Endre søk
Begrens søket
45678910 301 - 350 of 497
RefereraExporteraLink til resultatlisten
Permanent link
Referera
Referensformat
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Annet format
Fler format
Språk
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Annet språk
Fler språk
Utmatningsformat
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Treff pr side
  • 5
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
  • 250
Sortering
  • Standard (Relevans)
  • Forfatter A-Ø
  • Forfatter Ø-A
  • Tittel A-Ø
  • Tittel Ø-A
  • Type publikasjon A-Ø
  • Type publikasjon Ø-A
  • Eldste først
  • Nyeste først
  • Skapad (Eldste først)
  • Skapad (Nyeste først)
  • Senast uppdaterad (Eldste først)
  • Senast uppdaterad (Nyeste først)
  • Disputationsdatum (tidligste først)
  • Disputationsdatum (siste først)
  • Standard (Relevans)
  • Forfatter A-Ø
  • Forfatter Ø-A
  • Tittel A-Ø
  • Tittel Ø-A
  • Type publikasjon A-Ø
  • Type publikasjon Ø-A
  • Eldste først
  • Nyeste først
  • Skapad (Eldste først)
  • Skapad (Nyeste først)
  • Senast uppdaterad (Eldste først)
  • Senast uppdaterad (Nyeste først)
  • Disputationsdatum (tidligste først)
  • Disputationsdatum (siste først)
Merk
Maxantalet träffar du kan exportera från sökgränssnittet är 250. Vid större uttag använd dig av utsökningar.
  • 301.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Högberg, Lovisa
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Incitament för energieffektivisering i 60- och 70-talets bostadsbestånd2011Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    Startpunkten för det projekt som sammanfattas i denna rapport var ett antal observationer och hypoteser. Det första konstaterandet var att den stora del av vårt bostadsbestånd som byggdes under det sk miljonprogrammet nu står inför omfattande renoveringar. Det ligger då nära tillhands att se detta som en möjlighet att samtidigt göra insatser som minskar energiförbrukningen. En andra utgångspunkt för projektet var dock att bostadsföretagen agerade väldigt olika i denna situation. Vissa gjorde stora insatser för att minska energiförbrukningen medan andra inte gjorde det. Frågan uppstod hur incitamenten egentligen såg ut för att energieffektivisera i samband med upprustningen av miljonprogramshus.Lite tillspetsat kan man säga att det fanns två konkurrerande huvudhypoteser. Den ena hypotesen sa att orsaken till att inte mer gjordes helt enkelt var att det inte var lönsamt att göra så mycket. Den andra hypotesen sa att det fanns många lönsamma åtgärder men att företagen av olika anledningar inte genomförde dem.Resultaten från studien kan sammanfattas i följande punkter:- Det finns en stor potential för energieffektivisering i bostadsbeståndet från 60- och 70-talen Även om det naturligtvis finns stora variationer beroende på hur husen fungerar idag kan det handla om besparingar på kring 30%. Många företag har redan gjort betydande insatser och fler planerar åtgärder.- Resultaten i denna studie talat enligt vår mening för att den andra hypotesen ovan: Orsaken till att inte mer görs är helt enkelt att det inte är mer som är lönsamt. Kan det vara en tillfällighet att inga privata företag i denna studie klassats som ”ambitiösa”, dvs gjort eller planerar mycket genomgripande insatser för att minska energiförbrukningen? Kan alla dessa företag ”räkna fel”? Och varför verkade de företag som gjort mest vara minst intresserade av att diskutera ekonomiska kalkyler och ekonomiska resultat? Den metod som sägs visa att många åtgärder är lönsamma – genom att man räknar med ”paket” av åtgärder innebär i praktiken att man sänker avkastningskravet på investerade medel.- När det gäller kalkylering rekommenderar vi att nuvärdesmetoden används eftersom den är tydlig och transparent så att antaganden om investeringskostnader, besparingar ochavkastningskrav blir tydliga. Det är också viktigt att skilja mellan lönsamheten hos själva åtgärden och hur det kan påverka företagets redovisade resultat. Kalkyler handlar dock inte bara om att bedöma om en åtgärd är lönsam utan också om vad som är den rätta tidpunkten för en åtgärd. Samspelet mellan tekniska åtgärder, ekonomiska incitament ochbeteende förändringar måste också tas hänsyn till i kalkylen.- Det finns incitamentsproblem när det gäller energieffektiviseringar men dessa är enligt vår mening inte så allvarliga. Genom förhandlingar mellan hyresvärd och hyresgäst kan man hantera de problem som har att göra med kallhyra/varmhyra. Ju mer kvalitetsinriktad som hyressättningen generellt blir, desto mer gynnsamt är det ur ett incitamentsperspektiv. Fjärrvärmetaxor har ofta en rörlig del som är större än marginalkostnaden vilket stärker energisparincitamenten. Om vår bedömning är korrekt, och det inte sker några stora tekniska genombrott, krävs ytterligare statliga åtgärder för att nå de långsiktiga målen.

  • 302.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Högberg, Lovisa
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    af Klintberg, Tord
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Byggvetenskap.
    Björk, Folke
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Byggvetenskap.
    Knivstamodellen BoKvar för renovering av bostäder: Hur man kan få en vettig avvägning mellan insatser och hyreshöjning2016Rapport (Annet (populærvitenskap, debatt, mm))
    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 303.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Kellner, Johnny
    Varför har de nya husen kunnat bli så mycket grönare?2011Inngår i: Byggsektorns förmågor / [ed] Tina Karrbom Gustavsson, Stockholm: KTH , 2011, s. 32-38Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 304.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Kulander, Maria
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Belåningsgrader och lånevillkor: en studie av husköpare våren 20082009Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    Den internationella utvecklingen när det gäller huspriser och en kraftig ökning av antalet hushåll som tvingas sälja sin bostad leder naturligtvis till frågan om samma sak kommer att hända här. Utifrån den negativa internationella bilden kan man säga att resultaten av denna studie i huvudsak ger skäl till en mer optimistisk bild av situationen:- Den genomsnittliga belåningsgraden är relativt låg (drygt 60%) , även om det var en fjärdedel som hade en belåningsgrad på över 88%.- En mycket liten grupp av hushållen oroar sig för inte klara sina boendekostnader. Endast 2% kände en stor oro och förklaringen är rimligen att inkomstnivå är relativt hög bland de hushåll som köpt bostad under den aktuella tiden. I media har rapporterats att det skett en kraftig procentuell ökning av antalet exekutiva auktioner, men det är viktigt att notera att detta räknas från en mycket låg nivå i absoluta tal och därför motsäger inte detta resultatet i denna studie som pekar på att enbart en mycket liten grupp av hushåll kommer att drabbas av detta. Även om det är en tragedi i det enskilda falletär det därför inte troligt att det blir ett stort samhällsekonomiskt problem eller att det blir storakreditförluster för bankerna.Ska man peka på några oroande drag är det:- Många hushåll har alla lån på rörlig ränta vilket kan ge stora utgiftsökningar om räntorna stiger. Eftersom räntehöjningar normalt sker i uppåtgående konjunkturer kan det dock mycket väl vara så att hushållen klarar dessa höjningar.- Många hushåll amorterar inget och det gör att den långsiktiga belåningsgraden kan bli ett problem. Även om huspriserna inte fallit nämnvärt hittills, bedömer de flesta experter att huspriserna även i Sverige långsiktigt kommer att falla och då kan amorteringsbehovet öka. Avslutningsvis kan man säga att en orsak till husköparnas relativt goda ekonomiska situation är att man har gjort en "boendekarriär". De allra flesta har ägt en bostadsrätt eller egnahem redan innan och prisökningarna under de sista 5-10 åren har rimligen bidragit till att denna grupp har kunna bygga upp ett betydande eget kapital. Samtidigt har naturligtvis denna utveckling gjort det svårare att ta steget från hyresrätt till ägd bostad.

  • 305.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Kulander, Maria
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Skatteeffekter i samband med flytt mellan egnahem och bostadsrätt2008Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    Den svenska fastighetsbeskattningen har flera olika komponenter. När man talar omfastighetsskatt är det i första hand den löpande beskattningen som åsyftas, men det finns ocksåskatter som är knutna till själva transaktionen, främst realisationsvinstbeskattning ochstämpelskatten. I debatten har det lyfts fram att dessa skatter kan ha negativa konsekvensergenom att det uppstår inlåsningseffekter av olika slag.Syftet med denna rapport är i första hand att i detalj beräkna hur stora merkostnader somskattesystemet skapar i samband med en flytt. Kalkyler görs för- två städer med olika prisnivå (Stockholm resp Gävle)- för ett pensionärshushåll (som flyttar från en villa till en bostadsrätt) och för en barnfamilj(som flyttar från en bostadsrätt till en villa)- för pensionärshushållet görs en uppdelning efter hur länge man bott på orten- för barnfamiljen görs en uppdelning utifrån om man har uppskov på tidigarerealisationsvinstbeskattning eller ej.Detta ger totalt 8 olika fall.I samtliga fall antas att inkomsterna hos hushållen är sådan att inga särskilda bidrag utgår.Kalkylen är uppbyggt så att alla engångskostnader, t ex stämpelskatten, finansieras med lånoch det som redovisas är förändringen i hushållets löpande månadskostnad före respektiveefter flytten. I tabellerna nedan sammanfattas resultatet. Det antas att hushållen köper enbostad som kostar lika som det som de får för den som de säljer (5 miljoner i Stockholm,2 miljoner i Gävle).Översikt pensionärsalternativFörändring i månadsutgiftStockholm - bott länge +4618, varav amortering: 1 925Stockholm - bott ca 10 år + 1510, varav amortering: 550Gävle- bott länge +475, varav amortering: 92Gävle- bott ca 10 år +17, (ingen amortering pga inget lån)Översikt barnfamiljFörändring i månadsutgiftStockholm - inget tidigare uppskov +2405, varav amortering: 592Stockholm - tidigare uppskov +3369, varav amortering: 1203Gävle- - inget tidigare uppskov +1047, varav amortering: 139Gävle- tidigare uppskov +1047, varav amortering: 139Som framgår av tabellerna är det betydande kostnadsökningar pga de transaktionsrelateradeskatterna, särskilt vid höga prisnivåer som de som antogs i Stockholmsfallet. Den störstakostnadsökningen uppstår för pensionshushåll som bott länge i sitt hus och för barnfamiljersom redan tidigare har ett uppskov med en realisationsvinstskatt.

  • 306.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Kulander, Maria
    Högskolan i Gävle.
    Gebert Persson, Sabine
    Mitthögskolan.
    Bellman, Lina
    Mittuniversitetet.
    Boende för äldre: En studie av 10 kommuner2015Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    Andelen äldre personer i det svenska samhället ökar. I Sverige finns boendeformer som på olika sätt är anpassade efter äldres behov. Hur utbudet av dessa för äldre individer anpassade boendeformer ser ut och vilken information kommuner ger till äldre kan ses som viktiga för att förstå om äldre väljer att bo kvar eller flytta.  I denna rapport kartläggs hur nuvarande utbud av de tre boendeformerna vård- och omsorgsboende, trygghetsbostäder och seniorbostäder ser ut på bostadsmarknaden vad gäller den äldre befolkningen i tio utvalda kommuner. I rapporten ligger tonvikten på kommunala företrädares uppfattningar och på kommunernas planer. För att få en större förståelse görs jämförelser med siffror från samtliga kommuner hämtade från Boverkets Bostadsmarknadsenkät (2014). Denna rapport är den första delen av en större studie som syftar till att undersöka push- och pullfaktorer som påverkar äldres val av boende. Av kartläggningen framgår att bostadsutbudet i de olika kommunerna skiljer sig åt, där vissa har bostadsöverskott medan andra har bostadsunderskott men där majoriteten av kommunerna erbjuder de tre olika boendeformerna. I storstadsregionen och i de större städerna finns ett utbud av samtliga tre boendeformer medan flera av glesbygdskommunerna saknar trygghetsbostäder. Rådgivning i de flesta kommuner är reaktiv snarare än proaktiv. I rapporten väcks frågan om hur vi ska se på boendet för de äldsta.                      

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 307.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lindqvist, Ted
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Real estate management in the Swedish public sector2005Inngår i: Journal of Corporate Real Estate, ISSN 1463-001X, E-ISSN 1479-1048, Vol. 7, nr 2, s. 178-190Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    The Swedish central government has implemented a radical market-oriented reform of its real estate management. Authorities are free to rent premises from private firms, and stateowned properties have been allocated to a number of entities that lease their properties to authorities on conditions similar to those on the open market. The background and experience from these reforms are described in this paper. Local authorities and county councils have also reformed their real estate management systems in the same direction, but not as radically. There were many unexpected problems with implementing these systems, related for example to difficulties in writing good contracts for special purpose buildings, conflicts about rent setting and differences in bargaining power between the property-owning units and the tenants/authorities. The general view is, however, that the reform created necessary economic incentives for the authorities in the public sector to economise on premises, but that it is very important to think through the details and to adjust the system to changing circumstances. An example is that the introduction of school vouchers created problems for some systems of setting internal asset rents.

  • 308.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Patrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Tuvene, Anna
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Information på marknaden för hyreslägenheter idag och i framtiden - hur kan konsumenter och domstolar skaffa sig information?2006Rapport (Annet vitenskapelig)
  • 309.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Affären Gårdsten - Har förnyelsen av Gårdsten varit lönsam?2008Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    Omvandlingen av bostadsområdet Gårdsten i Göteborg startade 1996 med en medveten strategi att omvandla ett bostadsområde som kännetecknades av drygt 2000 tekniskt nergångna lägenheter, hög vakans och en stigmatise-ring av de boende. Målet var att skapa en ur alla synvinklar väl fungerande stadsdel.Gårdsten har över tiden varit föremål för omfattande uppmärksamhet och ett flertal kartläggningar och utvärderingar. En pusselbit har dock saknats i form av det ekonomiska utfallet.Utvärderingen av ekonomin utförs i två steg. Först görs en rent företagseko-nomisk utvärdering där värdet av alla ekonomiska insatser från koncernen Framtiden ställs mot det marknadsvärde som skapats vid årsskiftet 2006/2007. Efter detta sker en samhällsekonomisk bedömning där värdet av minskad arbetslöshet, minskad kriminalitet etc. uppskattas och räknas om till ett kapitalvärde per 2006/2007. Avslutningsvis vägs det företagsekonomiska resultatet samman med det samhällsekonomiska.Kalkylerna visar att totalt sett har omvandlingen av Gårdsten varit lönsam. Den samhällsekonomiska vinsten överstiger väl den företagsekonomiska förlusten. Det samhällsekonomiska värdet av de åtgärder som inte direkt hamnar i företaget Gårdstensbostäders balansräkning ligger kalkylmässigt i intervallet 280 till 950 miljoner kronor med ett försiktigt räknat värde på 300 miljoner kronor. De omfattande byggnadsinvesteringar som utförs är i sig inte lönsamma. Investeringarna ger ett underskott på i storleksordningen 150 till 250 miljoner kronor givet att Gårdstensbostäder per årsskiftet 2006/2007 värderas till drygt 600 miljoner kronor som företag.Av de slutsatser vi drar kan särskilt följande framhållas: Omvandlingen av Gårdsten är lönsam främst därför att människor kommit i arbete och att samhällsbygget är uthålligt. Lönsamheten klingar snabbt av och förbyts i minus om det uppbyggda sociala kapitalet eroderar. Uttryckt på ett annorlunda sätt så är det sannolikt inte lönsamt att enbart byggnadstekniskt förnya miljonprogramsområden som Gårdsten. Det krävs ett helt batteri med systematiska åtgärder för att bygga ett hållbart samhälle.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 310.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Bostäder på marknadens villkor2007Bok (Annet vitenskapelig)
  • 311.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Fastighetsföretagande i offentlig sektor: Strategiska frågor och den samlade kunskapen2010Bok (Annet vitenskapelig)
  • 312.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Hur ett affärsmässigt bostadsföretag agerar2011Rapport (Annet vitenskapelig)
  • 313.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Kommersiella fastigheter i samhällsbyggandet2009Bok (Annet vitenskapelig)
  • 314.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Owning vs leasing of real properties in the Swedish public sector2010Inngår i: Journal of Corporate Real Estate, ISSN 1463-001X, E-ISSN 1479-1048, Vol. 12, nr 3, s. 175-184Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose – The purpose of this paper is to give an overview of a number of studies about owning vs leasing in the Swedish public sector and relate this to more general determinants of the choice between owning and leasing.

    Design/methodology/approach – The empirical results presented are primarily based on a number of case studies.

    Findings – The research shows that there have been a number of “rational” reasons for moving from owning to leasing: primarily better risk allocation and more efficient management of complex properties with both public and private tenants. In other cases, the excess supply of capital and the need to strengthen the balance sheet seems to have been more important.

    Research limitations/implications – The result is based on a rather small number of case studies and this limits the possibility to generalise the results.

    Practical implications – The results also indicate that moving from owning to leasing can reduce flexibility and that it is very important for careful analyses about the pros and cons in specific situations.

    Originality/value – The paper offers insights into the choice between owning and leasing in the Swedish public sector.

  • 315.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Bonde, Magnus
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Hur värderas energieffektiva och miljöanpassade kommersiella fastigheter?2009Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [sv]

    På uppdrag av Energimyndigheten påbörjade vi i januari 2009 en förstudie med frågeställningen ”Hur värderas energieffektiva och miljöanpassade kommersiella lokaler” .Syftet med denna studie var att:- Analysera och beskriva de miljöklassningssystem som används för att bedöma en byggnads energi- och miljöprestanda.- Undersöka hur olika aktörer på fastighetsmarknaden tar hänsyn till en byggnads miljöprestanda.- Undersöka vilka värdepåverkande faktorer som eventuellt kan påverkas av byggnadens miljöprestanda.Metoden innebar främst en internationell litteraturöversikt. För att erhålla information om svenska förhållanden har examensarbeten med intervjuer använts och dessutom har en enkätundersökning till fastighetsvärderare genomförts.Gällande miljöklassningssystemen upptäckte vi att det fanns ett stort antal och därför valde vi att fokusera på de tre större, internationella, system (LEED, BREEAM och Green Star) samt det svenska systemet ”Miljöklassad byggnad”, vilket arbetats fram inom initiativet Bygga Bo-Dialogen. Vi valde även att beskriva EU GreenBuilding, trots att detta system endast beaktaren byggnads energiförbrukning, då det har fått stort genomslag på den svenska marknaden.Ett resultat var att många fastighetsföretag vill ha ett internationellt gångbart systemeftersom många utländska företag är verksamma på den svenska marknaden. "Doublebranding" är också en trolig utveckling med både en svensk och en internationellklassificering.När det gäller marknadens syn på "gröna byggnader" har vissa fastighetsägare och fastighetsutvecklare blivit allt mer intresserade av ”gröna” byggnader. Många menar dockatt efterfrågan idag är liten, men att det i framtiden kan bli ett krav från hyresgäster. Att dåinte kunna erbjuda ett ”grönt” alternativ kan innebära stort inkomstbortfall i form av ökadevakanser. Vår uppfattning är också att det skett en mycket snabb förändring under desenaste halvåret med ett klart ökat intresse, trots en lågkonjunktur som förväntades leda tillett minskat intresse för gröna byggnader.Våra resultat visar på att det finns ett antal teorier om hur byggnadens miljöprestanda kanpåverka en byggnads värde, både via intäktssida, kostnadssida och via avkastningskravet påfastigheterna. Vissa empiriska studier, utförda på den amerikanska marknaden, gerindikationer på en värdeökning. I dessa studier har dock märkningen av byggnaden varit inriktad på byggnadens energiprestanda, vilket bara utgör en liten del av miljöpåverkan. Vid fastighetsvärdering i Sverige fokuseras i dagsläget främst på lägre drift- och underhållskostnader. Många tillfrågade värderade menar dock att större hänsynstaganden, exempelvis lägre riskpremie, skulle tas vid värderingar om 5 – 10 år. I dag görs bara justeringar i avkastningskrav om investeraren särskilt efterfrågar en ”grön” byggnad.

  • 316.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Borg, Lena
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lundström, Patrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Bostadsmarknad och ekonomisk tillväxt2008Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Snabbväxande regioner riskerar att hämmas i sin utveckling på grund av en bostadsmarknad som fungerar dåligt. I samhällsdebatten framhålls ofta att problemen står att finna i ett för lågt bostadsbyggande. I den här rapporten framtonar ett något annorlunda och mycket intressant perspektiv. Författarnas slutsats är att bostadsbristen inte enbart går att bygga bort. Istället är det ett ökat utbud av bostäder i det befintliga beståndet som är den stora utmaningen.

  • 317.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Muyingo, Henry
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Building maintenance strategies: planning under uncertainty2012Inngår i: Property Management, ISSN 0263-7472, E-ISSN 1758-731X, Vol. 30, nr 1, s. 1-15Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose:

    The article critically evaluates maintenance strategies and analyses the extent to which models

    from other sectors can be applied to building maintenance.

    Design/methodology/approach

    The paper is of a theoretical nature and is based on a number of Swedish case studies and

    questionnaires from which a number of stylized facts have been identified. These have then been

    used to explain and draw conclusions on maintenance strategies.

    Findings

    The main finding is that there are a number of specific uncertainties that affect building

    maintenance planning, which makes detailed long term plans less meaningful. The paper proposes

    a new structure for maintenance that focuses on long term goals for various buildings/components

    and then short run adjustments when new information is acquired.

    Research limitations/implications:

    The case for the new model needs to be strengthened by further studies including some from other

    countries.

    Practical and social implications

    Maintenance activities will become more important as the need to renovate or demolish the large

    building stock from the 50s and 60s increases. A rational structure and realistic expectations

    concerning maintenance planning are therefore important.

    Originality/value

    The most important contribution of the article is to underline the importance of different types of

    uncertainty for the structure of building maintenance planning.

  • 318.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Muyingo, Henry
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Critical reflections on the concept of maintenance2012Inngår i: International Journal of Strategic Property Management, ISSN 1648-715X, E-ISSN 1648-9179, Vol. 16, nr 2, s. 105-114Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    The purpose of the paper is to critically evaluate the conceptual distinction between investment and maintenance. The study starts from a number of definitions in the literature and discusses these from the perspective of standard investment theory. The article argues that the standard concept of investment covers all relevant decisions and also puts the focus on the future consequences of decision and not whether it restores an earlier standard or not. The research implications are that investment and maintenance planning need to be analysed together and that the distinction between investment and maintenance is uninteresting from a decision theoretic and resource allocation perspective. The practical implications of the article are that what usually is called investment planning and maintenance planning need to be integrated. The originality in the paper lies primarily in the questioning of the usefulness of the concept of maintenance in a dynamic age where the relation to earlier characteristics and functions becomes less and less interesting. The role of the maintenance concept is now primarily related to various administrative systems (accounting, taxation) but is not so relevant from a forward looking resource allocation perspective.

  • 319.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Nordlund, Bo
    Karlstads Univ, Karlstad, Sweden..
    The concept of market value in thin markets and its implications for international accounting rules (IFRS)2019Inngår i: Journal of Property Investment & Finance, ISSN 1463-578X, E-ISSN 1470-2002, Vol. 37, nr 3, s. 301-310Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose The purpose of this paper is to discuss how the concepts market value (MV) and exit price should be interpreted in thin markets and how accounting rules may need to change to take this into account. Design/methodology/approach This is a conceptual paper using hypothetical examples as a base for the conclusions. Findings In a thin market, actors can have rather different reservation prices. The price will then be set through bargaining and the agreed price could be considerable above the reservation price of the actor with the second highest reservation price. The exit price should then be below what the MV was before the transaction and below the entry price, and according to the current accounting rules, the value in the balance sheet should then be below the price paid. The authors' experience is, however, that this rarely happens in practice. Originality/value As far as the authors know, this is the first paper that looks at problems in the current value concepts related to differences in reservation prices in thin markets.

  • 320.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Nyström, Johan
    Swedish National Road and Transport Research Institute.
    The Explanation of Incomplete Contracts in Mainstream Contract Theory: A Critique of the Distinction between “Observable” and “Verifiable”2011Inngår i: Evolutionary and Institutional Economics Review, ISSN 1349-4961, Vol. 7, nr 2, s. 279-293Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Mainstream contract theory often makes a distinction between things that are observable by the contracting parties but not verifiable by a third party. This distinction has, e.g. been used to explain why contracts are incomplete in some dimensions and claimed to provide the foundations of incomplete contract theory. This article sets out to scrutinize the assumption and argues that if something is observable by the parties, the parties can ex ante, without prohibitive costs, make these features verifiable by a third party. This implies that the distinction between observable and verifiable cannot be a fundamental explanation for incomplete contracts. Ex post it can be difficult to verify statements by a third party, but then it must be explained why the parties had not ex ante taken measures to make it possible to verify ex post. A number of such explanations are discussed in the paper. The arguments put forward are based on two detailed examples and also supported by important theories from the philosophy of language, which underline that concepts must be related to something observable in order to be learnt.

  • 321.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Song, Han-Suck
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande.
    Dålig produktivitetsutveckling i byggindustrin: Ett faktum eller ett mätfel2012Rapport (Annet (populærvitenskap, debatt, mm))
  • 322.
    Lind, Hans
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Wigren, Anders
    Ordning på taximarknaden: var god dröj1993Bok (Annet (populærvitenskap, debatt, mm))
  • 323.
    Lindqvist, Sylwia
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Transaction cost and transparency on the owner-occupied housing market: An international comparison2011Doktoravhandling, med artikler (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    This dissertation consists of four essays with specific objectives. The overall objective is, however, to seek a further understanding of the issue of cross-border residential transaction markets. While the first two essays focus specifically on transaction processes and costs in a number of selected countries, the two subsequent essays shift their attention towards the EU’s Internal Market and the impact of differences between the countries, with relation to the transparency of transaction markets. The research is primary based on studies of written sources, subject-specific literature and legislation. The main message is that organization of the transaction process affects transaction costs in different ways. It can be argued that efficiency is associated with a lowering of transaction costs. The efficiency of different structures depends on our perspective. Transparency is associated with the organisation of transactions and their needs, though the term is somewhat unclear. Generally, the term may refer to the ability of transaction participants to observe information concerning the transacting process, thereby increasing their knowledge to make informed decisions. Thus it can be argued that a better basis for the decision-making process presupposes information disclosure, more standardized transaction practices, synchronized legal systems, and both legible and transparent regulations. This leads to the design of a transparency system, which is based on an understanding of the need for the system and its goal. Although reaching transparency will be both complex and time-consuming, this study draws attention to certain key aspect of the need to encourage transparency.

    The first two essays focus on how residential transactions are organized in selected countries and on the costs for carrying out these transactions. Essay II works with two hypotheses concerning the relation between the organizational structure and the transaction costs. The study shows that transaction processes and costs differ considerably between the countries and as a result it is difficult to arrange the countries in a clear way according to their rules. Moreover, there is no clear connection between a broker’s education level and how large a part in the process s/he plays. The total transaction costs excluding taxes vary from approximately 3 up to 8.5 percent. The costs are lower when the recording system is well arranged, when a broker has a bigger part in the process and when a conveyancer is impartial. In the countries where a broker has a higher education level and plays bigger part in the process, the broker’s commission is not any higher when compared to other countries in the study. The study shows also that transaction costs are lower in the countries where the broker has a more neutral role and where fewer parties are involved in the process. Thus in order to avoid high transaction costs, it is important to avoid situations where both buyer and seller have their own agents. Furthermore, the availability of standardized information about properties may increase the efficiency of the market even though it increases the short run transaction cost.

    Essay III provides a theoretical framework for an analysis of the concept of transparency in residential property transactions within the EU’s internal market and tries to identify the essential factors that need to be addressed with respect to transparency of procedural, regulative and economic features. Essay IV seeks a further understanding of the issue of transparency in the residential property transaction market and attempts to define the state of transparency on the basis of selected EU-countries, in accord with five specific dimensions. The essential points are that an increase in cross-border transactions increases demand for easy access to information in other countries, and that the studied literature focuses on the coordination of legal systems, which produces systems that are more uniform and legally secured, and on broadening the mortgage market. Some of the aspects analysed in the study are far from transparent while others may be considered relatively transparent. The degree of transparency in the EU’s internal market is determined by how transparency is defined, since something may be transparent based on a certain criteria but not on others, especially when the concept is a relative one and subject to changes. The study raises some key aspect as a basis for discussion about the encouragement of transparency.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 324.
    Lindqvist, Sylwia
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Transparency in the EU’s Residential Housing Market: A study of seven countries2011Rapport (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose – The purpose of this study is to seek a further understanding of the issue of transparency in the residential property transaction market and to try to identify the state of transparency on the basis of a number of selected EU-countries: Sweden, Denmark, England and Wales, Germany, Poland, France and Spain, according to five dimensions, when carrying out cross-border housing transactions. The hypothesis is that the EU is far from transparent in this respect, and that the road to transparency will be long and winding. The purpose is also to identify the steps that are needed to enhance the transparency.

    Design/methodology/approach – The paper is based the studies of written sources on the seven countries with respect to these five dimensions. Both primary sources such as legislation, and secondary sources such as literature, reports and information on the webpages of those countries, the home pages of professional branch organisations and other authorities, have been studied. A multiple case study research strategy is applied.

    Findings – Based on this study, the state of transparency is identified. The essential points are that some of the aspects analysed in the study are far from transparent while others may be considered as relatively transparent. The extent to which the Internal Market may be considered as transparent is related in some way to the definition given to transparency. Something may be considered as transparent based on certain criteria but not on others, particularly when the concept is a relative one and subject to changes. The study raises certain key aspect as a basis for a discussion on encouraging transparency. The study indicates that a primary objective in seeking to improve transparency would be for Denmark to remove rules on the ownership of holiday homes, which make it difficult to acquire a secondary home in Denmark.

    Originality/value – The study addresses the issues of transparency in real property transactions by providing an analysis of various aspects of a transaction.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 325.
    Liu, Min
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Financing alternatives for small real estate developers in China: A case study of Guangzhou2011Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [en]

    Nowadays, the skyrocket price of residential house due to lack of houses in cities becomes a crucial problem in China. The development of commercial real estate industry is not only an emerging real estate industry, but also plays a mediating role in solving the problem of lack of houses and high-price to some extent, as a mature commercial real estate market in the city gives birth to a core business centre in the downtown and many sub-business areas in different districts in the city. It is able to create jobs in different areas and to spread the population more averagely. Instead of gathering everybody in the centre, it is going to solve the problem of imbalance of supply and demand for houses and the high price in some areas, which is especially important for the big cities in China like Beijing, Shanghai and Guangzhou.

    This thesis is going to explore some new financing options for the small and medium-sized commercial real estate developers and provide some suggestions accordingly. Financing options like REITs, real estate fund, CBMS and mezzanine financing are discussed. In addition, taking Guangzhou, one of the first-tier cities in China, as a case study we have gained a further understanding of the real financing problems in commercial real estate. Some suggestions on the financing options of small and medium commercial real estate developers are proposed according to the academic and practical experiences.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 326.
    Liu, Xiaoming
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    The Role of Urban Villages in China: Case study from Shenzhen2011Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [en]

    Concerning the role of urban village in the rental market, early renewal damages the immigration of the lower income groups, thus affect the supply of the primary labor force. Therefore, a right time of urban village renewal play an important role in labor flow which is a critical attribute to economy growth. Previous studies mostly focus on the urban planning and social problems in these areas. But this thesis will regard the urban villages as an indispensible part of the housing market especially in the transitional stage of Chinese economy which indicates a suitable renewal policy of urban village. In order to research on the role of the urban village, the sample analysis of urban village in Shenzhen is made. The thesis will evaluate the urban village’s role in different sectors, i.e. local government, house owner, tenant and the real estate developer, aiming to find a suitable justification to the urban village existence in current transitional society in China. The role of urban village is common problem in China and other emerging economies since the urban village is an inevitable phenomenon in the rapid urbanization. In the circumstance of low social welfare society, the urban village solves an exceptional part of housing problem.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 327.
    Lundgren, Berndt
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Customer-perceived value in residential developments: the case of Hornsberg Strand, Sweden2013Inngår i: International Real Estate Review, ISSN 2154-8919, Vol. 16, nr 1, s. 1-27Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    This paper presents a new model using the structural equation technique. This model integrates productivity theory and customer-perceived value to identify those key features which residential customers are looking for when making their decision to buy or to rent a residential apartment. The theoretical structural equation model was confirmed using a dataset from 283 respondents, being potential tenants of an ongoing residential construction project in Sweden consisting of 402 rental apartments. Our results show that expectations of being able to relax in the immediate neighborhood as well to feel safe in the neighborhood had a high impact on customer perceived value. Moreover, analysis of a two bedroom apartment, used as a show apartment, shows that an apartment with plenty of natural daylight and a well proportional layout had the highest impact on customer perceived value. Professional developers and municipalities could use the proposed residential customer perceived value model (RCPV-model) to increase their understanding of customer-perceived values by verifying key drivers in successful residential projects and acting on those when planning new development projects.

  • 328.
    Lundgren, Berndt
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Customers' perspectives on a residential development using the laddering method2010Inngår i: Journal of Housing and the Built Environment, ISSN 1566-4910, E-ISSN 1573-7772, ISSN 1566-4910, Vol. 25, nr 1, s. 37-52Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Residential development is closely related to the question why some people buy in certain residential developments and others do not. The reason is obvious: if the product is not appreciated by consumers they will search for another alternative which will decrease the estimated market share for a specific residential project. The main idea in this study is to increase our understanding of how to design and build more attractive residential developments by evaluating buyers' needs and preferences. Research concerning the means-end chain theory and the laddering technique has been quite extensive in the food industry but examples in residential development are rare. Laddering interviews were made with respondents who visited open house sales of a tenant-owned apartment on sale. We hypothesize that there exists a difference between bidders and non-bidders regarding their beliefs of functional and psychological consequences and abstract personal values. In our study we did not find any major difference in terminal values, but instrumental values do differ. This is true also for abstract product attributes and functional and psychological consequences. Professional developers and planners were able to use the beliefs of bidders and non-bidders to decide on a re-design of specific locations in the residential development of Frosunda, north of Stockholm, Sweden.

  • 329.
    Lundgren, Berndt
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Measuring the perceived performance of a residential development2010Inngår i: Journal of Place Management and Development, ISSN 1753-8335, Vol. 3, nr 1, s. 38-56Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose – The purpose of this paper is to investigate whether residential buyers' beliefs about the built environment in a specific place influence their willingness to buy in a large-scale real-estate development (RED) by developing and testing a new attitude scale.

    Design/methodology/approach – The empirical study is carried out in two phases. The first phase is a qualitative laddering study to capture the beliefs of potential buyers visiting open sales of apartments on sale in the RED of Frösunda, Sweden. In the second phase, a multivariate analysis is carried out to identify and measure factors that have an influence on their willingness to buy.

    Findings – Five factors are found that describe buyers' beliefs about the built environment: urban environment, architecture, relaxation, safety and liveliness. Buyers' and non-buyers' attitudes towards these factors vary depending on the characteristics of the built environment. The means-end chain model and laddering technique proves useful in eliciting beliefs that describe how a particular place is perceived by potential buyers.

    Research limitations/implications – These findings stem from one case study and a retest should be made using an independent sample to assess the generalisation of the scale.

    Originality/value – This paper demonstrates novel research using the laddering technique, how real-estate buyers' attitudes and their evaluation of performance of the built environment vary depending on location. Practitioners will have a new tool for RED, if the RED scale proves to be broadly applicable to access real-estate buyers' evaluation of the performance of a residential development.

  • 330.
    Lundgren, Berndt
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Modelling antecedents to customers’ satisfaction in a residential developmentManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
  • 331.
    Lundgren, Berndt
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Schultzberg, Mårten
    Uppsala Univ, Dept Stat, Uppsala, Sweden..
    Application of the economic theory of self-control to model energy conservation behavioral change in households2019Inngår i: ENERGY, ISSN 0360-5442, Vol. 183, s. 536-546Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Smart meters and in-house displays hold a promise of energy conservation for those who invest in such technology. Research has shown that households only have a limited interest in such technology and information is thus often neglected, with rather limited energy savings. Surprisingly few empirical investigations have a theoretical foundation that may explain what is going on from a behavioral perspective. In this study the economic theory of self-control is used to model energy-efficient behavior in middle-income households in Sweden. Our results show that different levels of energy-efficient behavior do not really have any impact on the actual consumption levels of electricity. Instead, different beliefs exist of being energy-efficient, but the households do not act accordingly. We recommend to policy makers that the payment time period should be changed to pre-paid electricity to stimulate the monitoring of bills and to introduce a gaming strategy to change incentives for energy conservation. rights reserved.

  • 332.
    Lundgren, Berndt
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Schultzberg, Mårten
    Department of Statistics, Uppsala University, Sweden.
    Application of the economic theory of self-control to model energy conservation behavioral change in householdsManuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Smart meters and in-house displays hold a promise of energy conservation for those who invest in such technology. Research has shown that households only have a limited interest in such technology and information is thus often neglected, with rather limited energy savings. Surprisingly few empirical investigations have a theoretical foundation that may explain what is going on from a behavioral perspective. In this study the economic theory of self-control is used to model energy-efficient behavior in middle-income households in Sweden. Our results show that different levels of energy-efficient behavior do not really have any impact on the actual consumption levels of electricity. Instead, different beliefs exist of being energy-efficient, but the households do not act accordingly. Our results suggest that the payment time period should be changed to stimulate the monitoring of bills and to introduce a gaming strategy to change incentives for energy conservation.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 333.
    Lundgren, Berndt
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Schultzberg, Mårten
    Department of Statistics, Uppsala University, Sweden.
    Does energy-effective behavior matter for energt conservation?Manuskript (preprint) (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    Smart meters and in-house displays hold a promise of energy conservation for those who invest in such technology. Research has shown that households only have a limited interest in such technology and information is thus often neglected, with rather limited energy savings. Surprisingly few empirical investigations have a theoretical foundation that may explain what is going on from a behavioral perspective. In this study the economic theory of self-control is used to model energy-efficient behavior in middle-income households in Sweden. Our results show that different levels of energy-efficient behavior do not really have any impact on the actual consumption levels of electricity. Instead, different beliefs exist of being energy-efficient, but the households do not act accordingly. Our results suggest that the payment time period should be changed to stimulate the monitoring of bills and to introduce a gaming strategy to change incentives for energy conservation.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 334.
    Lundgren, Berndt
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Wallentin, Fan Yang
    Measuring unobservable factors in residential developments: a structural equation approach2016Inngår i: Journal of European Real Estate Research, ISSN 1753-9269, E-ISSN 1753-9277, Vol. 9, s. 250-272, artikkel-id JERER-06-2016-0025Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    Purpose

    The purpose of this paper is to investigate how to measure the effect of unobservable factors on residential choice behaviour in an attempt to advance the understanding of how to perform advanced market analysis. This research is important to residential developers, as the diversity of preferences is increasingly driven by lifestyle-based households and affluent households.

    Design/methodology/approach

    Information about the pros and cons of renting an apartment in an ongoing residential development project in Stockholm came from interviews using the laddering technique. Qualitative data were subsequently analysed using exploratory and confirmatory factor analysis to confirm which factors had the highest effect on an overall assessment of living in the development and a value-for-money conclusion.

    Findings

    Among the potentially important factors identified, respondents who became residents perceived the development to be more noise-free than those who did not when stating the overall value of living in the development and making a value-for-money conclusion. The perception of noise differed between the two groups, meaning that those who did not become residents believed the development to be more exposed to noise. The standard of the apartment was the second most influential factor when stating the overall value of living in the development and making a value-for-money conclusion. The belief of being able to relax in the home environment had no significant effect on overall value for either group.

    Originality/value

    The results show that confirmatory factor analysis can be used in measuring the effect of unobservable factors in residential choice behaviour. The methodology presented may advise developers, architects or planners in evaluating those attributes that create value-for-money to improve, for example, overall design solutions in urban development projects.

  • 335.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Fastighetsförmedling som profession2011Inngår i: Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt: Fastighetsnomenklatur, Stockholm: Fastighetsnytt förlags AB , 2011, 11Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 336.
    Lundström, Stellan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Fastighetsvärderingar före, under och efter bankkrisen2005Inngår i: Vad kan vi lära av kraschen? Bank- och fastighetskrisen 1990-1993 / [ed] Nils-Eric Sandberg, Stockholm: SNS , 2005Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 337.
    Lundström, Stellan
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Nordlund, Bo
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Den kommersiella fastighetsmarknaden i Sverige: Kommersiella fastigheter och finansiell stabilitet2011Inngår i: Riksbankens utredning om risker på den svenska bostadsmarknaden, Stockholm: Sveriges riksbank , 2011, s. 365-408Kapittel i bok, del av antologi (Annet vitenskapelig)
  • 338.
    Löchen, Philip
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Samuelsson, Ludvig
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Statliga myndigheter på lokalhyresmarknaden2012Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 poäng / 30 hpOppgave
    Abstract [sv]

    Denna studie undersöker hur statliga myndigheter är som hyresgäster på den svenska lokalhyresmarknaden. I studien analyseras myndigheternas hyreskontraktslängder samt den faktiska hyresperioden för respektive lokal. Därutöver utreds hur respektive myndighet hanterar sin lokalförsörjning både organisatoriskt och strategiskt. För att få en tillförlitlig perception om dagens situation har såväl historisk utveckling samt rådande trender och framtidsutsikter i den statliga lokalförsörjningen beaktats.

    Tidigare forskning kring myndigheters lokalhyrestider är begränsad, således är förhoppningen att denna studie ska bringa klarhet i detta. Vidare ämnar studiens syfte till att klargöra statliga myndigheters strategi gällande lokalförsörjning.

    Studien bygger på en kvalitativ del vilken innefattar intervjuer med fem statliga myndigheter. Dessa myndigheter är personalintensiva och har en sådan verksamhet som nyttjar en stor andel kontorsyta. Utöver den kvalitativa delen har en kvantitativ studie genomförts där myndigheternas hyreskontrakt analyserats, både historiska och nuvarande.

    Lokalförsörjning är inte statliga institutioners kärnverksamhet, detta har gjort att en vanlig uppfattning är att institutionerna inte prioreterar sin hyressituation. Denna studie visar att hyressituationen haft en sekundär roll men att myndigheterna idag fått kontroll eller arbetar med att få kontroll över sin hyressituation.

    Statliga myndigheter sitter kvar markant längre än de skriver hyreskontrakt på. En tendens är att de kortat ner sina kontraktslängder samtidigt som de sitter kvar längre i sina lokaler. Vid omlokalisering av en myndighet uppstår stora flyttkostnader detta medför att en myndighet hellre stannar kvar i sina lokaler än genomför en flytt. Vid ändrade förhållanden av hyressituationen föredras en anpassning av den befintliga lokalen framför en omlokalisering.

    Myndigheter som analyserats är Arbetsförmedlingen, Domstolsverket, Försäkringskassan, Polisen samt Skatteverket.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 339.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Asymmetric Information and the Choice of Remuneration Principle2013Konferansepaper (Fagfellevurdert)
  • 340.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Carbon Emissions and Cost Benefit Analyses2014Konferansepaper (Fagfellevurdert)
  • 341.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Freight transport, policy instruments and the climate2013Konferansepaper (Fagfellevurdert)
  • 342.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Lessor and Lessee Perspectives on Ground Lease Pricing2002Inngår i: Journal of Property Research, ISSN 0959-9916, E-ISSN 1466-4453, Vol. 19, nr 2, s. 145-157Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
  • 343.
    Mandell, Svante
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Local Property Taxes and Moral Hazard2003Inngår i: Journal of Property Research, ISSN 0959-9916, E-ISSN 1466-4453, Vol. 20, nr 2, s. 157-172Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
  • 344.
    Mandell, Svante
    et al.
    , Swedish National Road and Transport Research Institute.
    Brunes, Fredrik
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Quantity Choice in Unit Price Contract Procurements2014Inngår i: Journal of Transport Economics and Policy, ISSN 0022-5258, E-ISSN 1754-5951, Vol. 48, nr 3, s. 483-497Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    A procurement approach commonly used for construction projects involves paying a fixed price per unit conducted — that is, unit price contracts. We develop an analytical model to study the optimal procurement quantity and monitoring intensity when the required quantities are uncertain. The optimum involves a trade-off between a risk of paying for more units than necessary, conducting costly renegotiations, and/or investing in monitoring. The paper adds to the understanding of both optimal behaviour in procurements and the presence of cost overruns. In particular, deliberately procuring low quantities, and thereby facing a high risk of cost overruns, is sometimes optimal, as it minimises the expected total cost.

  • 345.
    Mandell, Svante
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Högberg, Lovisa
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Netzell, Olof
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Price discovery over space2014Konferansepaper (Fagfellevurdert)
  • 346.
    Mandell, Svante
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Nilsson, Jan-Eric
    Vierth, Inge
    Freight transport, policy instruments and climate2014Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    The impact of policy instruments supposed to reduce greenhouse gas emissions from roadfreight transports may seem smaller than expected. Using insights from economics and contracttheory, the paper sorts out the (possible) instances of market failure in the freight transport market;operator market power, asymmetric information split incentives, and public goods. The primarylimitations of standard policy instruments are demonstrated to be linked to unobservable information.Some of these may be reduced but not eliminated as information technologies develop, making itpossible to observe, verify and provide contract-relevant information to the uninformed parties. Thereis little reason to believe that possible market failures present major limitations to the efficiency ofeconomic instruments geared toward protecting the climate, other than possibly in the short run.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 347.
    Mandell, Svante
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Proost, Stef
    KULeuven.
    Why truck distance taxes are contagious and drive fuel taxes to the bottom2015Rapport (Annet vitenskapelig)
    Abstract [en]

    This paper analyzes how countries with international and local truck traffic decide to switch from a simple fuel tax system to a dual system of fuel and kilometer taxes. We show what drives a country to switch and how this affects the level of fuel taxes and the incentives for the other countries to also adopt the dual system. The model is partially able to explain the gradual extension of kilometer charging for trucks in Europe. The model also shows that, in the absence of diesel cars, the gradual introduction of kilometer charges will make fuel taxation for trucks virtually disappear and will lead to a system where truck use is (1) taxed mainly based on distance, but (2) is taxed too heavily. When the fuel tax must in addition serve as an externality tax for diesel cars, the introduction of distance charges for trucks will give rise to diesel taxes that are lower than the external cost of diesel cars. For trucks, this leads to a sum of diesel taxes and distance charges that are higher than the external cost of trucks.

    Fulltekst (pdf)
    fulltext
  • 348.
    Mandell, Svante
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi. VTI, Sweden.
    Proost, Stefaan
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för transportstudier, CTS. KULeuven, Belgium.
    Why truck distance taxes are contagious and drive fuel taxes to the bottom2016Inngår i: Journal of Urban Economics, ISSN 0094-1190, E-ISSN 1095-9068, Vol. 93, s. 1-17Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    This paper analyzes the way in which countries with international and local truck traffic decide to switch from a simple fuel tax system to a dual system of fuel and distance charge taxes. We show what drives a country to switch and how this affects the level of fuel taxes as well as incentives for other countries to also adopt the dual system. The model is partially able to explain the gradual extension of kilometer charging for trucks in Europe. The model also shows that, in the absence of diesel cars, the gradual introduction of kilometer charges will make fuel taxation for trucks virtually disappear and will lead to a system where truck use is (1) taxed mainly based on distance, (2) is taxed too heavily, and (3) where highest distance taxes are expected in transit countries with a strong market position. When the fuel tax must in addition serve as an externality tax for diesel cars, the introduction of distance charges for trucks will give rise to diesel taxes that are lower than the external cost of diesel cars. For trucks, this leads to a sum of diesel taxes and distance charges that are higher than the external cost of trucks.

  • 349.
    Mandell, Svante
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi.
    Proost, Steph
    KU Leuven.
    Distance charges and fuel taxes on trucks – effects from strategic interactions2014Konferansepaper (Fagfellevurdert)
  • 350.
    Mandell, Svante
    et al.
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Fastigheter och byggande, Bygg- och fastighetsekonomi. Centre for Transport Studies (CTS), Sweden.
    Wilhelmsson, Mats
    KTH, Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad (ABE), Centra, Centrum för bank och finans, Cefin.
    Financial infrastructure and house prices2015Inngår i: Applied Economics, ISSN 0003-6846, E-ISSN 1466-4283, Vol. 47, nr 30, s. 3175-3188Artikkel i tidsskrift (Fagfellevurdert)
    Abstract [en]

    We argue that banks operating in a local market possess better information about the local housing market than do nonlocal banks. Possessing this information may influence their willingness to grant loans to house buyers and the specifics of the loan terms, which in turn may affect house prices because credit facilitation makes the housing market more efficient. Using a panel data set covering a period from 1993 to 2007 and involving 274 municipalities in Sweden, we establish a positive causal influence of local bank presence on local house prices. There are significant spatial and spillover effects, that is, banks in a municipality affect the housing markets in neighbouring municipalities, although to a lesser extent than in their own municipality. Similar results are obtained through a gravity model. The results are robust over time and municipality size.

45678910 301 - 350 of 497
RefereraExporteraLink til resultatlisten
Permanent link
Referera
Referensformat
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Annet format
Fler format
Språk
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Annet språk
Fler språk
Utmatningsformat
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf