This thesis investigates fractional real estate investing in Dubai through the platforms SmartCrowd and Stake, focusing on (1) exit performance, (2) investor accessibility, and (3) fundraising dynamics. Using a dataset of 59 exited properties and 198 funded properties between 2020-2025, the study applies descriptive statistics, correlation, and regression analysis to examine investment outcomes and participation patterns.

The analysis of (1) exit performance indicates that premium locations in Dubai deliver stronger capital appreciation, while smaller units, particularly studios, achieve higher rental yields. Regression models, however, reveal limited explanatory power due to the restricted sample size while also suggesting that broader market cycles such as the recent bullish growth in Dubai’s property sector could outweigh individual property characteristics. (2) Investor accessibility is found to be substantially improved by fractional investing platforms. With minimum investment thresholds as low as AED 500, both Stake and SmartCrowd open high-valuereal estate opportunities to smaller investors and enable diversification across multiple properties. The findings for (3) fundraising dynamics show that unit size and location influence the speed of funding and the total investor participation for each funding. In addition, valuation discounts and high expected rental yields emerges as an important signal to investors, accelerating capital inflows and highlighting the relevance of signalling theory.  

Denna uppsats undersöker fraktionerade fastighetsinvesteringar i Dubai genom plattformarna SmartCrowd och Stake, med fokus på (1) avkastning vid exit, (2) investeringsåtkomlighet och (3) finansieringsdynamik. Med hjälp av ett dataset bestående av 59 avslutade fastighetsinvesteringar och 198 finansierade objekt mellan 2020–2025 tillämpas deskriptiv statistik, korrelations-och regressionsanalyser för att undersöka investeringsutfall och deltagandemönster.

Analysen av (1) exit-prestanda visar att premiumlägen i Dubai generar starkare kapitalappreciering, medan mindre enheter, särskilt studios, uppnår högre hyresavkastning. Regressionsmodellerna uppvisar dock begränsad förklaringskraft på grund av det begränsade urvalet av avslutade objekt. Resultatet antyder att bredare marknadscykler, såsom den senaste starka tillväxten på Dubais fastighetsmarknad kan väga tyngre än enskilda fastighetskarakteristika. (2) Investeringsåtkomligheten förbättras avsevärt genom fraktionerade investeringsplattformar. Med lägsta investeringsnivåer så låga som 500 AED öppnar SmartCrowd och Stake upp högvärdiga fastighetsmöjligheter för mindre investerare och möjliggör diversifiering över flera fastighetsobjekt. Resultaten för (3) finansieringsdynamiken visar att enhetsstorlek och läge påverkar både hastigheten i finansieringen och det totala antalet investerare per projekt. Därtill framträder värderingsrabatter och höga förväntade hyresavkastningar som viktiga signaler till investerare, vilka påskyndar kapitalinflöden och understryker relevansen av signaleringsteori.