Boken ska ge de som utför eller tar del av fastighetsvärderingar en inblick i hur utvecklingen av synsätt och metoder varit för fastighetsvärdering sedan 1940-talet. Tanken är den vanliga vid historieskrivningar: Vad kan vi lära oss av historien när vi försöker blicka framåt?Värderingsbranschen förser samhället med beslutsunderlag för olika aktiviteter på fastighets- och byggmarknaderna. En titt tillbaka i tiden visar hur nya teorier och ny information tillsammans med teknikutveckling och entreprenörskap förändrar en hel bransch. De som nu funderar över hur en digitaliserad omvärld kan bidra till att skapa nya former av beslutsunderlag finner att steget från 1950-talets arronderingstal till nutidens algoritmer är mera semantiskt än innehållsmässigt.Denna bok om utvecklingen av fastighetsvärdering i Sverige har möjliggjorts genom en donation från Svenskt fastighetsindex SFI ekonomisk förening till KTH:s avdelning för bygg- och fastighetsekonomi vid institutionen för fastigheter och byggande inom ABE-skolan.

Purpose – The purpose of this paper is to give an overview of a number of studies about owning vs leasing in the Swedish public sector and relate this to more general determinants of the choice between owning and leasing.

Design/methodology/approach – The empirical results presented are primarily based on a number of case studies.

Findings – The research shows that there have been a number of “rational” reasons for moving from owning to leasing: primarily better risk allocation and more efficient management of complex properties with both public and private tenants. In other cases, the excess supply of capital and the need to strengthen the balance sheet seems to have been more important.

Research limitations/implications – The result is based on a rather small number of case studies and this limits the possibility to generalise the results.

Practical implications – The results also indicate that moving from owning to leasing can reduce flexibility and that it is very important for careful analyses about the pros and cons in specific situations.

Originality/value – The paper offers insights into the choice between owning and leasing in the Swedish public sector.

Föreliggande rapport är den tredje och avslutande i ett uppdrag från Tillväxtverket (Nutek) till KTHs institution för Fastigheter och byggande. Ett parallellt uppdrag har gått till Institutet för Bostadsforskning vid Uppsala universitet. Den grundläggande frågan har rört hur bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i storstadsregionerna kan utvecklas.

I rapporten sammanfattas tio års forskning om bostadsmarknadens roll och funktion inkluderat hur nya bostäder kan tillskapas och hur beståndet kan utnyttjas effektivare. Våra observationer och rekommendationer baseras på såväl empiri som teori. De förändringar i regelverk och synsätt som presenteras och diskuteras utgår från bostadskonsumenten och den bostadskarriär som varje hushåll gör.

Vår målgrupp är politiker och andra aktörer på bostadsmarknaden. De ska förhoppningsvis finna att rapporten ger nya uppslag och underlag för en intressant och konstruktiv debatt. De slutsatser som dras är våra egna.