Bostadsforskning vid Uppsala universitet. Den grundläggande frågan har rört hur bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i storstadsregionerna kan utvecklas.

    I rapporten sammanfattas tio års forskning om bostadsmarknadens roll och funktion inkluderat hur nya bostäder kan tillskapas och hur beståndet kan utnyttjas effektivare. Våra observationer och rekommendationer baseras på såväl empiri som teori. De förändringar i regelverk och synsätt som presenteras och diskuteras utgår från bostadskonsumenten och den bostadskarriär som varje hushåll gör.

    Vår målgrupp är politiker och andra aktörer på bostadsmarknaden. De ska förhoppningsvis finna att rapporten ger nya uppslag och underlag för en intressant och konstruktiv debatt. De slutsatser som dras är våra egna.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 208.
    Kalbro, Thomas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Fastighetsvetenskap.
    Lind, Hans
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    En flexibel och effektiv bostadsmarknad till stöd för regional tillväxt2011Inngår i: Storstäder och tillväxt: Om storstadsregioners roll, betydelse och utmaningar för hållbar ekonomisk utveckling / [ed] Jörgen Lindell, Uppsala: Department of Social and Economic Geography, Uppsala University , 2011, s. 175-194Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 209.
    Karlsson, Jenny
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Markpolitik och upplåtelseformer: Kommuners policy vid nyproduktion2011Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Hyresrättens status och andel av bostadsbeståndet minskar för varje år medan bostadsrätten å andra sidan ökar. Detta beror både på att andelen hyresrätter i nyproduktion är lägre än andelen bostadsrätter samt att många av hyresrätterna ombildas till bostadsrätter. I Sverige är det kommunens ansvar att se till att goda bostäder finns åt alla invånare. För att åstadkomma detta finns flera olika möjligheter, kommunen kan bland annat använda sig av planmonopolet, strategiska markförvärv och markförsäljningar. Den enkätundersökning som genomförts visar att de allra flesta kommunerna anser att det är brist på hyresrätter. De större kommunerna menar att detta beror på både nyproduktion och på ombildning medan de mindre kommunerna i större utsträckning anser att det bara beror på nyproduktion. Vissa kommuner har valt att inte påverka upplåtelseformen på något sätt utan låter marknaden styra medan många andra använder sig av flera olika verktyg för att påverka i den riktning de vill. I Stockholms län har 75 procent av alla ombildningar ägt rum, detta betyder att hyresrättens försvagade ställning märks mycket tydligt just där. Dock ser bostadsmarknaden mycket olika ut i olika delar av länet. I kommuner som ligger en bit från Stockholms innerstad är det svårt att få bostadsrättsproduktion att gå ihop ekonomiskt så där finns det många hyreslägenheter medan det i kommuner närmare innerstaden är lättare att sälja bostadsrätter till högre pris och därmed finns det också fler. I arbetet har tre kommuner som alla gör på olika sätt intervjuats. Tyresö kommun anser inte att det finns något problem med för få hyresrätter och gör därför ingenting alls för att påverka vilken upplåtelseform som byggs. Järfälla kommun däremot äger mycket mark och säljer den till ett lägre pris till de byggherrar som planerar att bygga hyresrätter. I Stockholms stad använder de sig av tomträttsupplåtelser vid hyresrättsproduktionen.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 210.
    Karlsson, Peter
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lindfors, Louise
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Strategisk partnering: med tillit som drivkraft2011Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Inom den svenska byggbranschen arbetar beställare, brukare och entreprenör traditionellt sett skilda åt i klassiska general- eller totalentreprenader. En viss misstro till varandras tillförlitlighet har varit ett faktum som inte gått att förneka. Under det senaste decenniet har en arbetsform byggd på samarbete kallad strategisk partnering utvecklats. Strategisk Partnering är en arbetsform där samtliga aktörer är delaktiga i flera projekt och arbetar som Projektet AB. Då det i strategisk partnering skrivs kontrakt över flera år ingår alla aktörer i ett längre samarbete där allas del i kedjan är lika viktig. En viktig förutsättning för att få partnering att fungera är tillit. Tilliten mellan de olika aktörerna är kärnan till ett väl fungerande samarbete. Utifrån kärnan går det sedan att plocka fram ytterligare ovärderliga parametrar. Södertälje kommuns fastighetsbolag Telge Fastigheter bestämde sig år 2008 för att satsa på strategisk partnering vid sina upphandlingar. En offentlig kommunal upphandling är en både lång och relativt komplicerad process. Vid offentliga upphandlingar måste lagen om offentlig upphandling tillämpas för att skapa konkurrens. Telge Fastigheter kunde år 2008 inleda ett från början fyraårigt ramavtal med NCC gällande ny- och ombyggnation av samtliga skolbyggnader. De inledande projekten utgjordes av tre förskolor som byggts utefter samma modell. Genom att arbeta med strategisk partnering har det visat sig att i princip hela projekteringen har sparats in till den tredje förskolan. Med rätt volym går det att skära ned på både tid och pengar har det visat sig. Hovsjöskolan är en F-9 grundskola i området Hovsjö i sydvästra Södertälje. Skolan kommer att ersätta den gamla Hovsjöskolan som brann ner år 2009. Projektet har legat i framkant i Sverige gällande partneringsamarbete. Hela partneringgruppen bestående av entreprenör, beställare, användare, arkitekter och underentreprenörer har på ett tillfredställande sätt varit delaktiga i skapandet av denna skola. Redan i ett tidigt skede träffades gruppen på workshops och kunde således lära känna varandra och starta arbetet med att skapa tillit redan från början. Vid arbete med strategisk partnering är det av stor vikt att fånga upp vad som under projektets gång fungerar mindre bra och snabbt försöka lösa detta. Det finns ett antal parametrar som har visat sig vara viktiga att fokusera på för att ett projekt ska få en lyckad slutprodukt. I samspel med tillit är tid, kvalitet, ekonomi, mål och samarbete ovärderliga i ett partneringprojekt. Inom dessa områden finns det en rad både positiva och negativa effekter som är viktiga att beakta under arbete i partneringform. Med hjälp av intervjuer, fackböcker, avhandlingar, vetenskapliga artiklar samt data från olika parter har vi analyserat olika parametrar och sammanställt en slutats i form av en checklista.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 211.
    Karrbom Gustavsson, Tina
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Projektkommunikation.
    Kadefors, Anna
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lingegård, Sofia
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Hållbar utveckling, miljövetenskap och teknik, Vatten- och miljöteknik.
    Laedre, Ola
    NTNU,Department of Civil and Transport Engineering.
    Klakegg, Ole Jonny
    NTNU, Department of Civil and Transport Engineering.
    Olsson, Nils
    NTNU, Production and Quality Engineering.
    Larsson, Johan
    Luleå University of Technology, Civil, Environmental and Natural Resources Engineering.
    Procurement Research: Current State and Future Challenges in the Nordic Countries2019Inngår i: 10th Nordic Conference on Construction Economics and Organization (Emerald Reach Proceedings Series, Volume 2) / [ed] Irene Lill, Emlyn Witt, Emerald Group Publishing Limited, 2019, Vol. 2, s. 195-204Konferansepaper (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose

    The purpose of the study is to map previous and current construction procurement research to further develop the research in the Nordic counties.

    Design/Methodology/Approach

    Mapping of previous and current research based on search in national database. The analysis is based on research perspectives, empirical contexts and research methods.

    Findings

    That the blind spots are partly overlapping, but that there is potential for knowledge transfer in some areas. There is also the potential for a Nordic research program on one or several of the blind spots.

    Research Limitations/Implications

    The study is limited to PhD and licentiate-thesis reports in Norway and Sweden. Further research should include the other Nordic countries and a more extensive literature review including journal articles to broaden the scope. Findings have implications on collaborative Nordic research initiatives, knowledge transfer and in a longer perspective on the level of procurement knowledge in industry and society.

    Practical Implications

    Findings provide a base for future research collaborations, initiatives and applications.

    Originality/Value

    Findings provide a comprehensive understanding of construction procurement research in the Nordic countries, starting with Norway and Sweden. This understanding is needed for developing research collaborations and applications.

  • 212.
    Katzler, Sigrid
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Diversification issues in the real estate literature.Manuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
  • 213.
    Katzler, Sigrid
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Methods For Comparing Diversification Strategies On The Swedish Real Estate MarketManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
  • 214.
    Katzler, Sigrid
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Using The Bootstrap Method For Clustering Local Property Markets In SwedenManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
  • 215.
    Katzler, Sigrid
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande.
    Berggren, Björn
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bank och finans.
    Gustafsson, Christina
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Will outsourcing of commercial real estate management add to performance: A quantitative analysis of the Swedish real estate marketManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 216.
    Katzler, Sigrid
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Han-Suck, Song
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande.
    Public real estate- correlation and volatility dynamics in the U.K. mixed-asset portfolioManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 217.
    Kayuza, Hidaya M.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Real property taxation in Tanzania: an investigation on implementation and taxpayer perceptions2006Doktoravhandling, monografi (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Many urban local authorities in developing countries are failing to cope with the increasing demand for urban infrastructure and other social services resulting from urbanisation. Insufficient locally generated finance is one among the reasons accounting for this failure. Real property tax is often identified as a major source of local government finance that has the potential to contribute substantially to locally raised revenue. This thesis reports on results of a study whose aim was to map out and examine property taxation practice in Tanzania.

    The thesis thus reports on the examination of property tax administration in Ilala, Kinondoni and Temeke Municipal Councils in Dar es Salaam. The study analyses the processes of property identification, valuation and the collection of property tax revenue. This is the better way to illustrate how property taxation is practiced. From the property taxpayer’s point of view the study explores property owners perceptions of property tax. Property owners’ views were collected from Magomeni, Sinza, Mbezi Beach, Manzese, Kimara and Makongo Juu settlements in Dar es Salaam.

    Study findings reveal that property tax generate very low levels of revenue when measured against the potential. This is a result of inadequacies in administration of the tax. Property tax coverage is low as large proportions of the property tax base are not valued and less revenue is collected from rateable properties captured in the property tax database. The study further observes inadequacies of non-supportive relationship among the key actors in property taxation. Property taxpayers express resistance to paying their tax bills on account of receiving little benefit or none in return for the taxes they pay. The observed deficiencies with the property taxation practice call for the urgent attention of the relevant municipal authorities if the property tax is to achieve the full potential.

    Fulltekst (pdf)
    FULLTEXT01
  • 218.
    Khalil, Medhat
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Financial citizenship as a broader democratic context of financial literacy2020Inngår i: Citizenship, Social and Economics Education, ISSN 1478-8047, E-ISSN 2047-1734, Vol. 20, nr 1, s. 3-16Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Financial citizenship is crucial in our modern world. Financial citizenship is underpinned by the education of future generations so that they can understand both their local and global economies to make the best financial decisions concerning their lives. This paper discusses financial literacy, how it relates to individual citizens, and how it correlates with social, political and business spheres. According to current financial capability models, every individual’s financial well-being can be boosted by developing their financial knowledge and competency, which will improve their motivations and confidence. Societal constructs significantly create financial socialization, which increases our accessibility and engagements with institutions, businesses, political systems and society as a whole. Being educated about the details required for financial literacy is every human being’s right. Citizens have been characterized as being personally responsible, participatory or justice oriented; each person’s specific perspective can impact their financial lives, which supports the importance of the current concept of financial citizenship. Boosting global education about economic citizenship will help to reduce poverty, create more sustainable economic environments, and improve social outcomes and the life satisfaction of the world population. These concepts will be explored and discussed in this paper. 

  • 219.
    Kivijärvi, Jonas
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Energieffektiviseringar i kommersiella fastigheter2011Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Det finns en ökad medvetenhet om hur vi använder våra resurser och fastigheter står för en stor del av den totala energiförbrukningen i Europa. Till följd av det har Sverige satt upp mål för minskad energiförbrukning i framtiden. Samtidigt finns det energieffektiviseringsåtgärder som ger god ekonomisk avkastning. Frågan den här kandidatuppsatsen behandlar är vad för energieffektiviseringsåtgärder som görs i befintliga lokaler i Sverige och motiven till dem. Uppsatsen kommer fram till att det finns en rad faktorer som påverkar valet av åtgärder, där den mest förekommande är lönsamhet. Den visar också på att företag har en bra uppfattning om vilken avkastning olika åtgärder ger och vilka åtgärder som vanligen utförs. Utöver det visar uppsatsen att det finns en stark tro bland de svenska fastighetsföretagen att nå de nationella målen för minskad energiförbrukning fram till år 2020.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 220.
    Kjellbom, Andreas
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Rimfors, Joel
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Operationell effektivitet som begrepp i fastighetsföretagande2011Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Inom management är uttrycket operationell effektivitet ett vedertaget begrepp. Termen syftar till den löpande verksamheten inom ett företag och effektiviteten i dessa processer. Hos de börsnoterade fastighetsbolagen idag är detta ett uttryck som inte känns igen. För den långsiktigt inriktade investeraren är den löpande verksamhetens effektivitet av intresse vid jämförelse av olika bolag. Införandet av begreppet skulle underlätta för branschen, kunna ge ökad transparens i informationsflödet så att intressenter kan se på företaget så som dess ledning kan. Även för företagen själva att genom enkla medel följa företagets effektivitet i den löpande verksamheten så investeringsverksamheten inte tar över.

    Syftet med arbetet är att utifrån detta undersöka fastighetsföretagande och nuvarande metod att mäta operationell effektivitet. Möjligheten till att utforma en metod för jämförelse av operationell effektivitet utifrån en specifik kostnadspost studeras och vi valde posten för fastighetsadministration.

    Resultatet av intervjuer med några börsnoterade fastighetsbolags kompletterat med granskning av deras årsredovisningar visar sammanfattningsvis på ett intresse för begreppet operationell effektivitet i branschen. Uttrycket i sig är inte i bruk men däremot konceptet, bolagen har dock lite olika syn på vad uttrycket innebär. För att kunna precisera och förankra begreppet krävs fortsatta studier inriktade på att samföra de olika synsätten så att det kan bli en vedertagen term i branschen.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 221.
    Klingborg, Kerstin
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Housing Vacancies and Rents in a Rent Controlled Market: the Case of Sweden2009Doktoravhandling, med artikler (Annet vitenskapelig)
    Fulltekst (pdf)
    Thesis
  • 222.
    Klingborg, Kerstin
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Werner, Inga Britt
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Samhällsplanering och miljö, Urbana och regionala studier.
    Studying Social Capital in Housing Neighborhoods, does Tenure matter?2009Konferansepaper (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    As in Sweden in general, the municipality owns a large share of the rental multi-family housing stock through its’ housing companies. At present tenants are offered the possibility to buy the houses or the real estate units, from the municipal housing companies, in the form of tenant-owners associations. This extensive process of conversion of tenure will have major influence on the Stockholm housing market, also in respects such as the relationships between residents and between residents and the society’s institutions.

    The aim of our study is to analyze whether social capital, here in forms of trust and reciprocal norms as well as the resulting collective action and conflicts, changes with conversing tenure.

    Our hypothesis is that changes will occur and that the tenure form ‘tenant-owner’s association’ will imply residents’ stronger participation in decision processes than in rental tenure, which in turn should increase the social capital among residents. On the other hand, factors like increased mobility, due to the opportunity to sell the apartment, or conflicts that may occur between residents who choose to continue renting their apartment and the tenant-owner’s association- can lead to a negative influence on social capital.

    The data are collected through telephone interviews with residents at two occasions: spring 2008 and spring 2010. Ten buildings in five suburban neighborhoods are chosen for the study, five of which will be, as is indicated right now, owned by tenant-owners associations and five that will continue to be owned by the municipal housing companies. This paper analyzes the results of 350 interviews during spring 2008. Methods used are cross tabulations with Chi-square and Mann-Whitney tests, factor and regression analyses.

    Results indicate that residents forming tenant-owners associations in order to buy their dwellings have more trust in neighbors in the neighborhood and politicians at local and municipality levels but less trust in the housing company and the neighborhood police than residents that will continue renting their dwellings. Also indicated are local versions of social capital that do not seem to be related to the conversion process.

  • 223.
    Komu, Felician
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Housing Decay and Maintenance: The Case of Public Housing in Tanzania2011Doktoravhandling, monografi (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    The dominant discourse in Tanzania is that home ownership is the most sustainable strategy towards solving housing problem. As a result, housing policy orientation has been towards promotion of home ownership through a land-housing linkage strategy that manifests in improvement of access to identified categories of people usually classified on resources constrained criterion. Rental housing has been observed from this study to have suffered a number of setbacks in history. Public rental housing featured prominently in the first Five-Year Development Plans (1964-69). In subsequent years and particularly with the demise of socialistic form of governance in the post 1992 era, attention has moved away from public rental housing to home-ownership strategies. Private rental housing on the other hand has never featured in the national policies until mid-2000s.

    This study investigates the future of public housing in Tanzania from a housing management perspective. Through interviews and direct observation in two case studies at Keko and Ubungo National Housing Corporation (NHC), it has been demonstrated that public housing in Tanzania has suffered neglect in terms of repair and maintenance for many years. The main reason as claimed was poor rent collection and low rent levels. The general finding of the study is public housing in Tanzania has been greatly influenced by employment policy changes. Public housing as construed by main actors in the study area is for public servants and largely government employees. Rental payment to the Public Housing Organization was usually through direct remittance from employees salaries by their employers. The Government in 2001 was the largest rent defaulter to NHC.

    Through a study on housing careers in Dar es Salaam, the study demonstrates the relationship that exists between landlords and tenants. With growing demand for accommodation, renta lsector has been shown to be the strategy that meets needs for newcomers to towns. The study also demonstrates how policy implications are influencing means of solving housing problem.

    The study urges public housing authorities to exploit all opportunities and in particular the social capital embedded in their tenants to help solve some of their maintenance problems.

    Fulltekst (pdf)
    FULLTEXT01
  • 224.
    Kooakachai, Sunchai
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Penetration models in Real Estate Market Analysis: A case study in Lidingö Municipality2011Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [en]

    Although the concept of real estate market analysis are more widely used in real estate industry but penetration rate seem to be misunderstood by some commentators in the market. To accomplish a penetration analysis, existing models have to extensive taking the specific characteristics of explainable model and techniques that allow the market commentators to estimate penetration rate with more accuracy through existing models by integrate changes in the macro economy. The main purpose of this paper is to explain and analyze to give some issues for the prediction of how business cycle and real estate cycle will affect to penetration rate. The scope of this thesis is to study of a medium sized complete residential development in Sweden namely Gåshaga Pirar in Lidingö municipality.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 225.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi. KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för transportstudier, CTS.
    A demand model for domestic air travel in Sweden2012Inngår i: Journal of Air Transport Management, ISSN 0969-6997, E-ISSN 1873-2089, Vol. 20, s. 46-48Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    This article analyses demand for domestic air travel in Sweden. Using aggregated data on passenger quantities and fares, price elasticities are estimated. The robustness of the results is enforced by simple division of business and leisure travellers. The analysis also includes estimates of cross-price elasticities for the main transport substitutes to air travel; rail and road. The results indicate that aggregated demand for domestic air travel in Sweden is fairly elastic in the short-run and more elastic in the long-run. The robustness test of the model show that leisure travellers are more sensitive to price changes than are business travellers. Further, the cross-price elasticity between rail and air travel is found to lie between 0.43 and 0.5.

  • 226.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    A method to determine capitalization in small data samplesArtikkel, forskningsoversikt (Annet vitenskapelig)
  • 227.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    A method to determine capitalization in small data samples2013Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Most policies regarding infrastructure or the built environment has an effect on real estate prices. While certain decisions have a positive effect, others have a negative one. Determining these effects are an important aspect of evaluating policy and can be done in several ways. The most prevalent methods in the literature are (1) before and after analysis and (2) index creation. However, both these methods imply certain conditions of avialable data. (1) demands knowledge of a specific point in time when the policy was implemented and (2) demands sufficiently large quantities of data to be able to make accurate indices. This paper proposes an alternative method that can be applied when both these conditions are violated. The method, a continuous before-and-after analysis, is based on a dummy variable that is systematically redefined over time and re-estimated to tease out the effect that a particular event has had on property prices. The method is applied on transaction based data for Gällivare municipality, where an announcement regarding evacuation of a large residential area due to rich quantities of iron ore in this area. The method is found to perform well and the results indicate that the announcement of evacuation has had a positive effect on prices in the directly affected region. The time of capitalization corresponds roughly to when it is expected to. 

  • 228.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    A demand model for domestic air travel in SwedenManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

     The aim of this study is to estimate the price elasticity of demand for domestic air travel in Sweden. Using national aggregated data on passenger quantities and fares, price elasticities of demand are estimated with an unbalanced, in terms of stationarity, yet well performing model. The analysis also includes estimates of cross-price elasticities for the main transport substitutes to air travel, rail and road. The robustness of the results is enforced by a primitive division of business and leisure travellers. The results indicate that aggregated demand for domestic air travel in Sweden is fairly elastic (-.84) in the short-run and more elastic (-1.13) in the long-run. The robustness test of the model show that leisure travellers, as defined in the data, are more sensitive to price changes than are business travellers. Furthermore, the cross price elasticity between rail and air travel is found to be .44.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 229.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Aviation and the EU Emissions Trading Scheme-Lessons learned from previous emissions trading schemes2012Inngår i: Energy Policy, ISSN 0301-4215, E-ISSN 1873-6777, Vol. 49, s. 770-773Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Designing an emissions trading scheme requires in-depth knowledge regarding several aspects. This paper attempts to clarify some important design points of the forthcoming emissions trading scheme for aviation under the EU ETS. Five general key points of system design are acknowledged and comparisons are made to previous and current emission trading schemes. While it is not meant to be exhaustive it helps to create an understanding of what design elements should be handled with caution. Discussion is provided in regard to the recent implementation of aviation in the EU ETS. Above all, it is argued that initial allocations of emission permits and the trade barrier between the aviation sector and EU ETS need to be carefully examined.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 230.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    City re-location and potential wealth loss: A method of measurement and an empirical testArtikkel, forskningsoversikt (Annet vitenskapelig)
  • 231.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    City relocation and potential wealth loss: A method of measurement and an empirical test2013Konferansepaper (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    While physical city re-location is relatively uncommon, the economic center of a citymight shift over time, sometimes over a short period of time. Commonly thishappens when large retail centers are constructed in proximity to the city. It can alsobe the case that cities subject to frequent natural disasters choose to re-locate to“safer” areas. Regardless of the reason, this paper argues that the property marketwill see both winners and losers in terms of changes in distance to the city center.The aim of this paper is to develop a measure allowing for quantification of the gainsand losses of such a re-location, these will help determine if the re-location isKaldor-Hicks efficient. Further, the usefulness of this measure will be illustratedusing Kiruna as an example. Kiruna is threatened by ground movements due to themining industry and a decision has been made to re-locate. The empirical resultssuggest that for the particular case of Kiruna, the re-location will result in aggregate gains larger than aggregate losses.

  • 232.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Essays on Regional Economics2013Doktoravhandling, med artikler (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    This thesis is, to its nature, somewhat wide in scope. The common denominator for theincluded essays is regional economics. Within this very wide area of research, the thesis isdivided rather sharply between one part regarding trading of emission permits in theinternational aviation sector and another part concerned with real estate markets. The basis ofthis thesis is five essays all written for the purpose of peer reviewed publication.The first topic includes three essays; the first provides an overview of previous emissionstrading schemes which allow us to learn for future policy designs when including new sectorsor creating new trading schemes. The second essay aims at estimating elasticities for domesticair travel in Sweden. The third essay, takes an analytical approach to scrutinizing theproposed barrier of trade between the international aviation sector and the stationary sourceswithin the EU ETS.The second topic is motivated by the structural relocations that two municipalities in thenorthern part of Sweden are currently undergoing. The first essay on this topic, the fourthessay of this thesis, concerns redistributions of wealth that occur when moving a city center.The fifth and final essay approaches the problem of measuring an effect of information onhouse values with small quantities of data, such as is the case for Gällivare municipality.

    Fulltekst (pdf)
    Essays on Regional Economics
  • 233.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Including International Aviation in the EU Emissions Trading Scheme 2011Licentiatavhandling, med artikler (Annet vitenskapelig)
    Fulltekst (pdf)
    1.Kappa
  • 234.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Unilateral linking of international aviation and stationary sources within the EU emissons trading schemeManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Starting on January 1 st, 2012, the international aviation sector will be included into the already existing EU ETS. All air crafts departing and arriving within the European Union will be obliged to hold permits corresponding to their total emissions of CO 2for those routes. Since emissions from the international aviation sector are not included under the Kyoto Protocol, the European Commission has decided to introduce a trading barrier between the sectors in order not to jeopardize the Kyoto targets. The purpose of this paper is to analyse the potential loss in cost-effectiveness of introducing such a trading barrier between two sectors taking into account that damage from emissions is not necessarily uniform. A theoretical model is developed to address the question and it is found that, at least for the case with linking the international aviation sector to the stationary sources within the EU ETS, the trading barrier might be unwarranted as it might lead to higher damage from emissions as compared to alternative ways to link the trading sectors. However, it should be stressed that this finding is not general and caution should be taken in the future when linking emission trading schemes as, depending on the heterogeneity of emission damage, a trading barrier might very well be justified.

     

     

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 235.
    Kopsch, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Winners, Losers and Optimal Re-location of a Mining Town: An Approach Using Alonso Bid-Rent Functions2015Inngår i: European Planning Studies, ISSN 0965-4313, E-ISSN 1469-5944, Vol. 23, nr 12, s. 2483-2496Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Kiruna, a mining town in the northern part of Sweden, is currently facing a serious planning problem. Rich quantities of iron ore underneath the town centre have led to a decision to re-locate the city and its residents. However, this does not affect all residents as some live just outside the risk zone. Thus, a re-distribution of wealth will occur when the distance to the town centre changes. This paper addresses two issues; first, is the re-location efficient in terms of this wealth re-distribution, that is, are the gains in property values larger than the losses from moving the city to the new location? and second, does the new location of Kiruna yield an efficient outcome, or could planners have chosen another location that would result in larger gains and smaller losses? Using a measure derived from Alonso bid-rent functions which is estimated with the spatial Durbin model, both these questions are assessed and the results indicate that moving the city centre does lead to gains that outweigh the losses, however, the proposed location of Kiruna does not yield an optimal result from this perspective.

  • 236.
    Kopsch, Fredrik
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Wilhelmsson, Mats
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    The Icelandic housing market: the effect of the financial crisis in 2008-20112013Konferansepaper (Annet vitenskapelig)
  • 237.
    Kopsch, Fredrik
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Wilhelmsson, Mats
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    The Icelandic housing market: the effect of the financial crisis in 2008-20112013Konferansepaper (Annet vitenskapelig)
  • 238.
    Kopsch, Fredrik
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Song, Han-Suck
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Wilhelmsson, Mats
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    Determinants of mutual fund flows2015Inngår i: Managerial Finance, ISSN 0307-4358, E-ISSN 1758-7743, Vol. 41, nr 1, s. 10-25Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose – The purpose of this paper is to study the determinants of aggregate fund flows to bothequity and hybrid mutual funds. The authors test three hypotheses that help explaining therelationship between mutual fund flows and stock market returns, namely; the feedback-traderhypothesis, the price-pressure hypothesis, and the information-response hypothesis.Design/methodology/approach – The study relies on Swedish quarterly data on mutual fund flowsover the period 1998-2013. The methodology is twofold; through the structural models (AR(1)) theauthors can say something regarding the relationship between mutual fund flows and financial macrovariables. The analysis is further strengthened by utilizing a vector autoregressive model to test forGranger causality in order to determine the order of events.Findings – Similar to both Warther (1995) and Jank (2012), the authors only find support for theinformation-response hypothesis. Additionally, the authors find new financial variables that havepredictive power in determiningmutual fund flows, namely; market fear (VIX), exchange rate, households’expectation regarding inflation as well as outflows from mutual bond funds.Originality/value – The study contributes to the body of literature in three ways. First, itcomplements recent findings on determinants of mutual fund flows but the authors also add to theknowledge by included new macro financial variables describing the real economy. Second, the authorsinclude a few additional variables. Third, the vast majority of previous studies have used US data, theauthors add to that a deeper understanding of determinants of mutual fund flows in smaller economiesby using Swedish data.

  • 239.
    Kostovski, Vane
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    De börsnoterade fastighetsbolagens lönsamhet: En jämförande analys2011Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Detta kandidatarbete handlar om de börsnoterade fastighetsbolagens lönsamhet; mer specifikt om de 17 på Stockholmsbörsens Large-, Mid- och Small Cap-listor vid årsskiftet 2010-2011 noterade fastighetsbolagens avkastning på totalt och eget kapital. Syftet var att jämföra företagen och se vilket eller vilka som hade högst av de nämnda avkastningarna under de fem senaste åren, samt att upptäcka udda trendavvikelser av olika slag i jämförelsen mellan företagen under samma tidsperiod. Arbetet utfördes genom att hämta data från årsredovisningar och sammanställa och bearbeta dem i Excel, och sedan med hjälp av samma program illustrera informationen på linje- och stapeldiagram som illustrerade utvecklingen under de fem senaste åren på ett sätt som gjorde det möjlig att hitta svar på frågeställningarna. Slutsatserna var att inget av företagen har haft högst avkastning konsekvent under alla fem år men Catena har haft högst snittlig avkastning på totalt kapital (10,4%) och Balder har haft högst snittlig avkastning på eget kapital under de fem senaste åren (20,7%).

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 240.
    Kouvatsis, Philip
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Bostadsbubblan i Spanien2011Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [sv]

    I samband med den globala finanskrisen bröt också en fastighetskris ut i Spanien med förödande konsekvenser för den spanska ekonomin. Spanien är unikt i och med att bygg- och fastighetssektorn haft en så central roll i landets starka ekonomiska utveckling det senaste decenniet. Priserna på bostäder har haft en stabil och väldigt kraftig uppgång till följd av en rad faktorer som förklaras närmare i uppsatsen.

    Dessa faktorer kan förklara en stor del av prisstegringen, men denna har inte varit befogad i sin fulla skala då det finns bevis för att det skapades en prisbubbla på fastighetsmarknaden under början av 2000-talet. Prisbubblan sprack till slut vid årsskiftet 2007/2008 och sedan dess har fastighetspriserna sakta sjunkit. Till följd av de strukturella bristerna i den spanska ekonomin och det stora beroendet av byggsektorn finner man sig idag i en oroväckande situation där 5 miljoner personer är arbetslösa och ca 1,5 miljoner nya bostäder står tomma.

    Under den spanska ekonomins expansiva år byggdes det i ett väldigt högt tempo och bostadsbeståndet utökades med 5 miljoner nya bostäder på bara några år. Bristen av politiskt ansvar och kreditbubblan, mestadels orsakad av väldigt generösa lånevillkor från de regionala sparbankerna under många år, tillät denna överproduktion av bostäder. En stor del av de nya bostäderna står idag osålda och den stora utmaningen är att snabbt få ut dessa på marknaden. För att detta ska ske förväntas det ytterligare prisjusteringar nedåt.

    Mycket lärdom kan tas från denna fastighetskris och i framtiden bör man vara mer försiktig med riskerna som finns i en alltför stark och långvarig prisstegring i bostadspriser. Spanska politiker och de finansiella instituten borde ha agerat mer ansvarsfullt och reagerat tidigare på de negativa signaler som under många år pekade på att bostadsmarknaden var övervärderad. Efter den stora avregleringen av finansmarknaden har den spanska regeringen omstrukturerat banksektorn. Detta borde lägga grunden för en mer försiktig kreditutgivning och på så vis förhindra framtida kreditbubblor då dessa är starkt relaterade till fastighetsbubblor.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 241.
    Kryvobokov, Mark
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Fastighetsvetenskap.
    Wilhelmsson, Mats
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Analyzing location attributes with a hedonic model for apartment prices in Donetsk, Ukraine2007Inngår i: International Journal of Strategic Property Management, ISSN 1648-715X, E-ISSN 1648-9179, Vol. 11, nr 3, s. 157-178Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    A hedonic model is specified for asking prices for apartments in Donetsk (Ukraine). This model is used to determine statistically significant location attributes. These attributes can be used for land assessment in a city where data on the land market are lacking. Distance gradients for CBD accessibility are investigated in different geographical directions. Separate models are created for sub-samples located inside and outside the city centre. A spatial weight matrix is used to detect spatial autocorrelation. The regression results are compared with the valuation of experts.

  • 242.
    Kulander, Maria
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi. Högskolan i Gärvle.
    Do the elderly move at the right time?2013Licentiatavhandling, monografi (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    For many years the policy in Sweden has been to help the elderly to stay in their current homes as long as possible. Is this a good policy for the elderly and is this a good policy from a welfare perspective? The study focused on two aspects of the moving pattern for the elderly. Are the household staying in their current home because it is optimal from the household’s point of view or because there is some kind of transaction cost? Is the optimal solution for the household also the best option for the society as a whole concerning moving chains for all age categories?

    This study was carried out in Gävle, a medium sized city of approximately 70 000 inhabitants about 100 km north of Stockholm. The housing market is in general in equilibrium and the prices are about the average for the Swedish housing market which makes Gävle an interesting case. Gävle has also a tradition of researchers active within the housing sector. As an introduction to the main questionnaire study a pilot study was carried out during 2011 focusing on managers and persons living at nursing home in Gävle. The questions were focusing on transaction costs that may arise while moving when you are older. Five managers were interviewed and 18 persons living at different nursing homes.

    As an alternative to moving to some kind of elderly living, the elderly can get various kinds of home service for a reduced fee. This means that it is important to separate the question “is the elderly moving to a smaller dwelling (downsizing) at the "right" time?” and the question “are they moving to some kind of elderly living at the "right" time?” As the pilot study showed that the decision to move to elderly living in the form of nursing home often is made by social authorities the focus was shifted to those considering downsizing within the ordinary housing sector. In total 1000 questionnaires was sent out to households in the age group 65-85 year within the ordinary housing sector, out of which 660 answered.

    The study has only covered the information aspect to a minor extent, but if a person is satisfied with their current situation, as most households were, it should be lack of incentives rather than lack of information that is that prohibits the move, except for the oldest categories. Concerning the tax system, the study does not indicate that this is something that prohibits the elderly from moving, but this conclusion may depend on the price level of dwellings and it is therefore hard to generalize. Even if the tax system is not a problem, the concern for the monthly expenses is more of a problem. The monthly expenses may increase while downsizing because this may mean a newer and therefore more expensive dwelling. As the social network decreases with age and the health may deteriorate it may be possible to influence especially single-person households over 80 year that live in 3-5 room. Here direct subsidies to downsize and help to find better alternatives – like in U.K - might help elderly to go through with a move.

    Fulltekst (pdf)
    Licentiate thesis
  • 243.
    Kulander, Maria
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lind, Hans
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Hur skulle hyresmarknaden för bostäder i Stockholm påverkas av friare hyressättning?2008Rapport (Annet vitenskapelig)
  • 244.
    Kuljanin, Milena
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Investering i internationella fastighetsmarknader: Ett svenskt perspektiv2011Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [sv]

    I takt med den alltmer omfattande globaliseringen har gränsöverskridande placeringar i utländska tillgångar underlättats och blivit en alltmer ökande trend bland världens investerare. Vid en närmare studie av svenska börsnoterade, privata samt institutionella fastighetsplacerares bolag kan noteras en relativt stark koncentration till den svenska marknaden. Examensarbetet som följer har syftat till att utreda vad det är som driver respektive repellerar investerare från investering i utländska marknader. Främst har svenska investerares inställning till och aktivitet på utländska marknader med avseende på direktägda fastigheter undersökts.

    En investerares val av portfölj bestäms av marknadsrelaterade riskkomponenter såsom likviditetsperspektivet och skatteläget, men även den personliga utgångspunkten, budgeten och det egna investeringsmotivet. Fastighetsinvesterare är ytterligare exponerade mot flera unika fastighetsanknutna riskfaktorer och attribut såsom den långsamt uppdaterade marknadsinformation och det bestämda läget, som gör en fastighet känslig för miljö – och omgivningspåverkan till följd av politisk instabilitet och områdesspecifika omvälvningar. Många av de fastighetsspecifika riskkomponenterna förstärks vid kapitalplacering på utländska marknader.

    Resultatet av undersökningen baserar sig på intervjuer och enkätundersökningar med svenska fastighetsaktörer. Resultatet visar att majoriteten av de svenska fastighetsbolag som har en koncentration till den svenska marknaden anser att det finns tillräckligt med placeringsmöjligheter i Sverige, att förvaltningen, som är en betydelsefull komponent i flera av bolagens verksamhet, underlättas genom koncentration till den svenska marknaden samt att 1980-talets dåliga beslut avseende utländska fastigheter fortfarande avskräcker från investering i andra länder. I undersökningen framgår även att annorlunda språk och kultur kan ha en repellerande effekt men det bedöms inte vara den avgörande faktorn.

    En fjärdedel av de 26 företag som medverkade i enkätundersökningen har framtida planer på att investera utomlands, medan en majoritet på över hälften anger att de kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet inom Sveriges gränser. Företagen påverkar varandra i den mån att 70 % av företagen anser att intresset för utländska fastigheter skulle öka (helt eller till viss del) om fler svenska bolag började investera utomlands. Cirka 60 % av de tillfrågade bolagen tror att svenska placerares internationella investeringsaktivitet kommer att öka.

    Trots fördelarna med att investera internationellt – bland andra diversifieringsfördelar ur ett politiskt och ekonomiskt perspektiv tillkommer – innebär processen även stora osäkerheter och tidskrävande informationsinsamlingar om främmande marknader. Att investera i en utländsk marknad betyder att att engagera sig i okända politiska, ekonomiska och legala system.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 245.
    Kvarnström, Jens
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Ceder, Hanna
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Överprövning inom offentlig upphandling2012Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Alla statliga och kommunala myndigheter i Sverige är skyldiga att följa Lag (2007:1091) om offentlig upphandling (LOU) vid inköp av varor och tjänster. Offentlig upphandling omfattar mellan 15.5 och 18.5 procent av Sveriges BNP och det är således viktigt att upphandlingen går rätt till. Upphandling inom LOU är omfattande och görs i många steg. Förfrågningsunderlag ska skrivas, upphandlingen ska annonseras, anbud ska utvärderas, leverantörer ska uteslutas och till sist ska tilldelningsbeslut meddelas. I de fall då en leverantör tycker att de borde vunnit upphandlingen eller är missnöjd med de krav som ställts kan de överpröva upphandlingen, alternativt ansöka om skadestånd En överprövning kan leda till att upphandlingsunderlaget måste ändras eller att hela upphandlingen får göras om och överprövningsprocesser är ofta både är kostsamma och tidskrävande för upphandlande myndighet. I juli 2010 gjordes förändringar i LOU till följd av ett EU-direktiv som fick konsekvensen att antalet överprövningar i förvaltningsdomstolen ökat markant.

    Offentlig upphandling är ett omdebatterat ämne. Många argumenterar för att LOU borde avskaffas då upphandlingarna skulle fungera bättre om det inte fanns så många regler att följa. Andra argumenterar för att lagen är bra som den är idag och att den motverkar orättvisor och korruption. Den statistik som framställs är inte alltid rättvisande. Detta till trots är det ingen tvekan om att båda parter i upphandlingsprocessen till stor del är missnöjda med hur LOU påverkar upphandlingarna. Den stora frågan är hur situationen på bästa sätt skulle kunna förbättras för samtliga parter.

    Många lösningsförslag på hur överprövningar kan motverkas får till följd att LOUs ursprungliga syfte tar skada. Exempel på detta är att öka beloppet för direktupphandling samt att införa en avgift som den leverantör som överprövar måste betala, vilket till stor del skulle ha en negativ inverkan på de mindre företagen. Då LOU finns till för att ingen ska kunna behandlas orättvist och för att säkerställa att den leverantör som har det bästa anbudet vinner upphandlingen är dessa lösningar inte att rekommendera. För att minska antalet överprövningar utan att gå emot syftet med LOU kan en tidsfrist för de olika delarna av upphandlingen införas. Det skulle förhindra möjligheten att överpröva en felaktighet i anbudet i slutet av en upphandling. Ett annat förslag är att samla alla upphandlingsmål till en och samma domstol. Detta skulle leda till bättre kompetens och snabbare handläggning samtidigt som det inte skulle finnas lika mycket spretigt praxis där domstolar dömt liknande fall olika.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 246.
    Käck, Hanna
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande.
    Grafström, Amanda
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Hyreskontrakt för butiker: Vad betyder e-handel, konjunkturförändringar och hållbarhet?2018Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    För att belysa de förändringar som sker på fastighetsmarknaden har denna uppsats undersökt hyreskontrakt för fysiska butiker i Uppsala kommun. Syftet med rapporten var att klargöra om och hur hyreskontraktsutformningen förändrats över tid, se vilka parametrar som har påverkat utformningen samt studera hyresutvecklingen. De parametrar som undersökts avseende påverkan på kontraktsutformningen var e-handeln, konjunkturförändringar och hållbarhet. Ungefär 500 hyreskontrakt studerades, intervjuer genomfördes med fastighetsägare och hyresgäster samt flera databaser innehållande information om fastighetsmarknaden undersöktes.Undersökningen visade att den omsättningsbaserade hyran är den mest använda hyresformen under tidsperioden. De omsättningsbaserade hyrorna består i de allra flesta fall av en minimihyra som sällan överskrids. Undersökningen visade även att användandet av hyresrabatter ökat samt att e-handeln ännu inte har påverkat hyreskontrakten men stöd finns för en framtida påverkan. Indikatorer finns för att hyresnivåutvecklingen påverkas av konjunkturförändringar. Gällande hållbarhetsaspekten har den förändrat hyresgästers och fastighetsägares beteende och det förekommer allt fler gröna avtal idag.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 247.
    Langseth, David
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Norström, Robin
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Fastighetsfond inriktning studentbostäder: Private Equity gör samhällsnytta2011Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Bristen på studentbostäder i Stockholm är akut

    ‐köerna och väntetiderna växer, men ingen förändring sker. Trots vallöften och stort politiskt intresse är byggandet i det närmaste obefintligt. De större aktörerna på Stockholms studentbostadsmarknad verkar sakna incitament för att producera nya bostäder. Det främsta argumentet för att inte bygga anses vara dålig lönsamhet. Syftet med detta examensarbete är att analysera lönsamheten och lyfta fram idén om en fastighetsfond med inriktning studentbostäder.

    Fonden som presenteras i arbetet vänder sig till institutionella investerare med stort kapital som kan möjliggöra det uppsatta målet på 3500 nya lägenheter. En av fondens fördelar är att den erbjuder investerarna en lättillgänglig produkt med låg riskexponering

    ‐ett substitut till statsobligationer. Vidare är fonden en fastighetsfond, som innebär att den till skillnad från aktier i noterade fastighetsföretag saknar en stark korrelation med aktiemarknaden. Detta faktum gör den till ett bra komplement i större portföljer.

    Som underlag för fonden skapades en lönsamhetskalkyl på ett realiserbart projekt. Lönsamhetskalkylen är en viktig del av examensarbetet och stor vikt har lagts vid att all indata till denna skall vara marknadsmässigt korrekt. Examensarbetet visar på ett underlag för att implementera en fastighetsfond med inriktning studentbostäder på Stockholms studentbostadsmarknad. Efterfrågan är klart större än utbudet och avkastningen fonden skulle generera får anses vara över genomsnittet för fonder med liknande riskexponering.

    Vår förhoppning är att synen på lönsamheten för studentbostäder skall ändras och intresset för marknaden öka. Ett ökat intresse skulle innebära högre och stabilare restvärden på fastigheterna, detta skulle direkt påverka lönsamhetskalkylerna för flertal projekt som då skulle realiseras.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 248.
    Lekander, Jon
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    How do Institutional Pension Managers Consider Real Estate: a perspective from Sweden and FinlandManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    The asset allocation decision for a pension portfolio needs to consider several, sometimes conflicting, aspects. Most pension managers use models and processes that are developed for the traditional asset classes for analyzing this problem. This paper investigates how real estate is included in this process, for what purpose and how the real estate portfolio is constructed. Seven individuals responsible for the asset allocation process were interviewed, and their responses were analyzed with regards to organizational options and their real estate strategy. It was found that real estate is held for three different purposes, risk diversification, inflation hedging/liability matching and return enhancement and that the allocation has increased over time. The allocation strategy has evolved at least in part in conjuncture with the organizational structure set in place to overcome real estate market frictions. It is concluded that the organizational capabilities of the pension fund of handling real estate is an important consideration for the ensuing real estate portfolio.

  • 249.
    Lekander, Jon
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Institutional Real Investments: Real Estate in a Multi-Asset Portfolio2016Doktoravhandling, med artikler (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    The purpose of this thesis is to analyze real estate investments from the vantage point of an institutional multi asset investor perspective, both in terms of the potential benefits real estate can bring as well as the challenges it can pose. The thesis consists of six papers and approaches the research question from three distinct perspectives.

    The quantitative papers consists of paper 1 and 5. Paper 1 analyses the portfolio characteristics of domestic and international real estate in a mean variance framework over seven investor domiciles. It is found that the optimal allocation to real estate is in the range of 15-25 percent depending on domicile of the investor. The fifth paper expands the analysis in paper one by expanding the data. Furthermore, the analysis is extended to investigate how the structure of the real estate portfolio can support a diversification objectives best.

    Papers 2, 3 and 4 are the market related papers. Paper 2 compares the suggested allocation weights with the allocation to real estate of institutions in four countries, and finds that the actual allocation is significantly lower and that all investor domiciles have a significant home bias. The third paper discusses changes in the institutional framework of real estate markets and the size of the investment universe. Paper 4 discusses various entry points to the real estate market, and how an investor can utilize these in order to adjust the characteristics of the real estate portfolio.

    The sixth and last paper is qualitative, and investigates how institutions managing pension capital handle real estate. ​

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 250.
    Li, xi
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Public Rental Housing Development in China2011Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [en]

    In recent years, along with the soaring housing price level, housing problem in China turned out to be in the spotlight more than ever before. With the high housing price, low and moderate-income families find itvery difficult for them to buy their own dwelling. In order to meet the needs of low and moderate-income families and lessen the overheating, Chinese government carried out some plans, one among which was the Public Rental Housing program. Public Rental Housings mostly serve for low and moderate-income family to live, with a lower rent than market rent on the same condition. And there are other limits or drawbacks such as monitoring and housing register problem. Details of the limits differ from city to city. In this thesis, public renal housing project in Chong Qing, the first city implemented public rental housing to a great extent in China will be studied. Market analysis on both demand side and supply side is carried out to examine the influence on residential market and whether public rental housing can ease the overheating in residential market. A questionnaire is used to study public acknowledgement and satisfaction with public rental housing projects in Beijing (for convenience). The finding is: current public rental housing can ease the market but this policy requires better financing resource, subsidy policy to backup, monitor system and more involvement of society resources.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
2345678 201 - 250 of 497
RefereraExporteraLink til resultatlisten
Permanent link
Referera
Referensformat
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Annet format
Fler format
Språk
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Annet språk
Fler språk
Utmatningsformat
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf