De pågående klimatförändringarna är en av vår tids största globala utmaningar. Som ettförsök att motverka dessa klimatförändringar antogs Parisavtalet år 2015 av 196 parter ochbörjade gälla året därpå. Målet med avtalet var att hålla den globala uppvärmningen till under2 grader Celsius per år, samt att anpassa sig till de negativa effekter klimatförändringarnabidrar till. Parisavtalet tillsammans med FN:s Agenda 2030 är två viktiga dokument somutgör grunden i omställningen mot en mer hållbar framtid.

Då bygg- och fastighetssektorn svarar för 36 procent av koldioxidutsläppen inom EU och 40procent av energiförbrukningen är detta hållbarhetsarbete särskilt relevant förfastighetssektorn. För att det ska kunna vara möjligt att uppnå dessa klimatmål krävs det attinvesteringar i högre grad styrs mot hållbara verksamheter samt att tekniska lösningar somfrämjar miljömässig hållbarhet prioriteras och implementeras i fastigheter. En förutsättningför att detta ska vara möjligt är att man har ett gemensamt klassificeringssystem för vad somräknas som miljömässigt hållbart. För att åstadkomma detta har EU, som en del i sin grönagiv, infört EU-taxonomin.

Syftet med denna studie är att undersöka och öka förståelsen för hur de svenska kommersiellafastighetsbolagen arbetar med tekniska åtgärder för energieffektivisering i syfte att uppfyllakraven i EU:s taxonomiförordning för hållbara investeringar. Studien undersöker även hurdessa krav påverkar kommersiella fastigheters värde samt vilka utmaningar somfastighetsbranschen ställs inför i processen att anpassa sig till taxonomins regelverk.Den valda metoden för att utföra denna studie är en kombination av litteraturstudie,semistrukturerade intervjuer samt granskning av fastighetsbolags års- ochhållbarhetsrapporter.

Studien visar att EU-taxonomin i hög grad styr vilka tekniska lösningar som implementeras idet svenska kommersiella fastighetsbeståndet, där särskilt fokus läggs på energieffektiviseringoch att erhålla ett så bra värde som möjligt på fastigheters energideklarationer. Vidare har detäven observerats en påverkan på fastighetsvärde, även om denna påverkan idag främst ärindirekt. Taxonomilinjerade fastigheter att ha en högre värdering och har dessutom möjlighetatt erhålla mer fördelaktig finansiering. Även kommersiella fastighetsbolags strategiska arbetehar påverkats till följd av införandet av EU-taxonomin. Samtidigt kvarstår flera utmaningar,särskilt kopplade till att taxonomin upplevs som svår att tolka och medför en betydandeadministrativ börda för de bolag som väljer att linjera sig med den.

The ongoing climate change is one of our times biggest global challenges. In an attempt tofight these climate changes, the Paris agreement was adopted in 2015 by 196 parties and wasin effect the following year. The goal with the agreement was to keep the global warmingunder 2 degrees Celsius per year and to adapt to the consequences following the globalwarming. The Paris agreement together with UN:s agenda 2030 are two important documentsthat together make up the foundation of the adjustment to a more sustainable future.

The construction sector together with the real estate sector, contributes to 36 percent of thecarbon dioxide emissions and 40 percent of the energy consumption in the EU. Therefore, onecould argue that the work towards a more sustainable future is especially significant for thereal estate sector. For it to be possible to reach the set goals it is necessary that moreinvestments than ever before are allocated to sustainable businesses and that sustainabletechnical solutions are prioritized and implemented in real estate. A prerequisite for this to bepossible is that there exists a common classification system for what is counted asenvironmentally sustainable. To accomplish this the EU, as a part of the European GreenDeal, has adopted the EU Taxonomy.

The purpose of this study is to investigate and contribute to an increased understanding ofhow Swedish commercial real estate companies works with regards to technical solutions thataims to increase energy efficiency in order to meet the requirements of the EU Taxonomy forsustainable investments. The study also intends to investigate how these requirements effectthe value of commercial real estate and what challenges the Swedish commercial real estatesector may be faced with in the process of adapting towards the EU Taxonomy.The chosen method of this study is a combination of studying relevant literature, conductingsemi-structured interviews with industry professionals and an analysis of real estatecompanies annual and sustainability reports.

The results of the study are that the EU Taxonomy largely controls what technical solutionsare implemented in Swedish commercial real estate. The implemented technical solutionsoften aim to increase energy efficiency and achieve such a high value as possible on a realestate’s energy declaration. Furthermore, the study also observed an effect on real estatevalue, even if these effects as of today are indirect the observation could be made thattaxonomy aligned real estate is valued higher and that taxonomy aligned real estate in manycases benefits from more advantageous financing. Commercial real estate companies’strategic approach in terms of environmental sustainability have also been affected by the EUTaxonomy. As of today, there are multiple challenges regarding the EU Taxonomy. The mostprominent ones are that the EU Taxonomy is difficult to interpret and that it creates anadministrative burden for the real estate companies who choose to be aligned with it.