The purpose of the study is to examine the use of financial targets in the Swedish real estate sector. Specifically, it aims to determine the most common financial targets, evaluate their achievement and explore the underlying motivations behind them. A potential connection between goal achievement and the market conditions is also evaluated. Previous studies have concluded that the real estate sector is a cyclical business, and companies use targets as a vital strategy. However, there remains a gap in understanding how financial targets are used in the real estate sector in Sweden. To evaluate the gap, the study takes on a mixed methods approach and divides the study into a quantitative and qualitative part. The quantitative method is employed for determining the usage and achievement of financial targets based on the companies that have or have had a listed share on Nasdaq Stockholm Main Market between 2015 and 2024. Annual reports from the 46 companies operating during the time period were collected and the financial targets were categorized into risk limitation targets, growth targets, profitability targets, and dividend targets. The qualitative method was established to provide insights into the underlying motivations and usage in practice. 21 semi-structured interviews were conducted with key figures within the real estate sector in Sweden, working as either CEO, CFO, or financial director. 

For evaluating and analyzing the result, the study takes on the theoretical frameworks of agency and signaling theory, institutional theory, and stakeholder theory. The study finds that the most reported financial targets in 2024 are risk limitations and dividend targets, and that the average achievement ofall financial targets has declined between 2015 and 2024. The study also finds that goal achievement only correlates slightly with the market conditions but does not find a clear pattern. A crucial aspect of using financial targets for real estate companies is to signal stability and transparency to external stakeholders. Underlying reasons for using financial targets include organizational alignment to create long-term value, promoting a goal-oriented culture to achieve company growth, and setting them toadapt to their stakeholders and regulatory requirements.

Syftet med studien är att undersöka användningen av finansiella mål inom den svenska fastighetssektorn. Mer specifikt, syftar den till att fastställa de vanligaste finansiella målen, utvärdera deras uppfyllelse och utforska underliggande anledningar bakom dem. Ett potentiellt samband mellan måluppfyllelsen och marknadsläget utvärderas också. Tidigare studier har fastställt att fastighetssektorn är en cyklisk verksamhet och företag använder mål som en viktig strategi. Det kvarstår dock ett gap i att förstå hurfinansiella mål används i fastighetssektorn i Sverige. För att utvärdera gapet använder studien en kombinerad metodansats, där studien delas upp i en kvantitativ och en kvalitativ del. Den kvantitativa metoden tillämpas för att fastställa användningen och uppfyllelsen av finansiella mål baserat på de företag som har eller haft en aktie noterad på Nasdaq Stockholm Main Market mellan 2015 och 2024. Årsredovisningar från de 46 företag som verkade under tidsperioden samlades in och de finansiella målen kategoriserades i riskbegränsande mål, tillväxtmål, lönsamhetsmål och utdelningsmål. Den kvalitativa metoden användes för att ge insikter i de underliggande anledningarna och implementeringen i praktiken. 21 semistrukturerade intervjuer gjordes med nyckelpersoner inom fastighetsbranschen i Sverige, med roll som VD, finansdirektör eller ekonomichef. 

Det teoretiska ramverket inkluderar agent- och signaleringsteori, institutionell teori och intressentteori. Studien visar att de mest rapporterade finansiella målen under 2024 är riskbegränsningar och utdelningsmål, samt att den genomsnittliga uppfyllelsen av alla finansiella mål har minskat mellan 2015 och 2024. Studien fastställer också att måluppfyllelsen endast korrelerar något med marknadsförhållandena men hittar inte ett tydligt mönster. En avgörande grund till att använda finansiella mål för fastighetsbolagen är att signalera stabilitet och transparens till externa intressenter. De bakomliggande skälen till att använda finansiella mål inkluderar organisatorisk linjering för att skapa långsiktigt värde, att främja en målinriktad kultur för att uppnå företagstillväxt, samt att anpassa de finansiella målen till intressenter och regulatoriska krav.