This thesis investigates the influence of calendar and seasonal effects on time on market (TOM) for residential properties in Sweden. It aims to determine if temporal factors affect market liquidity within the ownership and condominium markets. Because Sweden’s geographical and climatic diversity may influence calendar effects, the study uses three regional datasets from Malmö, Stockholm and Luleå, to compare northern and southern markets. The study utilizes Two-Stage Least Squares regression, with the number of rooms as an instrumental variable, on 42 844 observations of property sales with published ads between 2017 to 2019.

The results indicate modest but consistent seasonal effects for ownership properties, with listing periods in May and November being associated with shorter TOM, possibly due to “thick markets” with increased buyer and seller activity. For condominiums the results are less robust, although properties listed in early spring and autumn tend to sell faster than those listed in winter or midsummer. No definite pattern could be attributed to differences between northern and southern cities. However, the explanatory power of the models is limited, partly due to omitted variables and the broad scope of the analysis. These findings suggest that while calendar timing may influence TOM, it is only one of several interacting factors, such as pricing strategies and unobserved yearly effects. The study highlights the need for further research incorporating more granular temporal variables, longer time frames, and possible nonlinear models. 

Denna studie undersöker hur kalender och säsongseffekter påverkar försäljningstiden (TOM, Time on Market) för bostäder i Sverige, med syfte att fastställa om tidsmässiga faktorer påverkar marknad likviditeten inom äganderätt och bostadsrättsmarknaden. Med tanke på Sveriges geografiska och klimatiska mångfald, som kan påverka kalender relaterade effekter, används tre regionala dataset från Malmö, Stockholm och Luleå för att jämföra marknader i södra och norra Sverige.Studien använder Two-Stage Least Squares regression, där antalet rum används som instrument variabel, baserat på 42 844 observationer av bostadsförsäljningar med publicerade annonser från 2017 till 2019.

Resultaten visar på måttliga men konsekventa säsongseffekter för äganderätter, där de två månaderna maj och november är förknippade med kortare TOM, vilket kan tyda på så kallade tjocka marknader med höga köpare och säljare aktivitet. För bostadsrätter är resultaten mindre robusta, men tyder på att objekt som annonseras under tidig vår och höst generellt säljs snabbare än de som annonseras under vinter eller högsommaren. Inga tydliga mönster kunde kopplas till skillnader mellan norra och södra städer. Modellernas förklaringsgrad är dock begränsad, delvis på grund av uteblivna variabler och analysens breda omfattning. Resultaten tyder på att även om kalenderns tidpunkt kan påverka TOM, är det endast en av flera faktorer, såsom prissättningsstrategier och icke observerade årliga variationer. Studien understryker behovet av vidare forskning med mer detaljerade tidsvariabler, längre tidsserier och eventuellt icke-linjära modeller.